房地产公司咋做账

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  好顺佳集团

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  2022-08-15 09:38:15

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房地产企业的开发项目产生了大量的开发费用。因此，房地产企业的会计和财务要做好账务处理。以下是好顺佳好顺佳为大家带来的房地产公司会计核算方法，欢迎阅读。

（1）不需要每月结清的账款（如各种应收账款、应付账款等）最后余额为月末余额。也就是说，月末余额就是本月最后一次经济交易记录的同线余额。月末只需要在最近一次经济业务记录下划一条红线，不需要再结清余额。

（2）每月需结清的现金、银行存款日记账、收支等明细账目金额及余额，在汇总栏内标出“本月合计”字样，并在下方画一条红线。

（3）一些需要结清当年累计金额的明细账，如主营业务收入、开发费用明细账等，应在“本月累计”栏目下结清。年初至本月末登记在每月金额下，汇总栏内有“本年累计”字样，下方画单红??线。 12月底的“本年度累计”为全年累计金额，当年累计金额下方有双红线。

（4）需要结清当年的累计金额，还需要结清“开工以来累计金额”的一些明细账，如反映主营业务收入、开发成本、开发费用、税金及附加分账，年末“本年累计”项下增加“开工累计”，以反映开发项目竣工前各项收入和成本的明细。

对于甲方来料的房地产公司，为便于与建设单位甲方提供的材料进行结算，“原材料”主体不仅按数量和金额设立明细账，还应反映“会计期末结账时“当年累计金额”。 , "开工以来累计人数"。

(5) 总账科目通常只需要结清月末余额。年末，为全面反映全年各项资产、负债及所有者权益的增减情况，便于账目核对，所有总账科目均应按年度结算。金额和年末余额，并在汇总栏中标明“本年度合计”，合计下划双红线。总账的单位改为棋盘式总账和科目汇总表。年末编制全年总账汇总表和棋盘式总账。

(6) 一些需要结清本月金额的账户，如果本月只有一笔经济交易，由于记录的金额是本月的金额，所以在结账时，只需在该行记录一个单画红线表示可以与下个月的金额分开，不需要分开“本月合计”的数字。

在会计处理上，有一种观点认为，取得土地使用权的，以实际支付的地价作为土地成本，实际收到的土地回扣抵消土地成本。另一种观点认为，这部分返利属于政府补助性质，按照《企业会计准则第16号——政府补助（2006）》的规定，应作为营业外收入处理。

从土地出让业务性质看，企业已按照招拍挂确定的金额全额取得土地出让金，并已取得全额票据，计入在土地出让成本方面。政府给予的回报不是原账单的折扣。让我们赶紧回去，主要是其他财务回报。因此，房地产公司不宜以各种名义使用土地回扣来抵消土地成本。

根据《企业会计准则第16号——政府补助(2006)》，政府补助是指企业从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，不包括政府拥有的企业。投入资本。显然，企业从政府获得的土地回扣符合这一要求。

房地产企业取得的开发用地构成存货的一部分，取得的补偿和返利是已经发生的相关费用，应当直接计入营业外收入进行会计处理，不得冲减开发成本。

财政部、《关于财政资金、管理事项》根据《关于企业所得税商业性收费和政府性基金问题的通知》（财税[2008]151号），财政性资金是指企业从政府及其有关部门取得的财政补贴、补贴和贷款贴息。及其他专项财政资金。政府返还给房地产企业的土地出让金，当然是按照财政收支规定的财政资金。

根据企业所得税法的规定，并非所有财政拨款和政府性基金均为非应税收入。根据《关于办理企业所得税的通知》（财税[2009]57号），注意区分其中的应纳税所得额。

根据财税[2008]151号文件的规定，企业取得国务院财政、税务部门规定并经国务院批准的特殊用途的财政资金，准予不征税。所得，在计算应纳税所得额时计算应纳税所得额。从总收入中扣除。所有其他财政资金均为应税收入。财政部、《关于财政资金专项用于企业所得税处理有关问题的通知》（财税[2009]87号）对此作出更具体规定，自2008年1月1日起至 2010 年 12 月 31 日期间，企业从县级以上人民政府财政部门和其他部门取得的用于特殊用途的财政资金，符合下列条件的，可作为非应纳税所得额： ：一是企业可以提供资金拨付文件，文件中规定了资金的专用用途；二是分配资金的财政部门或者其他政府部门对资金有特殊的资金管理方式或者具体的管理要求；三是企业将资金与资金发生的支出分开核算。

从实际情况看，房地产企业获得的政府回扣难以满足上述要求。只是政府为了招商引资或变相转让协议的一种策略。因此，这笔土地退税应计算缴纳企业所得税。

自该房地产公司获得政府土地退税不能抵扣“开发成本”，是否可以全额抵扣土地增值税扣除项目？

根据土地增值税的相关法律法规，土地增值税按照转让不动产取得的收入扣除。除扣除工程金额和规定税率后的增值额外，计征征收。 《土地增值税暂行条例实施细则》规定了取得土地使用权所支付的土地价款和按照国家统一规定缴纳的有关“取得土地所支付的金额”的有关费用。扣除项目中的“使用权”。

1.审核原始文件

（一）外国原件。业务发生或完成时业务经办人从外部单位取得的凭证，如供应商发票、银行收款通知书等。

（2）自制原件。由单位制定并由有关部门或人员填写的凭证，如材料收据、材料请购单、工资结算单、付款收据、销售发票、成本核算表等。

2.填写记账凭证

月末可领取同类型原始凭证并填写记账凭证，可随时随时填写。但不要颠倒时间顺序。根据借方必须贷方，借方必须相等的记账规则准备会计分录。

3. 回顾

看看有没有错误。

4. 簿记

根据会计凭证，小公司必备的账簿有：现金日记账；银行日记帐；总账；三栏详细分类账。

5. 编制会计报表

（1）根据总账科目余额填写该栏。可以直接根据相关总账的期末余额填写，（如应收票据），有的需要根据几个总账的期末余额计算填写，如“货币资金”，需按照“库存现金”、“银行存款”填写“其他货币资金”三个科目的期末余额合计。

（2）根据分账账户余额填写该栏。例如，“应付账款”应根据“应付账款”和“预付账款”相关明细账期末贷方余额计算填写。

（3）根据总账和明细账余额的分析计算填报。比如“长期贷款”，根据“长期借款”总账账户余额从“长期借款”明细账户中扣除，计算并填写一年内到期的长期借款。

(4)检查登记记录。财务报表附注中的某些信息需要根据登记册中的记录进行准备以供检查。

6.纳税申报

1）增值税：

销售或购买货物，提供加工或修理服务，应缴纳增值税。小规模纳税人的增值税税率为3。

2）营业税：

营业税的纳税人是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。不同的行业有不同的营业税率。

3）土地税：

还有一种是地税，即在营业税的基础上，按7（和5、1，视城市规模而定）征收城建税和3教育费附加和地方教育附加费 1（或 2，也因城市而异）。

4) 所得税：

无论是工业、商业还是服务业，企业所得税都必须以利润为基础缴纳。具体征收方式：根据企业所得税申报表的要求，逐项填写收入、成本、费用、费用，计算利润按税法有关规定调整计算应纳税所得额。

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