房开公司的做账方式

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  好顺佳集团

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  2022-08-31 16:09:16

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会计是一个比较受欢迎的职业。有许多小类型的会计。今天我就来说说房地产公司会计的一般流程。如果你对这个职业不太了解，可以看看公司采购的产品的产地以及如何做会计。 ?房地产公司的会计流程是什么，房地产公司的财务流程是什么？房地产会计流程，房地产会计是怎么做会计的？房地产会计流程和条目是什么？

房地产行业一直是热门行业。随着经济的发展，越来越多的金融人士进入这个行业！这是我在房地产开发阶段的会计业务。可以参考旧的会计事项：房地产开发阶段的会计业务如何处理？以上就是我的回答，希望对大家有帮助！

房地产企业的会计核算过程如下： 设定会计科目 设定会计科目是对会计对象的具体内容进行会计核算的一种方法。所谓会计科目，就是对会计对象的具体内容进行分类和核算的项目。设计会计制度和设置会计科目，就是设置这些项目，并据此开立账户、分类和连续记录账簿中的各项经济业务，反映因经济业务的变化和结果而产生的会计要素，为*提供各种会计数据。

2、复式记账 复式记账是一种与单式记账相反的会计方法。这种方法的特点是每个财务操作的两个或多个相关帐户同时且相等地记入贷方。通过账户对应关系，可以了解相关经济业务内容的进出；通过账务结算，可以检查与业务相关的记录是否正确。

3、填写审计凭证 会计凭证是记录经济业务、明确经济责任的书面凭证，是登记账簿的依据。证书必须由会计师*和相关人员*审核。只有经过审计并认为正确的会计凭证才能作为记账的依据。准备和审查会计文件，不仅*提供真实可靠的数据，也是会计监督的一个重要方面。

4、账簿用于对所有项目进行全面、连续、系统的记录。经济业务簿记是保存会计数据的重要工具.账簿是记录经纪业务的会计凭证，将其有序分类到具有相关记账设置的各个账户中。会计账簿必须以凭证为基础，定期对账进行结算和对账，为编制会计报表提供完整、系统的会计资料。

延伸资料： 会计的作用： 1、会计的引导作用主要体现在绩效指标的引导作用，即明确员工的工作目标，指导他们的工作。约束效应 一些会计师会明确告诉员工该做什么，所做的工作是否与绩效指标一致，并约束员工的日常行为和管理实践、工作重点和目标。凝聚效应核算完成后，员工将利用各种资源，聚集一切可能的力量来实现和完成绩效目标，让大家团结在一个共同的目标和方向上。竞争效应会计的设置要求员工为实现目标而努力工作。绩效指标明确了员工努力的方向和目标，从而为员工之间、员工之间、企业与外界的竞争提供了目标和比较标准，使员工之间相互竞争，实现绩效评价指标。参考资料 搜狗百科-会计

作为房地产公司的会计师，一般流程如下： 1、会计涉及的科目：其他科目与一般企业类似，主要重点科目有：开发成本、开发成本、预收款项（房屋）、主营业务收入后。预付款后的主要业务成本（供应商）。长期借款（通常是贷款）短期借款。相关税费和税率。营业税、*税、教育费附加、土地增值税、土地使用税、房产税、所得税。邮票。基本会计方法（程序）。房地产公司在开发项目中发生的所有开发费用均计入“开发成本”。在开发成本项下，一般设置以下详细科目：征地拆迁补偿费、前期工程成本、建筑安装成本、基础设施成本、公共配套设施成本和开发间接成本。 .

取得的借款计入其他应付款，取得的银行借款计入长短期借款，并计算借款和银行借款的利息费用包括开发成本。

一般在房地产投资资金达到一定比例后即可预售商品房，并计算预售商品房预决算。客户使用预收款办理商品房销售一般发票时，预收款收入结转销售收入，按开发成本占销售成本的比例结转，应交税金在借方作为销售税和附加费结转。

房地产企业按扣缴账户和销售收入预缴各项税费（营业税、*税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税）。整个开发项目完成后，将进行LAT和CIT的最终结算

这是一般的过程。

1.审核原始文件

(1) 外部证书原件。业务发生或完成时业务经办人从境外单位取得的证明，如供应商开具的发票、银行收款通知书等。

（2）自制原件。由公司开发并由相关*或人员填写的文件，如材料收据、材料收据、工资单、收据、销售发票、成本计算表等。

2.填写会计凭证

月末汇总同类型原始凭证，填写会计凭证，也可随时填写。但不要颠倒时间顺序。根据借款必须借款，借款等于会计准则，编制会计分录。

3. 回顾

就是看看有没有。

4.一个账户

根据会计凭证登记，小公司必须有账簿：现金日记帐；银行日记帐；总账；三栏详细分类账。

5. 编制会计报表

(1) 根据总账填写余额。您可以直接根据相关总账项目的期末余额（如应收票据）填写字段，部分字段需要根据几个总账项目的期末余额填写，如“货币资金》、按“现金储备”、“银行存款”、“填写“其他货币资金”三项合计期末余额。

(2)根据总账余额。对于应付账款，它应该从与应付账款和垫款相关的附属账户的期末贷方余额中计算出来。

（3）根据总账和明细账余额填写分析计算。对于“长期借款”，在“长期借款”明细账中分析计算一年内到期的长期借款时，应扣除“长期借款”总账的余额。

（四）核对登记记录。财务报表附注中的某些信息应从登记册中的记录中准备，以备将来参考。

6. 纳税申报表

1）增值税：货物的销售或购买、加工或维修服务需缴纳增值税。小规模纳税人的增值税税率为3。

2）营业税：营业税的纳税人是在*境内提供应税劳务、转让无形资产或出售不动产的单位或个人。不同的行业有不同的营业税率。

3）地方：还要缴纳土地税，即在营业税的基础上，有7*税（有5、1，视城市大小而定）和3教育费附加和地方教育费附加。 1个（或2个，每个城市也不同）。

4）所得税：无论是工业、商业还是服务业，企业所得税都是按利润缴纳的。具体征收方式如下：根据企业所得税申报表的要求，逐项填写收入、成本、费用和费用，计算利润，按照税法有关规定调整纳税额，并计算应纳税所得额。

张姐是会计师。她在一家房地产公司工作了一年，年薪百万。我很羡慕！我鼓起勇气邀请她，张姐会来上课。 .今天给大家分享100+房地产会计记录（开发期、销售期）。会计真的超级实用！首先，我们将学习45销售期间的会计处理。支付广告费，工程部将上月采购的水泥、钢材、砂石： ● 采购门窗系列，门窗到货、检查入库 ● 缴纳社会保险费，结清工程款土建合同的会计处理： ● 预付绿化工程款，收取工程款的会计处理： 本月其他销售收入的确认，本月工资、薪金的会计处理： ● 折旧 ● 月末摊销 ● 汇总本月汇出费用 ● 重大项目完成后，将开发成本转为产品开发成本 ● 结转本月销售成本 ● 结清房地产经纪销售佣金●计算本月应交增值税●计算本月成本需要转入的进项税... 篇幅有限，想学习完整的会计处理房地产达赖左下左下/左下留言/留言：想要好好点击，私/我//回复：房产，即/但是/免费//接/送/备注/微信/公众/对/对：/easy/easy/计划/学习/获取/，学习更多会计知识！

房地产企业的会计核算及会计处理（介绍一些常见的分录）： （1）应收账款：主要核算在开发经营过程中、开发产品转让销售、房屋租赁及劳务租赁、购置款等。接收、出租单位或个人。 （1）出售出租商品房未收款（附原件：购房合同销售发票或租赁发票） 应收账款-XX公司或个人贷款：主营业务收入 （2）应收重大转让款 借款：账款应收-XX公司 借款：其他业务收入 收回资金：借款：银行存款 贷：应收账款 类型：一种为直接转售法，另一种为坏账准备计提方法。借款：管理成本 斯隆：坏账准备 发生坏账时借款：坏账准备 贷：应收账款收回已售应收账款 借款：应收账款贷款：坏账准备部分

在布局上，有时会先建房子，再建配套设施。这样一来，往往楼已经建好了，但一些配套设施可能还没有建成，或者商品房已经卖掉，还有托儿所。消防设施或其他未建条件。房屋开发与配套设施建设的时间差，使得待售房屋应承担配套设施成本。由于配套设施的实际开发成本无法结转分配，因此只能按照未完工配套设施的预算成本或计划成本计算已售房屋数量，并计提已售房屋的开发成本并注销。一般来说，开发产品所产生的配套设施成本的计算可按以下公式进行：产品配套设施的计提成本=开发产品的预算成本（或计划成本）×配套设施的计提率 配套设施费的计提率=开发产品的预算成本（或计划成本）配套设施÷已开发产品的总预算成本已开发的产品（或计划成本）由配套设施费承担×*

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