公司购入房子怎么做账

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  好顺佳集团

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  2022-09-20 10:42:41

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公司购买物业如何做会计处理

公司购买房地产的会计处理主要包括支付购买价、缴纳相关税费、交付使用以及相应的折旧会计处理。

公司如何解释购买物业?

1. 支付买入价时:

Borrow:在建中

?？?借:银行存款

2. 缴纳相关税费时:

Borrow:在建中

?？?资信:银行存款/手头现金

3.在交付:

借:固定资产

?？?贷款:在建工程

4. 交货后一个月的折旧:

借:管理费用

?？?贷:累计折旧

在建工程的会计核算内容:企业与固定资产相关的后续支出，包括日常修理费用、重大修理费用、装修费用、房屋装修费用等，符合固定资产准则规定的固定资产确认要求的，也通过在建工程科目进行核算。

公司出售房地产要交哪些税?

如公司为一般纳税人:

1. 增值税:适用简单税法5、一般税9。

一般纳税人转让其取得的不动产，应当按照下列规定缴纳增值税:

简单的税收方法:

(1)一般纳税人转让204/30日前取得的不动产(自建除外)，可选择采用简易计税法。不动产的总价和附加费用减去不动产的原价或者取得不动产时的价格后的余额为销售额，按税率5计算应纳税额。纳税人应当按照上述计算方法，向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。

一般税收方法:

(2)一般纳税人转让204/30日前取得的不动产(自建除外)，适用第一种选择按照一般方法计算的，按照总价和取得的额外成本作为销售额计算应纳税额。纳税人应当向当地主管税务机关预缴税款，并以所得的价款总额和额外费用扣除不动产的原价或者取得不动产时的价款后的余额，按预征税率为五向当地主管税务机关申报纳税。

2. 城建税:纳税人位于市区的，税率为7;纳税人位于县、镇的，税率为5。纳税义务人不在城镇、县、镇的，税率为1。

3.教育费附加:3。

4. 当地教育费附加:2。

5. 印花税:合同金额*万分之一。

6. 企业所得税:基本税率25。

7. 土地增值税:土地增值税适用四级超税率累进税率:增值税不超过扣除50个项目金额，税率为30。增加值在五十以上，不超过一百的，税率为四十。增加值超过扣除项目金额100，但不超过扣除项目金额200的，税率为50。超过200的增值税税率是60。

如果是小规模纳税人:

1. 增值税:5。

小规模纳税人转让其已取得的不动产，除个人转让其已购买的房屋外，应当按照下列规定缴纳增值税:

(一)小规模纳税人转让其取得的不动产(不包括自建)的，其取得的总价及额外费用扣除该不动产的原价或取得该不动产时的价格后的余额，作为销售额，按5的征税率计算应纳税额。

(二)小规模纳税人转让自建不动产的，其取得的价款和额外费用的总和，视同销售额，按照税率五计算应纳税额。个人以外的小规模纳税人，应当按照本条规定的计算方法，向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向该机构所在地主管税务机关申报其他个人应当按照本条规定的税收计算方法向当地主管税务机关申报纳税。

2. 企业所得税:基本税率25

3.城建税:纳税人位于市区的，税率为7;纳税人位于县、镇的，税率为5。纳税义务人不在城镇、县、镇的，税率为1。

4. 教育费附加费费率:3。

5. 地方教育税率:2。

6. 印花税:合同金额*万分之一。

7 .土地增值税:以一般纳税人增值税的缴纳为依据。

优惠政策:《财政部国家税务总局关于实施小微企业税收优惠减免政策的通知》[2019]13号对小规模增值税纳税人、资源税、城市维护建设税、房地产税、城市土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税、教育附加费和地方教育附加费可在50元以内减税。公司购置的房地产应当计入固定资产账户核算。对一般纳税人来说，购买房产所缴纳的进项税额可以抵扣。另外，房产契税需要计入房产购买成本进行核算，其对应的分录为:

借款:固定资产——XX房地产——购买价格，

固定资产—XX房地产—契税

应纳税额-应纳税额-进项税额

贷款:银行存款等