开发公司以房抵押后如何做账

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  好顺佳集团

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  2022-11-04 15:48:14

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如何做房地产会计?房地产公司要实行《房地产开发企业会计制度》，不能按工商会计制度处理。让我们先谈谈会计流程。房地产行业的会计核算过程与其他行业基本相同。报销的费用。由相关业务人员签字，由部门负责人签字，然后由相关人员到会计部门审核，最后由相关负责人签字，由出纳付款。出纳制作会计凭证。房地产行业的总体情况与上述相同。有的企业由会计部门和项目部共同以定额或形象进度来衡量项目进度，并支付工程款。在一些企业中，项目部只对项目进度进行衡量，项目款项在相关人员签字后发放。事实上，“合并建筑”会计使用完工百分比法来确定收入。出纳只制作有关货币收支的会计凭证，核对现金日记账和银行存款日记账。会计部门相关人员审核会计凭证。会计部门相关人员汇总会计凭证，平衡试算，记账。由会计部门相关人员编制转账凭证。由会计部门相关人员审核，然后记账。准备会计报表和税务表格。再谈房地产行业会计课程的设置。房地产会计与一般制造业基本相同。一般货币基金、外汇等的区别是:工业企业一般不使用:预付账户、预付账户。房地产行业两者都使用。行业“生产成本”，房地产行业改为:“开发成本”，它设置了六个子科目，分别为:1。土地出让和搬迁补偿。初步的项目成本,3。4.基础设施建设成本;5、建筑安装费用;配套设施费用开发成本。一般地产行业根据项目、发展期设定三个主题。(需要注意的是，在成本核算方面，最理想的核算方法是计算建筑的成本，以建筑面积作为混合成本分摊的依据。但是作为一个实际的问题由于工作原因，由于相关人员的原因，成本都是打包的，很难按照上述方法分摊，另外，房地产开发的同期基本相同，可以在项目中使用，开发期间成本核算)。将工业企业库存改为开发产品;将制造成本改为开发间接成本。二是税费。由于房地产开发的产品周期较长，一般要求按照会计准则确认收入的时间会较长，但国税不能顺延，因此，相关税法规定营业税和附加税应按照企业预收的部分作为计税基数缴纳。也就是说，当房地产行业出售未来的房屋时，它就开始纳税。企业所得税和土地增值税按一定比例提前缴纳，房地产行业还应缴纳土地使用税。当项目开发完成后，要清算土地增值税。房地产开发企业销售部门成本如何做会计处理?销售部门将会所作为营销设施使用，会计和税务处理原则是根据上述规定区分会所建设的性质，采取不同的方式:(1)协会为公共配套设施，不能以收费方式转让的，根据国税[2009]第31号第(1)款第十七条的规定，产权归所有者所有的，(二)研究机构未来属于出售、转让公共配套设施的，按照国税发展[2009]31号第十七条(二)的规定，将研究机构视为独立的开发产品和成本单位，并根据开发成本的具体成本项目设置核算项目，进行详细分类核算。出售时，征收相应的营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税等。(3)会议如为企业自用，则通过“在建项目”收取，建成后计入“固定资产”或“投资性房地产”课程。俱乐部为自用，应相应地征收财产税和土地使用税。如转让使用，应征收营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、房产税、土地使用税印花税。