物业公司业委会分成如何做账,业委会分成会计分录

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  好顺佳集团

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  2023-03-08 09:04:46

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请教大家,物业以亏损经营为由,小区的经营收益归物...

单独记账进行核算。

应付账款下有公益金，按社区划分。如应付账款——公益金(海滨小区)。当你得到收益时，记住 "借:现金(或银行存款)贷:应付账款-公益金(海滨社区) "。当公益金需要支出时，比如用于新年社区居民的活动，那么 "借:应付账款-公益金(海滨社区)贷:银行存款 "、应付账款-公益金(海滨社区)年末贷方余额为盈余公益金。

住宅区公共收入是指住宅区物业服务公司经营住宅区公共部分取得的收入。常见的社区公共利益包括:汽车广告、户外广告等公共区域的广告利益；小区公共区域的停车位收入；居住区公共区域出租摊位收入；活动场所、俱乐部、游泳池等公共设施的经营收入；部分通信运营管理费；小区公共设施损坏赔偿；物业管理用房收入等。

小区的公共利益由全体业主共享，由全体业主投票决定谁来管。目前，仍有许多委托物业管理，业主 也可以委托委员会管理财产，但需要托管人提前做好使用计划，使用后公示账目。

《物权法》和新的《物业管理办法》都明确规定，住宅区公共部位的经营收益归全体业主所有，公共收益可以用于补充房屋维修基金，也可以用于改善住宅区服务，提高公共服务能力。业主对公开账目有疑问的，可以在征得全体业主同意的情况下，要求相关审计部门对收支账目进行审计。

小区道路停车费的分成问题,业委会和物业管理之门好如何分成。

可以作为小区的公共维修基金，另外70%可以作为小区的运营收入。物业管理公司毕竟是营利性经营机构，可以适当让利给物业管理公司。收费标准高的话，如果业委会和物管协商不成，用于小区设施设备维修，物业公司就靠物业费过得好，物业拿30%。这个划分可以认为是70%到30%，服务质量会下降。如果物业费收费标准低，

请问物业公司收取电梯内广告费收入，此费用全部属于业主所有吗

原则上归业主所有，但广告收入可以和业委会分好。如果征税的话，广告承包单位负责日常维护(按合同约定)，但保安损坏丢失由物业公司负责，按各种经营收入核算。

业主可以要求物业公司返还公共利益分成吗

说，根据《物权法》《物业管理条例》的规定，扣除必要的管理费用后，剩下的归全体业主所有。所谓公共收益分成，是业委会和物业服务公司之间的一种简化的收益处置。单个业主很难让物业服务公司分享收益。关键在于业委会是否认真履行职责，维护业主的共同利益。如果业委会和物业服务公司多次协商未果，可以起诉老百姓。法庭。物业服务公司无疑会损失，从而拿回属于全体业主的公共资产收益份额。我们的社区即将走上这条路...