龙湖代理记账流程及费用(房地产公司是怎么赚钱的)

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  好顺佳集团

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  2023-02-21 09:33:29

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这是我以前写的文章，详细叙述了赚钱的经过。

房价构成为卖地、建筑安装、相应税费、利润及不可预见的费用。 大家关注的是利益。 开发商可能承诺势利，他们对外统一的口径要么是15，要么是更低。 也就是说，购买100万套房子开发商赚了15万左右，应该很富裕吧。 虽然看起来很客观，但实际情况需要两倍以上。 也就是说，买了100万套房子，开发商赚了15万左右，富裕的开发商一年要开发多少个楼盘？ 然后考虑利润的多寡吧；

新建的大楼

而且，一些平时不到30的开发项目的开发者缺乏兴趣。 用嘴吃了好东西之后，下一级别的东西可能会很难咽下去。 首先，我们来看一下房价=土地成本(30 )开发费(10 (建安成本) 20 )税金(15 )利润(15 )其他费用)，其中的百分比只是一个大概的情况，名义上必须保持和产生动态的稳定

现在，我们来详细研究一下第二个问题，各阶段的占有率、土地成本，以及各地政府在土地拍卖前，按照国家政策将土地划入“土地储备中心”，然后进行网上公示拍卖等一系列流程。 公示需要相当长的时间，土地拍卖的透明度很高，所以甲方的信息等在发表或没有发表的时候就被“有心”的人掌握。 此外，开发商(请不要怀疑他们的人脉)私下频繁与甲方接触，做出无偿建设补助市政绿化等承诺，以换取土地政策上的优惠，受益良多。

土地竞拍一次成功的案例

而其中一个必须提到的操作，就是“竞得土地后，多方“协调”后，向有关部门报告，希望以无偿建设公益设施换取相关政策优惠。 这项工作结束后，财政将通过项目进度款等归口优惠比例款。 这绝对比公益设施获得更多的费用，开发商在获得声誉的同时也有利可图。 而且最困扰的是公益设施想和他们开发的楼盘相关联。 完成后销售的话，就可以堂堂正正地放入广告来提高房价。 争夺房价的人可以有利地说明这一点，但高房价的成本落在了购房者的我们头上。 这样可以吗？ 而且很隐蔽，这让我感叹。

81次报价竞争中获得的土地

二是建设费。 在保证质量的前提下，20的配置是充裕的。 这里就不赘述了，工人的钱和买房人的钱本来就无法掏空。 需要的是开发商有相当的实力，知道哪些钱可以抠出来。 那些钱绝对动不了。 一般来说，承包商也能赚30左右的利润。 我觉得自己开发的话会有很大的利益。 这里把重点放在税金上吧。 在此，先敬会计吧。 在税收方面，特别是房地产方面，我认为会计是“神”。 他们经过合理的方法，在法律法规的限制下，实际利润达到1亿的实际情况可以减少到原来的50。 虽然更少，但根据权威部门(部)的调查，“税后净利润在各行业中排名第一，比电力行业还要高出两倍。 请计算一下这个环节的百分比。 恐怕这是顶级会计师高薪的主要原因吧”。 另外，少的税金也是利润的一部分，但因为没有实际操作过，谁能说得清楚呢？ 最终的结果是我们最初看到的15。 这种所有人都能接受吗，表面上被接受了，心里不知道怎么组织的状况。 有编制15的想法吗？

除了上述价格可以明确参与房价的制定外，我这里提出增加利润的两个环节。 首先是“容积率”。 虽然明确规定“开发商开发的容积率不得超过2”，但现实是什么呢？ 仔细看看吧。 看了这些名义能想到吗？ “政府重点工程、扶贫、地标等”关系(使用不可预测的费用，楼盘容积率可以达到 ，甚至夸张到10。 想想看。 在同一块土地上开发，商品房面积在原有30利润的基础上增加了10倍，多么可怕！ 这里还有一个可以清晰整理利润的操作。 现在的企业进军对地方来说真的很难。 于是制定了很多优惠政策。 但是，一般来说，对房地产开发市场的力度非常大。 这里的运营以：母公司为基础，在这些优惠政策强烈、适合房地产开发的城市注册子公司、分公司或新公司，如果能满足政策需要的话就进行注册。 你可能不知道，这样的政策优惠与楼盘开发周期基本一致或者更高。 大致按零八计算，将节约10以上，利润也相应增加10。 但是，不管有什么好事你的开发者都得不到吧。 理想情况下，上述内容会被所有人看到，无论你尝试其中的哪一个，都会有很多人羡慕，最终还是要进入其中的。上面的操作越多，其中的比例也就越大。 具体要根据开发者老总来衡量。 大家都知道你里面有很多钱不能发光。 具体谁能知道？ 笑着，不说话；

容积率高，不舒服，但可以比别人便宜

在最后的最后，我伸出双手，竖起手指数着。 数学作为体育老师教我的我，算出了房地产开发的利润真的很大。 鼓励夕阳产业的，可能是这些房地产商。 我想以另一个人在工地盖房子的身份，和软弱的房地产商谈谈。 “与承包商沟通良好，不要在材料和工资方面压缩利润。 否则，质量和声誉都将受损。”