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  2023-03-06 10:40:59

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01 : 56

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郴州房产证办理流程

你好，，流程如下:

1.向市建委申请竣工验收，取得《竣工验收备案证》。

2.聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图表。

3.国土局申请核实地价，签订土地出让合同补充协议，即核实项目实际面积是否超过土地出让合同批准的规划设计，应退多少或退多少。

4.开发商应持 "五证 "，即国有、规划许可证、建设工程开工许可证、建设用地规划许可证和销售许可证。二。新建商品房房产证委托办理部门:开发商或代理商。

领证时间:双方约定的时间。

1.签署委托协议

通常，《》有一个关于委托开发商办理房产证的条款，这个条款本身可以视为一个单独的委托协议。此外，许多开发商会要求买家在《购房合同》以外签署另一份房产证。

2.交房产证中介费。

业主办理收房手续时，开发商要求付款。

3、薪酬，

业主入住时，开发商或中介会代为收取。业主需要保管好款项，及时交给开发商或代理公司，以便进行下一步工作。

4.领房产证

开发商或代理机构缴纳上述税费后，申请办理抵押登记，即可领取房产证。如果银行扣押了房产证和《购房合同》，你一定要找机会仔细核对房产证上的记录，如果记录有错误，要及时要求更改。3.新建商品房房产证自行办理1。接收《房屋 (地)所有权登记申请表》。

经办部门:房地产管理部门

由开发商填写并签字盖章。有时开发商手中会有现成的盖章表格，只要去找开发商 办公室收集并填写它们，这样就省去了跑来跑去的痛苦。注意:可以提前问开发商房产证应该在哪个部门办理，然后直接问部门，避免误入歧途。如果要办理两个证，可能要去两个部门，拿两个不同的申请表。

2、取映射(表)

经办部门:开发商

可能有三种情况:第一种是向开发商指定的房屋面积测量站申请，领取测绘图；第二种是直接拿给开发商，比较简单；三是向登记部门申请测绘房屋面积，这种情况已经比较少见了。现在登记部门往往根据现有的测绘图来填写房产证。的区域数据。因为测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。

3、填表、盖章，领取相关证件。

经办部门:开发商

填好表格后，让开发商签字盖章，拿到其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同，房屋结算表，大房产证复印件。填好的申请表需要开发商审核盖章。

4.缴纳公共维修基金和契税。

经办部门:社区办公室

公共维修基金一般由楼盘所在区域的社区办公室代收。有些城市的公共维修基金已经由银行代收，缴纳可以问开发商。需要注意的是，无论是社区办代收还是银行代收，缴费凭证一定要保留。这两笔资金的交款凭证是办理房产证的必备证件，一旦丢失会影响房产证的取得。

二。新建商品房房产证自行办理

5.向房地产管理部门提交申请材料

经办部门:房地产管理部门

材料主要包括以下内容:

(一)密封申请表；

(2);

(3)签订预售合同的买卖双方关于门牌号、房屋实测面积、房价结算的确认书；

(4)测绘表、房屋登记表、户口本一式两份；

(五)专项维修资金专用收据；

(6)契税缴纳或减免税证明；

(7)购房者的身份证明(复印件验原件)；

(8)提交房屋共有的共同协议；

(9)银行 这是预付款的证明。

6.按规定时间领取房产证。

经办部门:房地产管理部门

一定要保留好管理部门给的领证通知，按照上面通知的时间去领房产证。此外，要仔细检查房产证的记录，尤其是面积、位置、所有人和房屋等重要信息。;的名称、所有权状态等。，在缴纳产权登记费和工本费时。

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