公司栽树种花怎么做账

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  2022-09-29 15:07:30

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公司是如何种树种花的

原标题:开发商把我房子的屋顶给别人了，他在上面种花种树，让我的天花板漏水，谁来承担责任?

|中国中央电视台(CCTV)今天说(号:CCTVJRSF)

开发商把我房子的屋顶给了其他业主

他在上面种花和树

我的天花板漏水了

谁应该承担责任

遇到不合理的开发者

我们得跟他谈谈达摩

1

第一季度

开发商将把我房子的屋顶(天台)给楼上另一套公寓的业主(天台与楼上的房子没有连接)。业主在屋顶上安装了铁门，并在屋顶上建造了阳光房、葡萄架和花池，导致我家的天花板漏水。业主认为它应该由开发商维护。我可否要求发展商收回用作防火梯的天台，并要求业主拆除加建的建筑物，并赔偿我的损失?如何维权?

A1:

你好!因为你有很多问题，分成三个部分让你回答。

第一，关于你说的建筑屋顶(天台)在法律上是屋顶。《最高人民法院关于审理房屋所有权分化纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第三条明确规定，将屋面认定为共有部分，属于业主所有。假如没有特殊情况，开发商无权将屋顶交给楼上其他业主，开发商没有村其他业主同意，而不做STH。

第二，如果你的房子因为业主在屋顶上的行为而造成财产损失，对方的行为属于侵权行为，你可以要求对方赔偿。如果对方拒绝赔偿，你可以向法院起诉，维护你的合法权益。

第三，未经小区内其他业主同意，业主一般无权占用屋面，而业主修建的阳光房可能是违章施工，也可能存在安全隐患。你可以联合社区内其他业主，请开发商或业主解决这个问题;如果这个问题不能妥善解决，你也可以向当地城管部门、物业管理部门等政府部门投诉，维护社区业主的合法权益。

2

第二季

2010年，我和前夫离婚了。我们有一个4岁的女儿。在离婚的时候，我的法律意识薄弱，不懂法律，所以没有讨论赡养费的问题。法院命令我14岁的女儿和我住在一起。一些朋友在讨论赡养费的事。我还想问一下，2010年到2019年的赡养费我可以起诉吗?2012年我再婚了。

你好!从2010年到2019年，你可以代表你的女儿起诉你的前夫，以获得孩子的抚养费，一般情况下直到你的女儿18岁。

首先，我国《婚姻法》第21条对应的条款明确规定，当父母不履行抚养子女的义务时，未成年子女或者不能独立生活的子女有权要求父母支付抚养费。虽然你和前夫在离婚时并没有就赡养费达成协议，但前夫作为你女儿的父亲，如果他没有履行赡养费的义务，你的女儿作为未成年人有权要求他支付赡养费。

其次，在本案中，赡养费请求权是否受诉讼时效的限制仍存在一定争议。但是，在司法实践中，主流观点认为赡养费请求权并不适用于诉讼时效的规定。您的女儿可以要求您的前夫在2010年到2019年之间支付赡养费，原因有三:第一，您的女儿要求赡养费是基于双方特殊的地位关系，而不是一般的债权人债务关系。这种身份关系并不会因为父母离婚而消除，离婚后，父母仍然有抚养子女的义务。二是赡养是连续的、不间断的，双方没有约定给付赡养费的期限。三是其父母离婚时你的女儿仍属于无民事行为能力人，因其法律不宜被指定代理人未及时行使赡养费请求权，造成不利法律后果的。

所以你向前夫申请抚养费通常会得到法院的支持。

3.

第三季

我本来是做售后服务的，突然，没有任何原因，我的公司不给我工作，也没有人告诉我。期间，新领导来了，新领导让我调任，我不同意。如果我不同意，我就不会被分配工作，我就没有收入，他们还威胁我要逃学。我要补偿你，不跟我说话，把我吃掉，放我走。我在2008年加入公司的时候，每次签合同都没有给到我们。我该怎么办?

A3:

你好!鉴于您的情况比较复杂，以下几点为您解答。

首先，你要先明确你与公司签订的相关合同的性质，是劳动合同、劳动合同、劳务派遣合同还是其他类型的合同。其次，明确你和公司签订的相关合同的主要内容，重点阐述你和公司之间的权利义务和关系。

第二，公司没有无故给你与公司签订的权利义务合同，涉嫌违法，可以向公司索要你与公司签订的合同。如果公司不愿意提供，可以在收集相关证据的情况下向用人单位所在地劳动行政部门投诉。

第三，公司不能无故按照协议给你派工人，不能无故调整你的工作，更不能非法终止与你的合同。你应该仔细检查你与公司签订的相关合同和公司的实际行为，以确定是否违反了相关规定和合同约定，是否侵犯了你的合法权益。你应该收集相关的证据来证明你的说法，并与该劳动争议的单位首先协商。如果协商不成功，你可以考虑向基层人民调解组织等申请调解调解，也可以向本单位所在地的劳动行政部门投诉，还可以直接向劳动合同履行地或本单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁，维护你的合法权益。

4

第四季度

我在2018年2他在建筑工地工作时意外受伤，后来被仲裁委员会认定为非工伤。原因是建筑公司把工程承包给了不合格的人。我是未经施工单位同意或认可被个人雇佣的，与施工单位没有劳动关系。现在我的伤经司法鉴定是十级伤残，我想问一下我这是工伤吗?我应该起诉谁来获得赔偿?

A4:

你好!鉴于您的情况比较复杂，以下几点为您解答。

第一，工伤认定是否由当地社会保险行政部门决定，合理推测您叙述中提到的劳动争议仲裁委员会是对劳动关系是否存在的裁决作出的，而不是对工伤的肯定。

第二，本案中施工公司作为施工单位，将工程承包给不具备劳动主体资格的自然人，该自然人雇佣你在现场施工，你在现场施工时受伤。根据《劳动和社会保障部关于建立劳动关系的通知》第四条的有关规定，施工单位承担主要用工责任。根据《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第三条的有关规定，社会保险行政部门认定下列单位承担工伤保险责任的，法院支持:“用人单位违反法律法规，将承包业务分包给不具备劳动主体资格的自然人的，该自然人的雇员在承包业务中受伤或者受伤的，用人单位应当承担工伤保险责任。”你可以要求建筑公司承担工伤保险的责任。

第三，你可以向当地社会保险行政部门要求该建筑公司提出工伤认定申请。如果该建筑公司未按规定提出申请，你应收集证明你叙述的相关证据，伤害事故发生之日起一年内，可以直接向社会保险行政部门提出申请。假如你对工伤确定结果不服，可以申请行政复议，也可以向法院提起行政诉讼。

5

Q5

我买的房子没有产权证，暂时无法办理房产证。我想问一下能不能通过房屋买卖的协议公证来保证自己购买的房屋的所有权，避免在发生前等一房抵押等房屋产权和经济纠纷问题。

A5:

你好!一般来说，房屋买卖协议的公证只能在一定程度上保证相关房屋买卖合同和交易的真实性和合法性。它不能保证你拥有房子的所有权，也很难避免出现一房多卖的情况。

中国《物权法》第9条明确规定:“不动产物权的设立、变更、转移、消灭，经依法登记后生效;除法律另有规定外，不生效。”建筑物的所有权一般以建筑物登记为准予，公证不使该建筑物的所有权转让，不能保证你拥有该建筑物的所有权。而且，公证不需要公示，不具有公示的法律效果，就很难避免发生原房主一套房子多卖一套的情况。

一般来说，购买没有产权证的房屋本身就具有一定的风险。一些没有产权证的房屋可能是非法建筑，不受法律保护，签订的房屋合同本身可能是无效的。如果对房屋买卖协议进行公证，只能在一定程度上规避交易风险，保证相关房屋买卖合同和交易的真实性和合法性。

感谢法律支持:

索东辉(中国政法大学研究生)

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编辑:王秀敏

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