公司员工租房物业怎么做账(给工人租房应该计入哪个会计科目呀)

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  好顺佳集团

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  2023-02-21 09:27:24

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公司出租给劳动者应当计入管理费用——租金费用会计科目下。 管理费用包括：公司经费、职工教育经费、业务招待费、税费、技术转移费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开业费摊销、上级管理费上缴、劳保费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建中发生的开业费、其他

可以选择软件进行计费，但软件成本高昂，需要购买使用权和定期维护。 目前国内软件市场品种较多，有知名度的有用友、浪潮、金蝶，虽然知名度较低但也有实用软件。

房地产公司的业务不太复杂，使用中小企业会计准则，只能购买与你业务有关的部分，价格较低，一般1，2000元即可。

软件的会计、程序和接口与手账相同。 但是，即使不进行计算、估算、平衡、报告，机器也会自动计算并发现错误(不公平的提示)。 操作时，软件公司会进行指导和培训。 基本步骤只是几步，比较简单。 例如，在——年结转前一年——向——查询——会计——提交报告。

如果是手工账本的话，就没那么复杂了，房地产公司业务相关的科目也就二三十个，账本制作流程如下

一.备存账簿和凭证(原始凭证和记账凭证)

二、设置会计科目时，可按中小企业会计准则将常用科目设置在帐上，不用的科目可不提前设置

三.根据业务和原始凭证制作会计单据

四、根据记账凭证登记明细账，月末结转收入、成本、费用、税金等

五、计算明细科目期末余额，过帐至总账后，根据总账或科目平衡表编制会计报表

六.报表、纳税申报等

企业租用私人房屋时，会计处理必须注意两点。 一、个人不能开发票。 说实话，我说服了房东让他代税务局开，但房东以耽误了他的时间为由，要求半年付房租或年付房租，收据一次开足了。 因此，房租必须按月分摊费用。 二、开具增值税代替发票。 名义上的税点由房东承担，实际上由企业来买。 除税后只能用于营业外支出，不能进行税前扣除。

企业租用私人房屋并不是什么新鲜事。 有的租来的房子用作职工宿舍，有的用作高管和外派人员的安置地址，都是体面的用途，当然房租也应该是企业的正常费用。 问题是，做会计处理时的通常费用也有问题。 麻烦在于税收凭票抵税。

1、发票怎么解决

房东不能私下开发票。 企业在交付房租后，要取得，并能在所得税前扣除房租费用，就需要说服房东代税务局开设。 这时，房东往往会表现出不情愿的态度。 想想看。 谁想推迟逃到税务局的时间呢？ 一般房东都会以此为由要求你半年或年付房租，一次开发票。 因此，房租必须按月分摊费用。

企业不用发票，只要有租赁合同和房租发票，就可以在会计结算时将租金作为费用处理，但在申报所得税时，这笔租金需要增加应纳税所得额。 会计分录如下。

租：管理费——房租？ 4000

信贷：银行存款4000

虽然不在另一个规格之内，但常见的处理方法是使用门票结算房租。 本文就此不再赘述。

2、税点处理

增值税改革后具房租发票涉及增值税，对房主要按照小规模纳税人的征收率纳税。 名义税点由房东承担，实际操作中必须由企业购买。

假设房东不承担税控点(增值税3 )，要求月纯租金4000元。 税收该怎么办？ 有两种方法。

)1)签订合同时，提高房租，税点由房东承担，但保证房东纯租金4000元。 在这个例子中含税房租4120元可以签到，其中120元需要缴纳增值税，房东纳税后每月可以得到房租4000元。 会计分录如下。

租：管理费——房租4120

信用：银行存款4120

)2)公司支付税点，含税房租4000元，公司代付 元增值税。 增值税的计算依据为4000(1(3)3 )= 元。 需要注意的是，公司代房东缴纳的增值税不是正当费用，必须记入“营业外支出”科目，甚至连所得税都不能扣除。 会计分录如下。

租：管理费——房租4000

营业外支出-交税代替房租？

信贷：银行存款

3、哪个选择更有利

从直接支付现金的金额来看，不需要发票的情况下现金最少，只需4000元； 房东负担税点时支付最多，需要4120元。

从节税的角度来看，在不需要发票的情况下，4000元的房租不能在所得税之前扣除。 如果房东负担税点，4120元的房租可以在所得税前扣除。 企业承担税点的， 元费用中只有4000元可以预扣所得税。

综合支付现金成本和税负成本，可以看出加大租赁合同金额，由房东承担税点对企业最为有利。

计入管理费，会计科目：房屋租金为管理费一租金，物业费为管理费一物业费。

房地产公司结算流程中，首先设置台账、明细台账、现金分录、银行存款分录。

月末编制资产负债表和利润表，财务报表的编制与其他企业相同。