物业公司公共设施的维护怎么做账,物业公共设施设备维护

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  好顺佳集团

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  2023-03-02 09:03:33

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物业费中是否包含公共能耗费

的物业费是否包含公共能耗主要根据项目所在城市的物业管理文件执行。一般来说，一些城市的物业管理文件规定物业费包含公共能耗，公共能耗费由物业公司承担。还有一些地方的文件规定两项费用分开收取。公共能耗费中的电梯电费应当在电梯费中列支，公共水费不得与物业费重复列支，应当在物业费中列支。以上是关于公能耗费的回答，希望能帮到你！

小区公共设施怎么管理，物业管理条例有规定

《《条例》条例》第七条规定，在物业管理活动中，业主应当履行下列义务:遵守业主公约；;业主公约及议事规则。;国会；遵守物业管理区域内有关共用部位、共用设施设备使用的规章制度，维护公共秩序和环境卫生；按时缴纳物业服务费等六项。第四十五条规定，在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。物业管理企业接受委托收取前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。如果承租人违反了业主 公约和业主 物业使用人违反本条例和业主大会的规定；;公约，相关业主应当承担连带责任。第五十条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施设备不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理相关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当向业主大会提出。;会议讨论决定，并由业主依法办理相关手续。第五十二条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当依法负责物业管理区域内相关管线和设施的维护和养护。前款规定的单位因维修养护需要临时占用或者挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第五十五条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主 国会和物业管理企业。所有者 收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以根据业主的决定使用 会议。

请问物业工程设施设备运行维护费用怎样测算是否按面积还是按人员，谢谢解答

物业工程设施设备运行维护费用一般根据设施设备价值和年折旧率计算。比如一台水泵的价值为2000元，设计使用年限为10年，那么年折旧率为10%，正常使用情况下这台水泵每年的基本维护费用(不含电费)为200元。然后按照200元的10%逐年递增。直到更换，因为设备越老，维修费用越高！