公司租用农民土地怎么做账(有些农民租地给公司后为什么不进行确权)

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  好顺佳集团

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  2023-02-21 09:27:38

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一些农民在租赁土地并给予公司后，为什么不行使确权？ 关于这个问题，首先要理解土地为什么要赋予农民切实的权利。 确实的土地有什么权利？ 确切的权利含义是什么？ 确切的功能是什么？ 能保护农民的什么权益？ 针对以上问题，确权是国家保护农民对土地的承包权，使农民在承包期间土地的经营权和使用权不受侵犯，受到土地法的保护，这主要是为了激励农民的耕作积极性，稳定农业生产，当然也是为了农民的权益目前，全国土地确权工作基本结束，确权以后，农民发放的土地确权证明，保证了农民对承包土地的使用权。 这样任何单位和个人征用农民的土地，必须对农民进行土地补偿，否则就是违法行为。 土地确权以后，农民有了土地经营权，我们也觉得土地出租给他人、公司经营，赚取了土地的微利，像是不劳而获。 其实现在农产品价格比较低迷，种粮收入特别低，而且现在一个家庭种田维持家庭正常支出，在物价高涨的时代是不可能的。 所以对一些年轻人来说，要么离家自主创业，要么打工养家。 因此，农民将土地租给公司，就是将土地转让给公司，但在承包期间农民仍然有土地承包权，只有暂时将土地经营权垄断借用公司名义经营，农民才能将部分土地租金换取土地收益。 而且农民的土地已经拥有确权，不能再拥有确权了。

村集体建设用地主要分为三类：宅基地，即农民建房使用的宅基地。 二是村集体公益性建设用地，如农村小学建设用地、集体广场建设用地等； 三类为村集体经营性建设用地，如村集体合作社建设用地、村集体旅游开发建设用地、村集体商用码头仓储建设用地等。

那么，村庄集体建设用地如何出让？ 村集体建设用地出让主要有两种：

一.让给本村村民。 例如，宅基地使用权可以在本村集体范围内的成员之间转让。 一般情况下，转让双方签订转让合同，报村民委员会备案登记即可。 确实宅基地使用权的，宅基地使用权的转让也可以依法过户登记。

例如，农民购买集体公房和公房院水库，购买村委会办公楼废弃宅基地。 农民购买本村集体建设用地，应当经全村三分之二以上村民或者村民代表同意，并在购买时签订转让合同。 村委会只要在双方签名上盖章就合法生效。

二.让给外村民和城市人。 农村集体建设用地不能直接转让给外国人和城镇人。 出让农村集体建设用地，必须经本村2/3以上村民和村民代表同意，并依法办理集体建设用地向国有建设用地流转审批手续，向国家缴纳土地出让金。 如地方人员购买城市规划区内农村集体土地后，到地方土地管理部门依法办理农地国有化建议用地审批手续即可。 另一种转让按政策依法征收，征收机关依法对村集体或者村民进行经济补偿，然后依法向国家支付土地出让金，将农村集体建设用地转为国有建设用地即可。

总之，农村集体建设用地可以依法出让，既可以转让给本村村民，也可以转让给外村村民和城镇人。 只是本村村民转让手续简单，无需缴纳土地出让金，转让给外村人、城镇人审批手续复杂，需要缴纳土地出让金。 谢谢您阅读。 希望能帮到大家。 喜欢阿洪文章的朋友记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。

你可以向土地局或公安局报警

现在国家确实鼓励农民移动自己的土地。 这样就可以把土地连成一片，规模化种植。 这样的话，在移动的过程中会产生租金。 像标题一样以150元一亩的价格出租，这个价格合理吗？

价格因地区而异。 全国各地区的土地流转价格因许多因素而异。 例如，地区交通便利、地区经济发达、地区人均土地量、土地质量和粮食产量等。 例如，城市郊区的耕地必须高于远离城市的土地的价格，南北方的土地价格也不同。 例如，江苏的耕地和吉林的耕地价格也不一样。

租赁年限不同，价格也不同。 这是很简单的事情。 例如，出租耕地1年和出租10年的价格肯定不同。 如果出租的话，10年的价格肯定是1年的划算。 因为未来农村耕地暴涨的空间很大。

虽然有农业补贴归谁所有的政策规定，但现实中几乎都是由土地承包商来领取，其实这也在于双方是如何谈判的。 出租人同意将补助金交给承租人即可。 这是双方协商的基础上，只要双方同意，别人就不会介入。

总之，这150元(要说一亩地的价格出租是不合理的，那按照我们的行情，是非常不合理的。 我家在吉林长春农村，我家价格多在600到800亩。 当然具体的价格也要看耕地的质量，标题说这个价格也要综合起来看，不参考任何因素，才能判断是否合理。 另外，也是个人的意志如何

农村学校的土地当时是无偿划拨的，但现在出租土地获利的是学校所在地的地方财政也就是乡政府财政，乡政府财政收入支出有一系列的财务制度。