就会计而言,工业企业会计的难度远远超过房地产企业会计。正好我两个行业都做过,工业四年,房地产十几年,应该更有发言权。工业企业的整个流程,从原材料的采购、入库、领用,到期末产品的盘点、产成品成本的计算、销售费用的结转,还是很复杂的。当时我们有两个会计负责原材料,一个负责生产成本,还有一个会计负责销售成本的结转,也就是两个会计负责固定资产和在建工程,可见工作量和复杂程度。我们是化工企业,月底需要用二次还原法计算产品成本,然后才能计算成品成本。整个过程相当复杂,工作量也相当大。与工业企业相比,房地产开发企业简直是小儿科。工业企业的生产成本对应的是房地产企业的开发成本,制造成本对应的是房地产开发企业的开发费用,所以从工业企业转为房地产核算非常容易适应。开发成本科目通常是一次归集,直到项目完工再归集,产成品成本按规定结转,这是工业企业无法比拟的。但作为一名房地产企业会计,难点在于资金筹集和税务方面的工作。这比工业企业难多了。房地产开发企业是资金密集型企业,做好财务安排非常重要。从银行和其他金融机构融资首先需要一份项目可行性研究报告。对于这份可行性研究报告,可以说大多数房地产企业的会计师都能 不做,或者他们可以 I don’我做不好。可行性研究报告完成后,需要与各金融机构反复沟通。这期间可能需要补充很多材料。一个项目贷款能在半年内完成就不错了。抵押贷款一般需要财务部门与银行协商并签订协议,甚至很多企业需要承担抵押催款的财务责任。房地产开发企业财务工作的另一个重点是税收。大型房企设立税务部门,大部分小型房企主管财务人员。由于税负重,税额大,往往需要财务人员提前做好计算,有条件的企业专门请人做税务筹划,目的是减轻企业税负,合法节税。房地产开发企业增值税、土地增值税等。都是按照工程完工前的预付款按月预付,所以每个月都要提前计算和计划好相关资金。最复杂的可能是土地增值税清算,需要财务人员提前做好计算和计划。我经常给年轻人的建议是,最好在工业企业工作三到五年,再考虑转行做其他行业。