房屋置换公司会计做账,房屋置换会计处理

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  好顺佳集团

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  2023-02-24 08:40:12

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资产置换的税务与会计处理

整体资产置换不产生流转税负债，只涉及所得税。

向您请教个问题：我们有一处固定资产马上要拆迁，我们单位有两个方案，一是要拆迁补偿款，再重新购买资产，拆迁补偿款是不是5年内使用就不需要缴企业所得税

没有。;与你的答案不匹配？或者有其他问题？

置换新房产支付资金包含哪些涉税处理

企业有一栋50年的老房子，现在想换新房，需要再交一笔钱。那么如何处理这整个业务，包括涉及的税务问题？

在会计处理上，按照现行会计制度和准则，如果支付的资金(溢价)不高于支付资金总额与交换房屋公允价值的25%，则该交易为涉及溢价的非货币交易，高于25%则为货币交易。如果是货币交易，交易应视为公允价值(这里的公允价值一般根据双方约定的价格确定，没有约定价格或约定价格明显不公平的，按同一房产的公开销售价格或平均销售价格计算)，旧房的账目按清理固定资产的程序处理。转让旧房的价格为换回新房的公允价值与支付的货币资金之间的差额，应按此差额计提营业外收入并确认清理旧房损益。非货币易的具体会计处理建议参见《企业会计制度》和《企业会计准则——非货币易》。

税务处理可能涉及很多东西。其中，营业税，和该业务视为两项业务，即按公允价值出售旧房和购买新房，其中出售旧房的应纳税所得额为转让旧房的公允价值。另一方面，也将交易视为两笔业务，分别对产权转让凭证的买卖适用税务贴花。另外，购买生产还涉及到，按照《契税暂行条例细则》的规定，这笔交易的契税应该由补交差价的一方，也就是你的单位，按照补交的差价来征收。此外，还会涉及城市维护建设税及附加费，按照相应的营业税计算。

最后，如果你公司要交换的房屋不是自建形成的，那么可以按照《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2020]16号)的规定确定营业额: "单位和个人出售或转让其购买的房地产或受让人时，营业额为全部收入减去购买或受让人的房地产或土地使用权的原价后的余额。单位或者个人出售或者转让因偿还债务而取得的房地产或者土地使用权的，以全部收入减去偿还债务时该房地产或者土地使用权的价款后的余额为营业额。 "而且，国家税务总局还发函明确，此类情况下，无论不动产或土地使用权的前一环节是否已缴纳营业税，其应税营业额均应按上述规定以全部收入减去购买或转让不动产或土地使用权的原价后的余额为准，但必须严格遵守相关凭证管理要求: "如果营业额减去工程款发生在境内，扣除工程款的凭证必须是发票或合法有效的凭证；在境外支付的，扣除项目的支付凭证必须是外汇支付凭证和外方。由签发的文件或证书的收据。 "

请公司用旧车置换另一款新车的原始凭证收集及账务处理

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我公司是一家国有企业，当地学校将一部分房产与我公司一部分房产进行了置换，双方签订了协议，还有当地同意划转的文件，请问我公司该如何进行账务处理

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