以公司名义买房怎么做账(以公司的名义买房)

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  好顺佳集团

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  2023-02-21 09:26:46

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以公司的名义买房子，属于公司的资产，属于全体股东，对于问题中的“那时房子会归谁”，要确定当时的债权关系。

1.以公司名义买房，在企业会计中记录为“投资性房地产”，属于公司“资产类”，该房子产生的所有收益包括租赁收益，出售后获得的收益都属于公司，房子的折旧和损失也属于公司。

2.如果需要将以公司名义购买的房子分配给个人，只能以利润分配的形式按照房子的公允价值、股东股份进行分配。简单来说，房子现在总价值为100万韩元，公司有两个股东，持股比例为a40、b60。

3.公司破产时，房子要和其他资产一起计算，首先清算员工工资和补偿，其次清偿公司债务，最后剩下的部分按股东股份分配。

4.如果个人想拥有以公司名义购买的房子，就可以以个人名义从公司购买，必须以公平价值为标准。否则，可能有资产转移或逃税的嫌疑。

综上所述，以公司名义购买的住房属于全体股东，在分配住房时按公允价值按股东持股比例分配。

在上海，以公司名义买房子要缴纳以下税金。

1.增值税及增值。(不含税收入-不含税取得成本) 征收。

2.土地增值税。(转让收入-扣除项目金额) 4级超额率累进税率征收。或者税务机关可以按交易价格的5征收。

3.印花税。按交易价格 征收。

4.按合同税、总住房贷款三个点征收，转卖公司名称房地产，还需要缴纳企业所得税，目前按转让收入25征收。综合来看，以公司名义买房子的费用比较高。

产权登记证费用包括在“管理费-其他”中。印花税征收管理费-印花税(或税)。

房地产交易手续费是政府依法设立的，是指房地产主管部门设立的房地产交易机构为住房权利人办理交易、转让等手续的费用。

开单范围：

交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构对住房权利人在交易场所、信息服务、代理住房产权审查、登记等发生的费用进行合理补偿。

经房地产交易机构处理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动时，房屋权利人应当按照规定向房地产交易机构缴纳一定的交易手续费。

收费项目和标准：

1.房屋买卖按交易价格总额的 收取。其中，职工根据住房改革政策，首次上市公共住宅，实行差额更换的情况下，交易手续费按交易价格的 缴纳。买卖双方各负担一半。

2.新建商品房交易手续费按交易价格的 缴纳，(经济适用房按价格主管部门批准价格的 缴纳)买卖双方分别承担。

3、租赁生产经营住宅按年租金总额的3缴纳，租赁非生产经营住宅按年租金总额的2缴纳，租赁双方各承担一半。

4、房地产抵押，按抵押金额 缴纳，由抵押人承担。具体执行标准由省、市价格主管部门会同建设行政主管部门制定，并报圣经。(莎士比亚、温斯顿、诗、诗、诗、诗、诗、诗、诗、诗)

公司买房后如何处理账目？

1、支付购买价格时

借用：在建工程

贷款：银行存款

2、契税、印花税、工本费、维修基金支付时。

借用：在建工程

贷款：货币资金(银行存款或库存现金)

3、使用时传递

借方：固定资产

贷款：在建工程

4、使用后下个月提供折旧。

借方：成本或费用等科目

贷方：折旧

需要注意的是，建设工程成本尚未集结，也就是说，交付的情况很多。这时，可以用预计总费用提前转换为固定资产，根据估价先提取折旧，进行归纳或结算，然后根据结算数据进行补差。(威廉莎士比亚，温斯顿，建设名言)。(建设名言)如果成本已经集合，但房地产尚未移交给你的公司(即机房)，则在交付之前不会转换为固定资产，下个月可以折旧。

公司买房子需要什么手续

公司买房属于公司购买固定资产，没有条件限制，公司买房所需资料与个人提供的资料不同，缴纳的证书税率不同。

一、提供信息：

1、对方营业执照，

2、组织代码卡。

3、法人身份证。

4、董事会购买决议。

5、所有股东和法人同意出售房屋委托书

6.买方系国有企业事业单位的，应当提交上级机关同意购买的批准文件或国资管理部门提交的意见。

二、契税

全额征收商业房或公司产权购买执行契税：总价*3，不能减免。

不能折旧。如果要折旧，需要将房地产注入公司的实收资本，公司可以借用法人房屋作为办公场所，并与法人签订租赁合同。这样法人可以从公司获得收入，公司可以再次以费用消耗利润。希望能帮助你。(大卫亚设)。