预收房款会计科目,预收房费的会计分录

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  好顺佳集团

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  2023-02-23 15:51:49

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税怎样交，房地产开发公司预收房款时

要交的税:营业税(按预缴)、城建税(按营业税)、教育费附加、地方教育费附加(按营业税)、土地增值税(按预缴，各地不同)、印花税(一般按预缴万分之五)、水利建设基金(按预缴，各地不同)；

预收账款的定义

预付款账户预付款账户是指开发商 买方根据本合同购买房屋的预付款，委托单位的开发建设项目，以及双方合同约定的委托单位的开发建设资金。是开发商筹集开发资金的重要途径。在房地产市场前景看好的情况下，一般投资者和机构都会对楼盘预售表现出极大的热情。这是因为他们只需要提前支付少量的钱，就可以在未来享受房产的增值收益。对于开发商来说，预售可以筹集必要的建设资金，将部分市场风险转移给购房者。虽然可能会损失一些未来的收益，但相对于整体收益来说是微不足道的。预购房款主要有两种，一种是分期收款，一种是提前收款。显然，后一种情况对开发商更有利。但是，建筑物的预售在不同的国家或地区会有一定的具体限制。在我国很多地方，地方对开发商预售前的实际投入都有一些规定。例如，国家规定开发商 总投资超过25，预售前已确定建设进度和竣工交付日期。因此，开发者可以 我不认为他们可以一分钱不花就做房地产，并获得丰厚的回报。

根据《《关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》》(国税发〔2009〕31号)第六条规定，企业通过正式签订房地产预售合同取得的收入，应当确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权的主要风险尚未转移，成本不能可靠地计量，预售的房价不符合收入确认的条件，应作为 "预收账款。因此，国税发〔2009〕31号文件第九条规定，企业销售未完工产品取得的收入，应当按季(或按月)按照预计应纳税毛利率计算，计入当期应纳税所得额。

房地产企业收到预收款如何缴纳企业所得税

房地产企业收到预付款后如何缴纳企业所得税？房地产是一个比较独特的行业。由于预售，实际上产生了收入。但由于房地产行业成本的滞后性，没有与之匹配的税收成本，容易导致收入与成本的不匹配。所以过去每年都会下发一个关于房地产开发企业所得税的文件。不知道是不是巧合。每次的文件号基本都是[31]。感兴趣的朋友不妨去看看。正是因为预售收入与房地产开发企业成本的不匹配，所以在项目竣工前，税务局会根据当地实际情况给一个一个毛利率，记得我们以前是15，后来提高到25。让 s以25的毛利率来讨论一下:某开发公司季度预售收入1亿元，税务机关核定的毛利率为25，管理费用和财务费用150万元，土地增值税预缴200万元，增值税预缴300万元，其他税费不计。预售收入1亿元，毛利率25，那么成本是7500万元。增值税预缴300万元，相关附加税300 * 12 = 36万元。那么开发公司A季度应纳税所得额= 10000-7500-150-200-36 = 2114万元。那么A公司本季度预缴的企业所得税= 2114 * 25 = 万元。缴纳企业所得税时，房地产开发企业取得的全部预售收入的核心是成本核算，成本核算的核心是税务机关核定的毛利率。有了这个毛利率，就获得了成本，剩下的按照正常的企业所得税会计方法计算缴纳。是不是很简单？