房地产公司土地出让金做账

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  好顺佳集团

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  2022-08-31 16:09:26

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房地产企业土地出让金扣减会计分录

抵消土地出让金，借款:开发成本——土地成本(红字)借款:银行存款。

购买房地，入账怎么处理?

1. 按照《企业会计制度》第四十七条的规定，企业购买或者支付土地出让金取得的土地使用权，应当在自用项目开发建设前作为无形资产入账，并按规定的期限摊销。购买的土地直接用于商品住宅开发的，按土地成本计入“开发成本-征地拆迁补偿费”科目。

2. 实收资本是投资者直接投入企业的资本，可以是货币资金、实物资产、无形资产等。如果土地作为对开发公司的投入，可以记为“实收资本”;反之，购买的土地不能计入实收资本过程。

案例:2017年1月，房地产公司通过挂拍方式收购100亩土地，并以1亿元的价格与土地部门签订转让合同。该房地产公司已经支付了1亿元。根据协议，土地出让金入库后，以财政扶持的形式给予房地产公司3000万元的补贴，并在项目土地上建设返还住房，返还住房完成后，无偿转让给搬迁户。其中，转让宅基地支付土地出让金900万元。

答:拆迁房屋建设、购买、安置返还土地出让金的实质是:由房企将拆迁房屋出售给政府，政府以返还土地出让金的形式支付给房企出售拆迁房屋，政府将拆迁房屋无偿移交给拆迁人。

增值税的处理

房地产公司收取政府返还的土地出让金，作为返还房屋销售的预收款，并按规定提前缴纳增值税3。

预缴增值税=3000÷(1+11)×3=81(万元)

项目竣工移交给拆迁人时，房地产公司应确认增值税纳税义务，并扣除当期销售额房地产项目对应地价后的余额按销售额计算，增值税按税率11计算。预缴的增值税可以扣除。

销项税额=3000÷(1+11)×11=(万元)

土地成本抵扣销项税=900÷(1+11)×11=(万元)

依据:房地产开发企业销售开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法(公告第322号)。18 20)第四条规定，房地产开发企业中一般纳税人(以下简称一般纳税人)所开发的房地产项目所销售的增值税，一般适用的税收，按总价和其他成本，扣除当期销产值后从房地产项目对应的地价余额中计算。销售额计算公式为:销售额=(全价加额外费用-当期允许扣除的土地数量)÷(1+11)。

第十条、第十一条规定一般纳税人以预收方式销售自建房地产项目的，在收到预收款项时，应当按照3的预收率预缴增值税。预缴税款按以下公式计算:

应预缴税额=预缴÷(1+适用税率或征款率)×3。

上面介绍了如何处理房地产企业土地出让金扣减会计分录，上面是在减少开发成本核算，而土地成本可以减少的销项税公式上面也有简单介绍，更多相关资料，请关注大厅的更新!支付的土地出让金如何核算

支付土地出让金取得的土地使用权，在项目开发或者建设前，计入无形资产，按规定的期限摊销。企业使用土地建设项目，将土地使用权的账面价值计入在建工程成本。

根据现行《企业会计制度》，土地出让金:

1. 实行国有土地使用权有偿使用后，企业为取得建设办公楼的土地使用权而缴纳的土地出让金，应当在“无形资产”科目中记帐;

2. 企业为房地产开发取得的土地使用权和支付的土地出让金，应当在“开发成本”科目中记帐。

3·即计入在建固定资产价值，但不单独记为“固定资产-土地”。

土地使用费计入无形资产核算账户。

有时获得土地使用权可能不需要任何成本。例如，企业拥有的土地使用权没有入账，就不能算作无形资产。有时企业为了取得土地使用权花费了较大的成本，这时就应该资本化，将取得土地使用权时的所有支出，作为土地使用权的成本，计入无形资产账户。

企业原以行政划拨方式取得土地使用权，但未入账的，在土地使用权出让、出租、作价入股、投资时，应当按照规定补缴土地出让金。此时，企业应将土地出让金资本化，作为无形资产入账。

土地出让金入账手续:

借:开发成本-土地成本

借:银行存款

土地成本，包括土地使用权取得费和土地开发费，应从建设费用中扣除作为折旧费，而不是作为无形资产摊销到管理费用中。这样，当土地使用期满时，产权人员可以重新购买同用途的房地产进行再生产。

从记帐到结算的整个过程以及所有的环节都叫账务，是指会计处理的过程，一般从填写凭证开始到编制报表结束。也称为会计实务

如何缴纳土地出让金做账整理由大厅整理，一般来说做账有很多细节，初学者经常想死都不记得，这样的学习效果不是很好，有疑惑的朋友不妨咨询一下。