公司购入不动产如何做账

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  好顺佳集团

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  2022-09-20 10:35:20

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为适应业务发展的需要，企业不时会购买不动产作为企业资产。作为一名合格的财务人员，对购买的房地产进行相应的会计处理是理所当然的。那么应该怎么做呢？如果您也对此感到担心，请继续阅读！下面总结一下与购置不动产相关的会计处理，解答购置不动产的会计分录怎么写的问题！

为满足企业业务发展的需要，企业不定期会购买不动产作为企业资产。作为一名合格的财务人员，自然对购买的房地产进行相应的会计处理。那么应该怎么做呢？如果您也对此感到担心，请继续阅读！下面总结一下与购置不动产相关的会计处理，解答购置不动产的会计分录怎么写的问题！

借：应交工程材料税-应交增值税（进项税）

信贷：银行存款；

一般增值税纳税人建造房地产、购买基础设施材料取得专项发票所涉及的进项税额，可在销项税额中扣除。根据现行税收规定，所涉进项税额可在两年内扣除。第一年可抵扣总进项税额的60，剩余的40可在次年抵扣。 ;

答：根据《企业会计准则第4号——固定资产》，只能采用成本模型进行会计核算，按照取得时的实际成本进行初始计量。成本包括购买价款、相关税费及其他可直接归属于该资产的费用。这里的相关税费包括契税。

因此，对于企业购买不动产所缴纳的契税，可视为“固定资产原值”。

固定资产原值是“固定资产原值”的简称，又称“固定资产原成本”、“原购置成本”或“历史成本”。

固定资产的原值是固定资产核算和折旧的依据。是指企业、事业单位在建造或者购置固定资产时实际发生的一切费用，包括建造成本、购买价格、运费和杂费、安装费等。

相应的会计处理如下：

借：固定资产

贷方：银行存款

根据《关于发布<<房地产进项税分期抵扣暂行办法的公告》（公告20第15号）：“第二条总价值- 205月1日以后取得并进行会计登记的增值税纳税人（以下简称纳税人） 系统将房地产作为固定资产核算，205月1日以后发生的在建房地产，进项税额按本办法有关规定分2年从销项税额中扣除，第一年扣除比例为：60，第二年扣除比例为40。

取得的房地产包括以直接购买、接受捐赠、接受投资股份、偿还债务等多种形式取得的房地产。

新建、改建、扩建、修缮、装修房地产属于在建房地产。

房地产开发公司开发的房地产项目、融资租赁的房地产以及在施工现场建造的临时建筑物、构筑物，进项税额不适用上述二年扣除规则。”

【案子】

A公司为了办公的方便，购买了一层写字楼作为办公空间。那么，A公司的可抵扣增值税进项税额计算如下：

A公司可抵扣进项税额=330-330÷(1+10)=30(万元)；

第一年可抵扣进项税=30×60=18（万元）；

第二年可抵扣进项税额=30×40=12（万元）。

每个企业都会有或多或少的不动产，因此企业的财务人员需要掌握与不动产相关的会计处理。下面整理了获取不动产如何写会计分录的相关内容，分享给大家。正在学习这方面会计知识的朋友，快来一起学习吧！想学会计分录的朋友，现在也可以咨询客服老师。限时免费学习入门培训业务分析课！

公司购买房地产如何核算

1、支付货款时

借：在建工程

贷方：银行存款

2、缴纳契税、印花税、建设费、维护资金时

借：在建工程

贷方：货币资金（银行存款或现金）

3、交付使用时

借：固定资产

学分：在建项目

4. 交货后次月提取折旧

借：成本或费用等科目

贷：折旧

扩展数据：

以公司名义买房的注意事项

1.公司分为在中国注册的公司和在国外注册的公司。前者公司对购买的房屋类型和数量没有限制，而后者公司不能购买房屋。如果有办公室，它可以是办公室。以下列名义购买非住宅物业

2、公司不能购买商业贷款。房产证出具后才能抵押。期限和利率与商业贷款不同。

3、公司产权的房屋变更为个人名下的，必须进行买卖，并在交易中心办理产权变更登记。

4、公司产权的房屋可以通过股权转让的方式进行转让，无需经过交易中心，但这只是股权和实际控制人的变更。最适合这种交易的是公司名下没有其他不动产和资产。 ，否则不现实。

参考：买房-百度百科