物业公司的物管费优惠怎么做账(请高手指点物业公司预收半年物业管理费的账务)

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  好顺佳集团

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  2023-02-25 09:31:54

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物业公司都是预收一年或者半年的物业费。如何进行会计处理：

1.收费时可以直接确认收入并缴税，无需提前领取。

2.预提一年或半年的费用。形成收入与成本的比率。

3.未来费用，冲减预提费用。

4.预提费用通过“其他应付款”核算。

不同的物业公司有不同的优惠措施。有的物业公司直接减免物业费，比如交一个月一年，有的物业公司东西交一年，比如米油或者纸巾。物业公司之所以提供优惠，主要是为了解决资金周转问题，尤其是一些规模较大的物业公司，人员较多。业主集中支付可以让资金充足，更容易管理运营！

如果同时具备“连续空置六个月”、“物业不作为”、“配套设施不完善”三个条件，缴纳物业费时可以享受一定的优惠。

连续6个月空置有7折优惠。

虽然不同地区有不同的处理，但如果业主有长期空置的房屋，可以酌情减免物业费。比如，书明号123条规定“业主房屋连续空置超过六个月的，需书面向物业管理公司备案，收取空置期间物业服务费的70和代收代付的共用公共能源费用。”扬州也有类似的规定。

如果配套不到位，可以少付15-30

所谓“配套未交付”，是指“小区房屋虽已交付，但水、电、景观、车位都是临时的，道路尚未修好。主要是指那些影响业主正常生活的配套设施，具体折扣率会根据交付程度来定。”一般来说，业主可以比合同规定的标准低15-30缴纳物业服务费，差额部分由开发商承担。

在配套交付不到位的情况下，需要注意以下两点。第一，必须是舒明浩123。如果小区内的物业已经更换，小区内的配套设施是否会影响业主的生活，物业费是否打折，要看新物业的合同中是否有这个规定；第二，能给多少优惠？其实在交房之前，开发商和之前的物业就已经协商好了。业主拿房子，签书名号123的时候，应该在合同里说清楚。

物业不作为，证明到位可以打折。

部分欠钱的业主告上法庭，要求缴纳物业费。结果，业主们拿出各种证据证明社区服务不到位。法院判决业主只需缴纳部分物业费，其余由物业自行缴纳。法律专家建议，这种情况的关键在于举证。如果证明充分，物业费肯定是可以打折的，因为物业和业主都是权利义务主体，但是完全不交是不现实的。

事情是这样的。你的收入要确认，不考虑你的其他业务流程。你的免费使用视为对业主的捐赠：营业外支出：主营业务收入：主营业务税金：追加借款：你的豁免只是豁免。已经满足收入确认条件。是你不收藏造成的。你的收入要确认。

国家给予的税收优惠。2021年4月1日至2022年12月31日，小规模纳税人从事增值税应税销售，月销售额合计不超过15万元(以一个季度为一个纳税期的，季度销售额不超过45万元，下同)的，免征增值税；月销售总额超过15万元，但当期扣除销售不动产后不超过15万元的，销售货物、劳务、服务和无形资产免征增值税。