公司房屋出租房产税如何做账(交房租税金怎么入帐)

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  好顺佳集团

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  2023-02-23 11:16:44

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出租人支付租金的，只能从税后利润中列支，即计入营业外支出，提高应税收入。 根据营业税、房产税的有关规定，纳税义务为出租人，故租金由出租人承担。 目前出租人承担支付属于向出租人捐赠性质的支出，该支出不允许预扣企业所得税。 如果你想把这笔税作为正常费用计入，你应该在租赁合同上记载，并在租金中注入税金。 (让他计算租赁账单上的票面金额作为含税金额。 这种处理方式实质上是提高租金含税，交税的直接依据纳税证明以出租人的名义出具，不能作为有效证明计入承租人费用。

公司租用私人房屋，房东是纳税人，贵公司不是纳税人。 如由贵公司承担税款，提供租赁费时，有权直接计入“管理费-租赁费”科目，凭发票和***制作原始凭证。

你们公司的主要营业业务是什么？ 如果以租赁为主，可以计入主营业务收入。 如果不是主营项目，可以计入其他业务收入。

贷款(银行存款贷款)主营业务收入或其他业务收入) -按合同价格

借(营业税及附加(按合同价格乘以相应税费比率计算)营业税城建税教育费附加价格调节基金

借：管理费用----房地产税、印花税、个人所得税

贷款(应交税金- -营业税城建税教育费附加价格控制基金房产税个人所得税

信贷：银行存款-印花税

如果要交税：

贷款(税额贷款)银行存款

经营租赁业务需要支付税种。

1、营业税：按租金收入的5计算缴纳。

2、城市维护建设税及教育费附加：按实际缴纳的营业税税额乘以城市建设税率(按纳税人所在地适用7、5、1三档税率)计算缴纳。

3、教育费附加按营业税税额乘以3的费率计算缴纳。

有的省征收地方教育附加税，按营业税税额乘以1的费率(或 因省而异)计算缴纳。

4、印花税：根据财产租赁合同租赁金额千分之一贴花。 税额不足1元，按1元贴花计。

5、企业所得税：年终汇算清缴。

企业纳税人出租的，房地产经营者除经营上述税款外，还应当缴纳房地产税。

房产税：按租金收入12计算缴纳。

非专业租赁单位，租赁住房房产税计入“其他业务成本”会计科目的专业租赁单位，租赁住房房产税计入“主营业务成本”会计科目。

谢谢您的邀请！

首先要确认你的公司是否有房屋租赁业务经营范围和税种的认定。 如有，可自行开具房屋租赁发票，但无，须凭租赁合同、房产证、营业执照、经营者身份证等材料向税务机关申请***具房屋租赁发票。

其次，如果公司开具房屋租赁发票，涉及的税种包括增值税、附加费以及房产税。

1、首先谈谈增值税。 如果你公司是增值税一般纳税人，现行增值税率为10； 小规模纳税人适用5的征收率。 适用的会计处理如下

借：银行存款

贷项：其他业务收入-租赁收入

税额-支付增值税(营业税) )

2、其次是增值税，一般按照增值税额的12缴纳。 适用的会计处理如下

借：税金和追加

贷：应该交税-应该交城市建设税

税收-教育加成(包括地方教育加成)。

3、最后是房产税，根据财税〔2016〕43号规定，“房屋租赁，征收房产税的租金收入不含增值税”，房产税按不含增值税金额的12缴纳。 适用的会计处理如下

借：税金和追加

贷款：应该交税-应该交房地产税

不知道有没有说清楚？