房产公司交纳小区垃圾费如何做账,房产公司交纳小区垃圾费如何做账

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  好顺佳集团

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  2023-02-25 09:31:43

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企业房改房计提20房屋维修基金如何做账

据了解，在，房改又称已购公房，是指用国家房改优惠政策购买的房屋。目前，市住房公积金管理中心管理的市区房改维修资金有480多家单位，涉及2万多套房改房。市住房公积金管理中心相关负责人表示，房改维修基金按照专款专用的原则支出，房改业主先向售房单位或维修管理小组提出申请，然后填写相关维修基金审核表，共用部位维修费用从基金利息(储蓄期间银行规定的个人储蓄存款利率)中支付。目前房改单位大部分集中在江北，江南只有一小部分南苑小区。房子基本都是七八十年代建的，有的房子甚至是60年代以前建的，比较破旧，结构不合理，没有燃气管道设施。近几年房改房屋维修基金每年的支出在100万元左右。记者在采访中发现，很多房改房的业主对于什么是房屋的共用部位、共用设施设备都很模糊。在实际工作中，业主和工作人员经常会产生误解。那么，共用部位和共用设施设备到底是什么意思呢？据了解，《江苏省公有住房售后维修养护管理实施办法》规定，房屋共用部位包括楼板、屋顶、梁、柱、内外承重墙、基础等承重结构。此外，还包括外墙、楼梯、走廊、排气管道和共用走廊，共用设施包括总水管、落水管、垃圾通道、烟道、供电干线、电梯和消防设施。自用部位和设备是指门内的部位和设施，包括水、电、气管道、私人阳台和私人车库。

小区车位物业该收费吗

住宅车位基本分为两部分:一部分是地面以上的车位，属于业主；另一个是地下停车位，属于开发商 的附加配套设施。那么这两块怎么知道物业收费是否合理呢？让 让我们来分解一下:1。首先要知道，小区内所有的建筑物和地上公共区域以及公共设施的所有权，都是由小区业主共有的。也就是说，只要地上的东西都是小区范围内的，都是业主买的。2.地上的车位属于小区的共同资产。有些小区交房的时候已经在收停车费了。但收取停车费的相关约定应在物业服务合同中专门约定。业主大会成立后。;委员会在小区内，小区的管理事务将由业委会重新确定，原物业合同自动终止。停车费是否收取，如何收取和使用，经过业主大会决议 会议，业主和。;委员会被授权执行它与财产。3.如果业主 小区未成立业委会，仍将收取以前物业合同中约定的停车费。但只能维持原有的收费标准，不允许擅自涨价。如果需要涨价，必须得到大多数业主的同意。4.地下人防和二层车位收费。说清楚，各位一层和二层是地下建筑。虽然是在小区内，但并不占用小区的公共区域。因此，开发商有权出售或出租属于开发商的附加配套设施，或委托物业公司后期出售或出租。但车位只能出售和出租给小区内的业主。毕竟外来车辆需要使用小区公共道路，业主有权拒绝。5.人与自然防空车位只能租不能卖，一定要注意。因为人防车位没有产权，国防需要时无偿收回，不属于个人或集体所有。即使是租的，国家需要的时候，你的车也要拿出来。我不 不知道各位读者看到这里是否明白停车费是否合理。