物业公司收取物业费如何做账(收取物业管理费中的公摊怎么做账)

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  好顺佳集团

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  2023-02-24 08:40:21

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1.支付物业费时

租：预付账款-物业费

贷项：银行存款/库存现金

2.分摊物业费时

租用：管理费-事务费

贷款：预付账款-物业费

新会计准则已经取消了预付费用和预付费用这两个会计科目。一般来说，列入预支费用科目的费用现在转移到应付利息或其他应付账款等科目，列入预支费用科目的费用现在转移到预付科目。

房地产公司应当收取物业费，作为主营业务收入入账。会计分录：

借：银行存款(或库存现金))))))))。

信贷：主要营业收入

1、物业公司应收取物业费，作为主营业务收入入账。会计分录

借：银行存款(或库存现金))))))))。

信贷：主要营业收入

2、企业(或个体雇主)缴纳物业费，作为办公经营用房物业费、期间费用入账。生产现场的物业费，应当计入制造费用。会计分录

借(管理费用(或销售费用、制造费用等科目)---物业费

信贷：银行存款(或库存现金)

一、前期物业管理)指自房屋出售之日起，至业主委员会与物业管理公司签订物业管理合同生效时，因业主委员会尚未成立，按规定由物业开发经营公司自行实施的物业管理，或由其选定的物业管理公司提供的物业管理。

前期物业管理期间收取的管理服务费称为物业前期管理服务费。其缴费单位为房地产开发经营者、业主或非业主使用人。二、物业管理前期费用账务处理(一)物业公司账务处理应收取物业公司支付物业管理前期费用5万元，作为管理费收入。银行存款50000贷：经营收入---管理费收入50000)二)物业公司账务处理支付物业管理前期费用5万元。作为开发成本应该入账的(开发成本---基础设施费50000贷)银行存款50000注)开发成本由土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费组成。其中，基础设施费核算内容为：1、主体工程基础费2、城市基础设施补助费：渣土费、人防费、中学扩建费、城市基础设施补助费、旧城改造费、公共用地费、墙改费、人行道占用费、环境保护监察费、城市绿化费。3、前后期费用：勘察设计费、监理费、招标费、质检费、测量、排污费、价格评估费、综合开发管理费、房地产前期费、散装水泥制袋费、工程质量监督费、工程造价管理费、安全监督费、施工图审查费、预算费等。

物业公司在服务广大业主中收取物业服务费，并按实际使用的能源收取能源分摊费。

在服务过程中，物业公司公布了物业费使用情况，包括上年物业费总收入、职工工资、设备设施维护、材料采购、办公费用、环境管理和消防安全维护、节余费用等，布告栏摆放在显眼的位置，业主一目了然。

房地产公司按年预收的物业费，记入预收账款后，可按月确认收入。

1、物业公司按年收取的物业费，收取时：借：现金贷款：预收款

2、之后，按每月资费所属月份确认收入。贷款(预收贷款)经营收入)或主营业务收入)税务局一般开具收据确认收入后纳税。所以房地产公司通常只开发票，或者在年底前一次性入帐。