房产公司售房收房款做账分录

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  好顺佳集团

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  2022-08-15 09:25:00

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1.借记：银行存款

贷款：预收据-房款-***

2、房地产公司收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险和报酬未转移），会计不确认收入，但税法将此类行为视为销售，征收营业税并预缴企业所得税。因此，房地产的预售应按照会计和税法的规定进行核算：房地产公司收取预售（您可以此时向客户开具收据）：

借：银行存款

贷款：预收账款期末税款计算

借：应交税费-应交营业税等。

贷款：银行存款

当客户的房款全部收齐后，会计会确认收入（然后可以开给客户发票）

借：银行存款

借：预收据

借：营业税 附加贷：主营业务收入 贷：应交税-应交营业税等补偿）

扩展信息：

预收账款是买方按照买卖双方约定向供应商预付部分货款时发生的负债。

1.“预收据”的二重性。

企业收到预付款后，会优先列为“预付款”的贷方。此时，该项目表示为负债；由于预收货款会低于实际价格税金，因此公司发出货物后的“预收货款”余额一般为借方。

其本质是应收账款的性质，相当于“应收账款”。期末报告时，期末“预收账款”为借方余额的，计入应收账款，为贷方余额的，计入应收账款。应收账款。如果企业预收的应收账款不多，可以改用“应收账款”，其列报方式相同。

2.“预收账款”的呈现方式

根据“应收账款”和“预收账款”明细账的借方余额之和，将明细账的贷方余额之和记入“预收账款”项目。

参考百度百科--提前记账

参考百度百科全书--会计词条

房地产公司收到的房款如何入账？

房产公司收到账户首付

1.借记：银行存款

贷款：预付账款-房款

2、房地产公司收取预售款，因不符合收入确认条件（风险报酬未转移）会计不确认收入，但税法将此类行为视为销售，征收营业税和垫款公司所得税。因此，预售房地产应按照会计和税法的规定进行核算：

房地产公司收取预售款（此时可向客户开具收据）：

借：银行存款

贷方：预收据

期末纳税：

借：应交税费-应交营业税等。

贷款：银行存款

首次支付应计税款的会计分录如下：

房地产企业，借款预收账款：现金/银行存款

信用：预付账户

预缴税金及附加时：借：应交税金--土地增值税

应纳税额--营业税

应纳税额——城市建设税

应纳税额--堤防费

借款：其他应付款---教育费附加

其他应付款---地方教育费附加

贷款：银行存款

税务局有规定：房地产企业一般不得在项目竣工和房屋销售、销售费用转移前计提税金和工程费。

房企一次性全额付款 记账时

借：银行存款（现金）

贷款：主营业务收入

看完以上，相信大家对房产公司收到的房款怎么交有了一个全面的了解，如果还有什么不明白的，请点击我们院的小窗口进行交流问答老师在线！