物业公司退还租金怎么做账(退租金是什么业务类型)

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  好顺佳集团

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  2023-03-20 11:03:24

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退还租金相当于商品销售业务的部分退货业务类型，在业务实践中，一般通过开具红字发票来处理。开具发票后，如果发生销售退货，需要开具红字发票的，应收回原发票，记录“无效”字样，或取得对方的有效证明。

退回原发票，承租人提供部分有效证明后，出租人只能开具红字发票，出具双方立场证明。这里说的有效证明是指增值税业务方面要求收货返还及折扣证明等，业务上一般情况下，此类证明应包括：

1、原始发票的共同复印件，

2、附有任正非公章或财务专用章的退税理由说明书，

3、通过原银行支付租金的凭证等。

4、租赁合同及双方同意撤销租赁的书面文件等。

回答：

提前租赁或一般租赁到期属于租赁终止，对于确认为租赁合同的会计科目，都必须取消为零。其中包括使用权资产、使用权资产折旧累计、租赁负债等。如果有差异，则计入资产处置损益。

借方：租赁负债-租赁付款金额等

使用权资产累计折旧

许可资产损坏准备金(如果有)

资产处分损益

贷款：使用权资产

租赁负债-未确认的融资成本等

我的回答租赁会计分录如下。

1、租赁开始日，向金融公司出售资产时的会计分录。

借款：固定资产——融资性出售后固定资产租赁。

贷款：固定资产——使用固定资产

借款：银行存款

未确认资金成本

贷款：长期债务

2、支付会计分录租金时

借方：长期债务

贷款：银行存款

房地产公司把物业费还给业主了，按照原来收取业主物业费的会计凭证文件的原来方向，取消红字金额即可！

公司清算后返还的房租属于清算费用，因此此时应包括在清算费用中，到时候一起清算。因为是返还的房租，所以要一起并入清算费。届时这个分配的分配，这个定理的清算，和其他资金一起分配和清算就可以了。