租房收据公司做账可以吗(公司房租都是没有发票可以凭收据入账吗)

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  好顺佳集团

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  2023-02-22 08:39:20

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公司房租没有发票，不能用发票汇款。

因房租发票需要缴纳12租金的房地产税。这导致了对房租的高负税，普通房东没有开具收据。

但是，房租白纸汇款不仅不能税前扣除，还要补税。

如果想节省税金，可以考虑在租金总额确定的前提下适当增加场地占用费项目，减少月租金额。

企业租个人的房子在会计处理上有两点需要注意。第一，个人不能开票。说了不好的话，说服房东去税务局代为开，房东却以耽误他的时间为由，要求支付房租半年或每年支付，一次性开发票。因此，房租要按月分摊费用。第二，开票包括增值税。名义详细点由房东负担，但实际上由企业计算。税点只能进入营业外支出，不能税前扣除。

企业租个人的房子不是什么新鲜事。租的房子有的是员工宿舍，有的是高管或外派人员的安置处，都是正经用途，自然房租也应该是企业的正常费用。问题是会计核算时，正常费用也有问题。问题在于税收用票控制税收。

1、发票解决方法。

房东个人不能开具发票。如果企业想交房租，拿到正规发票，就要说服房东去税务局代为开，以便在所得税前扣除房租费用。这时候楼主会表现出更多忌讳的样子，想想看，谁愿意耽误时间跑税务局呢？(威廉莎士比亚、《哈姆雷特》、《哈姆雷特》)普通房东以此为由，要求支付房租半年或年，一次性开具发票。因此，房租要按月分摊费用。

如果企业不想要发票，如果租赁合同和房租收据作为证据，则在制作帐套时租金可以作为费用处理，但在申报所得税时，必须将此房租费用提高到应纳税所得额。(大卫亚设，Northern Exposure)会计分录如下：

借款：管理费3354房租？4000

贷款：银行存款4000

还有一种不规则，但有一种常见的处理方法：用替代票偿还房租。这篇文章对此不作叙述。

2、税点处理。

营改增后代开房租发票涉及增值税，租金房东要按照小规模纳税人的征收率缴税。名义上的税点应由房东负担，实际运营中应由企业支付。

假设房东不承担税点(增值税3)，要求每月租金4000韩元。税点该怎么处理？有两种方法可以选择。

(1)签订合同时房租提高得很高，税点由房东承担，但保证房东的净租金为4000元。这种情况下，含税房租可以签4120元，其中120元要交增值税，房东交税后每月可以收4000元房租。会计分录如下：

借款：管理费-房租4120

贷款：银行存款4120

(2)公司代缴含税房租4000韩元，公司代缴增值税 韩元。增值税的计算依据是4000 (1 3)3= 韩元。特别要提醒，公司代表房东支付的增值税不是正当费用，必须记入“营业外支出”科目，所得税前不能扣除。会计分录如下：

借款：管理费-房租4000韩元

营业外支出-代缴房租税吗？

贷款：银行存款

3、哪个选择更有利？

直接看现金金额，不开发票的时候现金最少，只要4000韩元。房东负担租金时现金最多，需要4120元。

从节税的角度来看，发票时4000元的房租不能在所得税前扣除。房东负担税分时，4120元的房租都可以在所得税前扣除。企业承担税点时， 韩元费用中只有4000韩元可以在所得税前扣除。

综合现金成本和税负成本，不难看出，大幅增加租赁合同金额，房主负担税分对企业最有利。

了解一下，办公室租金没有发票，只有发票，不能汇款，汇款不能在所得税税前扣除，要多交税。一般来说，出租人可以要求税务机关开具发票。