公司出售房产交增值税做账,公司出售房屋会计分录

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  好顺佳集团

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  2023-03-14 09:29:22

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公司出售旧房，需交哪些税种

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公司出售办公楼如何缴纳税费

一、公司出售办公楼缴纳税费： 出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。 印花税，税率为万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税率计算缴纳城建税7％、5％、或1％。 土地增值税以收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款。 或者按税务机关规定进行核定征收。如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。 二、出售办公楼缴纳的税费： 1、公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。 2、根据税法的规定：房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。 3、据相关资料，现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教育费附加；地方教育费附加；房产税；个人所得税。 出售写字楼时还要注意自己所租赁的写字楼是否合法产权名称是否正确，这样才能保证自己所处的公司可以正常的运行。

住宅房屋挂在企业名下再出售和挂在个人名下再出售税点分别是多少

你好 这个是住宅，企业是按照9%来出售的，个人是直接按照 %来出售的

老师，我们母公司卖给子公司不动产，土地跟房屋，请问母子公司分别缴纳什么税，具体什么比例核算

母公司向子公司出售不动产，如土地和房屋，则应支付增值税。如果母公司是营业税纳税人，那么母公司应向子公司支付增值税，支付率为10%。如果母公司是小规模纳税人，仅当母公司的销售额达到小规模纳税人的标准后，才会向子公司支付增值税，支付率也为10%。

另外，母公司在销售不动产时，还应支付本地土地使用税，即土地使用税。土地使用税的税率一般比增值税的税率低，通常在3%—5%之间，具体税率要根据不同地方的规定来决定。

拓展知识：

在出售不动产时，还应支付房产税，即财产税。具体税率因国家、地区不同而不同，一般为 %-3%。此外，根据销售额达到一定限额，还可能要缴纳个人所得税，具体税率也要根据国家法律来决定。