村里拆迁公司如何做账

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  好顺佳集团

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  2022-06-30 09:01:03

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作为一个面临拆迁的普通人，收到拆迁通知应该是一件幸福的事情，因为拆迁本身就意味着居住条件和居住环境的改善，从而提高了居民的生活质量。但现实中，大部分拆迁当事人不仅没能拿到梦寐以求的新房，反而几乎被拆迁压得喘不过气来，身心俱疲。

以下是郭丹丹对拆迁前期维权的看法，希望对大家有所帮助！

一、被拆迁房屋的土地性质

说到房屋拆迁，我们一般需要根据土地性质来确定。这时就需要确定房屋所涉土地是集体土地还是国有土地。属于国有土地的，需要按照《国有土地上房屋征收补偿条例》的规定，按照市场价格进行补偿；如果是在集体土地上拆迁，主要按照《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定，集体土地开发首先必须作为国有征收，所以主要是征地补偿，房屋作为地上附着物补偿。

二、拆迁主体及拆迁原因

在房屋拆迁过程中，需要明确拆迁人是谁，拆迁的原因。如果拆迁人是政府，就会涉及公益性征收。这种强拆一般是没有异议的，应该争取合理的赔偿。如果拆迁人是非政府的，那么拆迁可能是出于商业目的。此时，您的同意与否决定了是否可以拆迁。

三、被拆除物体的定位

法律规定，拆迁补偿对象为土地或房屋的所有人，需要提供土地证、房产证等相关证明材料。而如果不是房屋的所有人，而是房屋的承租人，那么这就涉及到房屋租赁合同中关于房屋征收的约定条款。如果双方没有约定，需要作为承租人要求赔偿相应的损失。

4、被拆迁房屋的补偿标准和规定

（一）房屋补偿。用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。拆迁补偿方式包括房屋置换和货物货币补偿有两种方式：一是房屋置换，同一地段最低拆迁一换一；二是货币补偿，最低标准是周边房地产市场价格。以上两种补偿方式并非相互独立。在一定条件下，我们可以将这两种方法结合起来进行补偿。

(2)营业额补偿费。用于补偿被拆迁房屋居民临时安置或寻找临时住处的不便。按临时居住??条件分类，按被拆迁房屋人口按月补贴。

(3) 激励补偿费。用于鼓励被拆迁房屋的住户积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿搬迁到郊区或不要求拆迁单位重新安置。情况确定的，拆建单位必须严格执行，不得擅自改变。

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北京莱硕事务所是经北京市司法局批准于2013年12月成立的合伙企业。莱商自成立以来，一直秉承客户至上的理念，努力为客户提供优质高效的法律服务。在征地拆迁业务方面，我们配备了一支经验丰富的专业团队。本所成功代理了江西省陇南县房屋拆迁案、河北省某县政府房屋征收决定案、丁汉中案等多起具有社会影响的典型案件。其中，江西省陇南县房屋拆迁案被最高人民法院评选为十大征地拆迁案件之一。谢某诉河北省某县政府房屋征收决定案被评为2014年河北推进法治十大案件之一。强制拆除。这个案子是全国性的。引起了广泛关注。以“诚实、仁爱、敬业、良心”为宗旨，莱硕已成为征地拆迁、行政诉讼领域享有盛誉的事务所之一。