公司的房屋维修基金如何做账(房屋维修基金怎么记账)

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  好顺佳集团

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  2023-02-25 09:31:29

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房地产开发企业开发商品房(住宅小区)时，通常需要提取一定数额的公共维修资金，存入当地住宅小区进行代管。公共维修资金的主要有两种，一种是卖房时单独收取，另一种是从卖房收入中按一定比例提取。据知，实践中有许多单独的收款，但从本质上讲，这笔款项具有收款性质，所以在收款和付款时，可以在会计上记作“其他应付款”，不经过企业损益科目。如果企业确实另外提取了维修基金，那么这部分成本通常并不直接对应某个具体的成本项目，最好将其纳入成本处理。关于税收方面，《*********************书明号123号》(国税发[2003]83号)(注：此条目前已废止)规定，房地产开发企业因按照有关法律、法规或合同的规定承担对所售开发产品的共用部位、共用设施设备的维护、保养、维修和更换责任而发生的费用，可按实际发生额扣除，提取的维修基金不得扣除。*********************书明号123号(国税发〔2006〕31号)规定，开发企业按规定将已计入销售收入的共用部位、共用设施维修基金转移给有关部门和单位的，应当在转移时扣除。不得扣除代收代缴的维修基金。根据两个文件的精神，应该理解为企业已经计提但尚未使用的部分不能税前扣除，只能扣除实际使用的部分(已经支出或上交的部分)。

1、房屋维修基金计入管理费——房屋维修基金费科目。具体会计分录为：借：管理费——房屋维修基金费；贷：银行存款。

2.房屋维修基金一般用于共用部位、共用设施设备和房屋本体的维修、更新和改造。根据《关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》，固定资产更新改造等后续支出，符合准则规定的确认条件的，应当计入固定资产成本，扣除被置换部分的账面价值；不符合准则规定确认条件的固定资产修理费用，应当在发生时计入当期损益。也就是说，日常维修费用计入损益；更新改造支出应当计入固定资产，并在发生时重置相关账面价值。因此，购买房产时缴纳的房屋维修基金不计入固定资产价值。

3.房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。房屋公共设施专项资金简称专项资金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行‘钱随房走’的原则。房屋过户时，账户中的余额资金也会转移到房屋的新产权人名下。

收到房地产公司返还的维修基金：

借：银行存款

借：开发成本-维护基金(红字

核算时维修基金要计入管理费用，但没有发票不能税前扣除。分录为：借：管理费用贷：银行存款和库存现金。如果金额较大，可以计入长期待摊费用，然后按月摊销到管理费用中。

房管局涉嫌将维修基金挪作他用。根据建设部关于专项维修资金管理的规定，开发商向业主收取的款项，应当缴入当地建行。在业主大会成立之前，房管局会监督使用，并放在房管局的账上，记入账户内，用于借用其他应付款和专项维修资金。