房地产公司退安置户房款做账

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  好顺佳集团

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  2022-08-31 16:13:22

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本文讲的是房地产企业安置房屋销售的会计处理是什么?安置拆迁人视同销售，增值税、土地增值税和企业所得税按同类商品住房市场均价缴纳。接下来，Haoshunjia将帮你解决这个问题。对房地产行业会计有兴趣的朋友可以一起来看看。希望好顺佳的分享能对你有所帮助。

1、开发企业先购再配售

开发企业采取先购置后安置的方式，即开发企业取得购置票，以开发公司名义办理产权证的，安置安置视同销售，按同类商品房市场均价缴纳增值税、土地增值税和企业所得税。这样，购买时的分录为:

借:产品开发-外包

应纳税额-应纳税额-进项税额

借:银行存款

安置和拆解住户时，分录如下:

借款:开发成本-土地成本-拆迁补偿费

戴:主营业务收入

应纳税额-应纳税额-销项税额

当安置住房费用结转时，

借款:主营业务成本

贷款:产品开发-外包

2. 由开发企业购买，但将所有权直接转移到拆迁人名下

如果开发公司和其他房地产开发企业与住户通过三方协议购买商品房进行安置，直接购买商品房产权做户，通过销售企业直接开具发票给住户，安置方式相当于货币安置，被拆迁人用货币购买住房，开发企业不需要检查销售情况，直接将费用纳入拆迁补偿。开发企业支付的差额补偿费也应当计入拆迁补偿费。收到补偿价款后，应当抵减拆迁补偿费。

购买安置房时，应根据三方协议及付款凭证，按以下方式记帐;

借款:开发成本-土地成本-拆迁补偿费

借:银行存款

(二)在自己的开发用地上建设安置房

在自有土地上建设安置安置房，可以有两种情况:一是单独建设安置房，安置房在户型、层高、自由面积等建设指标上低于其他开发产品;二是与安置户配套的都是鹏发产品。这两种型号的房屋建成后，建设成本是不相同的，因此，视为销售价格也应有所不同，一般做法是将建造用于房屋的是鹏发产品的销售价格适当降低，但不得低于其他开发产品的价格70，否则审计风险。

本文是关于房企作为销售是否缴纳增值税?房地产开发企业属于非增值税纳税人。在工程施工中，甲方应根据签订的施工安装合同提供材料，取得普通发票后，向施工方提供施工材料。接下来，Haoshunjia将帮你解决这个问题。对房地产行业会计有兴趣的朋友可以一起来看看。希望好顺佳的分享能对你有所帮助。

请问:

1. 施工企业收到材料后，房地产开发企业缴纳增值税吗?是否需要开具发票给施工方作为销售资料?

2. 房地产开发企业是否根据材料发票和材料收据将材料供应价格计入开发成本-施工安装费?

3.建设方按含甲方提供材料的劳务价格缴纳营业税和附加税，按不含甲方提供材料的劳务价格缴纳企业所得税(建设方按固定税率征收企业所得税)。

《营业税新实施细则》第十六条规定，除本细则第七条规定外，纳税人提供施工服务(不包括装修服务)，其营业额应包括工程使用的原材料、设备、其他材料和动力的价格，但不包括建设方提供的设备的价格。第七条规定，纳税人从事下列混合销售活动的，应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额。应税劳务的营业额，征收营业税;货物的销售额，不征收营业税。未单独核算的，由主管税务机关核定应税劳务营业额:

(1)提供建筑业劳务同时销售自产商品:

(二)政府和部规定的其他情形。从营业税实施细则可以看出，上述相关规定本质上是反避税条款。从工程造价来看，无论材料如何核算，工程总成本都包含了所有材料的价格。如果材料是由施工单位采购的，则会并入营业额征收营业税，而另一种方式，施工单位本应采购的工程材料，则会转入施工单位采购，而不会并入营业额缴纳营业税，这样会造成国税的大量流失。虽然物资采购主体发生了变化，但其经济实质和营业税的计税依据并没有发生相应的变化。因此，我们不能因为企业经营方式的改变而造成国税的流失。

以上就是房地产企业安置房销售会计处理的全部内容，好顺佳整理到这里了，相信大家对房地产企业安置房销售会计处理有了一定的了解要掌握了，那么有什么问题可以咨询我们的在线答疑老师，老师会耐心的解答哦，我们还有免费的资源包和精深课程供大家提货，只要按照下面的说明就可以了。房地产开发企业退换房的帐务处理怎么办

答:1。房地产开发企业获得房屋拆迁会计处理

房地产开发企业从被拆迁人手中取得的房屋拆迁取得成本以房屋的市场价值计算，该房屋的市场价值计入开发成本，并按照以下步骤确定补偿协议房屋拆迁交付人房地产开发企业对产权交换面积部分置换面积乘以房屋按照合同约定的市场价格确定成本自纳入“开发成本”以来，这种时尚与收入确认条件相对应的主体应确定为“递延收入”第二，如果房地产开发企业拆除购买条款超出产权交换区域的部分是权利部分的优惠(即:超出产权交易面积的部分是市场价格与优惠价格之间的差价)也应计入购房拆迁成本，即调整增加的“开发成本”和“递延收益”三房地产开放就像按照补偿协议头发被拆迁人开放的企业需要支付额外的拆除付款人开放,因为一直在上面的步骤1中市场价格的成本包括此时应该降低“递延收入”四是房地产开发企业收到拆迁人优惠购买产权交易所以外区域的一部分价格或市场价格支付应该认定为“递延收入”五是拆迁人提供的房子拆迁和迁回开放预定房间条件结束后计算并缴纳营业税和附加其会计处理与正常的房地产业务处理。

2. 房屋搬迁费用的分摊

如果房地产开发公司准备分期开发建筑面积的比例，房屋拆迁费用必须在期间承担分配，不能只由一个物业房或其中之一

承诺期:一段承诺期

3.退房的账务处理

退房交付应视同将退房用房按市场价出售给被拆解者当符合商品销售收入确认条件时确定为“收入”返还前确定为“递延收入”。

退房的税务处理

根据相关税收法律法规的规定股权互换业务主要涉及营业税、企业所得税和土地增值税等税费以及相应的发票开具等问题。具体税收处理如下

1. 营业税的税收处理

根据深地税发[1999]462号《深圳市地税局关于旧城区拆迁改造营业税的通知》有关规定》为开发商，根据当地政府城市规划建设部门对旧城拆迁改造的要求对土地拆迁补偿按照《营业税暂行条例》第十五条的规定规定经销售税批准的《土地使用权出让》营业税。以财产补偿安置补偿面积与拆迁面积等额按成本价类似住宅的房屋核销税征收房地产税补偿部分拆迁面积按照《营业税暂行条例》第15条规定经营业税条例批准征收营业税《关于营业税的总体规划征收时间》有以下三点一是对于房地产开放预订的一个条件是达到就可以获得预售许可证对外销售。所以只有在打开预订时才有条件对于股权置换区和超出产权置换区的部分是市场价与折扣价的差价部分是预缴营业税的部分。2、是要开到预定条件且收费超出产权交易区是部分房款超出产权交易区是部分预付营业税点三交是要拆是要搬回房人以上预付税款应移至营业税和附加费。

2. 企业所得税的税收处理

根据国水发[2009]号。31《房地产开发企业所得税处理办法》第七条规定“企业将开发的产品用于捐赠、赞助、员工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资者、偿还债务，以换取其他企业、事业单位和个人的非货币性资产，所有权或行为应视为产品开发中的销售不可获得性转让或物权中的利益确认收入(或利润)。确认收入(或利润)的方法和顺序根据公司近期或本年度枦相近开发产品在市场上的销售价格，由主管税务机关参照当地相近开发产品市场公允价值确定的利润率确定产品开发成本。开发产品的成本利润率不低于1500。具体比例由主管税务机关确定。

3.土地增值税的税收处理

根据广州当地税务局10月20日的消息，2008年《单位办理有关土地增值税清算工作若干问题的指导意见》通知(广州地函[2008]342号)规定《房地产开发企业根据当地政府城市规划建设部门的要求进行拆迁改造以财产补偿被拆迁方面积进行补偿同等部分以建筑安装成本价格将该房地产作为房地产开发企业房地产销售收入按面积超过拆迁面积部分补偿

国税发[2006]187第3条第一条规定确认房地产开发企业销售不动的收入”。

4. 发票

因税收征管需要办理新房产权证，搬迁时必须向相关部门提供发票和完税凭证《个人购买住房取得住房产权证或契税完税证明时注明其购买住房的时间》(国书函[2007]768号、国书法[]89号)。我们在产权交易业务中发现，房地产企业有两种不同的应税所得税按成本确认收入，所得税应视同销售，在市场上确认收入用哪些收入开具发票?事实上，作为一项特殊业务，如果按照上述方法正确处理发票金额，那就无关紧要了，因为计税依据不是根据发票金额来计算的，甚至契税也是按照差额来计算的。为了照顾被拆迁人的利益(如被拆迁人转让房屋，以发票金额为价值)

费用从财产转让收入中扣除)可以根据市场价格开具发票。

关于“房地产开发企业迁回住房的会计处理怎么办?”我们已经对这个问题作了详细、系统的回答。会馆将会计知识划分为专业领域，使不同行业的会计人员能够很好地找到相应的会计知识，省时省力地完成知识的获取和储备。