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2023-03-11 09:39:17
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内容摘要:开发成本的账务处理成本、费用(1)开发成本:如能确定核算对象的,直接计入“开发成本”,主要包括: 土地征用及...
成本、费用(1)开发成本:如能确定核算对象的,直接计入“开发成本”,主要包括: 土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费);前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”);基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化);建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费);公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出),分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目 ①开发土地成本费用: 借:开发成本——土地开发 贷:银行存款 或应付账款——XX公司 分配开发的间接费用 借:开发成本——土地开发 贷:开发间接费用 结转开发土地成本费用 借:开发成本——房屋开发 贷:开发成本——土地开发 ②配套设施开发 计算公式: 某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率 配套设施费预提率=该配套设施预算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)*100% 发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发) 借:开发成本——配套设施开发 贷:开发产品 支付的配套设施开发费用 借:开发成本——配套设施开发 贷:银行存款 同时领用库存设备或是材料开发 借:开发成本——配套设施开发 贷:库存设备或库存材料 分配应负担的开发间接费用 借:开发成本——配套设施开发 贷:开发间接费用 结转配套设施开发成本 借:开发成本——房屋开发 贷:开发成本——配套设施开发 ③房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的) 借:开发成本——房屋开发 贷:银行存款 ④开发房屋建筑的施工主要有“出包”、“自营”两种 出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单) 借:开发成本——房屋开发 贷:银行存款 或应付账款——应付工程款 自已组织施工的 借:开发成本——房屋开发 贷:银行存款 或应付账款——应付工程款 应付工资 ⑤代建工程开发成本:是指企业接受其他单位委托,代为开发建设的工程项目 企业发生的各项代建工程费用支出 借:开发成本——代建工程开发 贷:银行存款 或库存材料 或现金 结转开发的间接费用 借:开发成本——代建工程开发 贷:开发间接费用 工程竣工后结转成本 借:开发成本——代建工程 贷:开发成本——代建工程开发 移交委托单位后,根据移交手续 借:主营业务成本——代建工程结算成本 贷:开发成本——代建工程 (2)开发间接费用:所属直接组织和管理开发发生的费用,包括:管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等 借:开发间接费用 贷:银行存款 或应付账款 或应付工资 分配开发的间接费用 借:开发成本——房屋开发 贷:开发间接费用 竣工房屋开发成本的结转 借:开发产品 贷:开发成本——房屋开发
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这个问题有点宽泛,这有点模糊。首先,建房成本从狭义上说,不含土地价格,就是房屋的造价。从广义上来说,含土地价格,这就是说建房发生的所有费用,包括从拿地,勘查设计,监理,房屋造价,融资费用等所有发生的费用。其次,如果在乡镇上,土地直接是宅基地(无偿给予),那建房成本基本上就是房屋的造价。如果在城区,一般土地都是出让的,开发商拿地,基本上建房都要考虑土地的成本。最后,土地占房地产总价的比例,一般说一线城市高于二线,二线高于三线。比如在上海拿地开发住宅楼,那拿地成本可以说是出售房价的至少五分之三吧。如果房价15万每平米,那楼面地价至少9万吧。
1、土方工程款对房地产开发企业来说有两种不同情况。一种是主体工程开工前的土地平整工程。应该计入“开发成本——前期工程费”;另一种是主体工程已经开工,主体工程要开挖地下基坑而出土运土的土方工程应该计入“开发成本——建筑安装工程费”。对非房地产开发企业来说,前者应该计入“在建工程——四通一平工程费用”;后者应该计入“在建工程——建筑安装工程费”。2、房地产开发企业的“开发成本”一级科目下设置六个二级科目依次为:“土地费用”、“前期工程费”、“建筑安装费”、“基础设施费”、“配套设施费”、“开发间接费”。因此,主体工程开工前的土方工程应计入“前期工程费”,而主体工程开工后的基坑土方工程自然应该计入“建筑安装工程费”。
1栋32层的住宅楼,抛开土地成本,如果单纯从建房的成本去看的话,其实成本不会太高,但这里面的各项费用开支明目繁多,很多地方都要花钱。虽然我不是从事建筑行业的,但是我们在信贷行业经常会接触到一些建筑商来借钱,所以通过实地考察与分析他们的财报,还是能够了解一下各项开支的去向的。一般情况下商品房的建造成本具体如下。一栋住宅楼的建设并不是开发商想怎么建就怎么建,你必须根据的相关规划要求设计住宅楼,那你就得请一些专业的建筑规划所来设计。至于这个设计费是多少,要看不同的建筑所,一般情况下设计费大概在15块钱到20块钱之间每平米。搞一个工程肯定会有监理,监理收费标准一般都是按照基价乘以专业系数,其中商品住宅的系数一般都是1。比如一栋楼造价一个亿,对应的监理费基价为 万,这个监理费占造价工程的比例大概是 %,当然最终监理费是多少还要看开发商跟监理费机构自己谈价。正常情况下住宅楼的监理费一般是在8块钱到9块钱之间每平米。在大家看来造一栋房子貌似很简单的事情,但实际上在建房子之前前期是需要做很多工作的。比如勘探费,三通一平费,建围墙的费用等等,这些费用加起来大概在16元每平米左右。建筑费用,这是建造一栋房子最主要的成本构成,这些费用包括打夯、地基结构、主体结构、内部基本装饰、外部门窗安装等等,这些费用全国各地大同小异,一般在1500块钱左右每平米,不同地区可能有50~100块钱之间的差距。房子主体结构建立起来之后,并不是说你马上就可以入住了,还要做很多配套工作,比如通电工程,通水工程,通气工程,安防工程,管道铺设,小区景观绿化等等,这几项费用加起来大概在230块钱左右每平米。其他费用也比较多,比如劳保基金、农民工保证金,节能费,城市配套费,各种咨询费,检查费,审理费,水电增容费等等,这些费用加起来大概在300块钱左右每平米。把以上各项费用加起来之后,1栋32层的住宅楼,每平米的造价大概在2100元左右。当然除了上面这些费用之外,一栋楼建成之后,从开发商转到消费者的手里,这个过程还会产生其他费用。比如开发商的营销费用,人员费用,办公成本费用,税费成本,此外还有借钱用于开发项目的财务费用等等,至于这些费用是多少,不同的地区会有很大的差别,一般是在800块钱到1000块钱之间。所以综合以上各项费用之后,开发商建一栋住宅楼的成本至少会在2800块钱到3000块钱之间。这个价格相对一二线城市动不动就几万块钱的房价来说,其实是比较低的,那是不是意味着开发商的利润空间就很大呢?这个未必见得。除了建造成本之外,实际上对于商品房来说最大的一个成本就是土地成本,所以对于各大开发商来说,真正的毛利润大概在30%左右。
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