公司的房产卖掉这么做账(公司出售楼房怎样做账务处理)

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  好顺佳集团

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  2023-02-20 08:40:21

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  3949

企业出售自有住房，其账务处理如下：

借：固定资产清理

累计折旧

贷项：固定资产

拿到出售的货款

借：银行存款

贷项：清理固定资产

纳税：

借：固定资产清理

信贷：交税

净损益结转：

借：营业外收入

贷项：清理固定资产

通过房产税管理系统开具房地产发票，其中定金、首付、按揭金开具定金发票，交房时开具结算发票。

发票的纸质格式都是一样的，只是要区分定金和结算两种情况，选择在******系统中开具不同类型的发票，注意：经过了开具定金的房子，必须先冲红定金的发票再开具结算单据

用产品偿还债务实质上是出售债权人产品，销售收入用于偿还债务，所以和销售一样，按市场售价计税和日记账。

借：应付帐款

信贷：主要营业收入

税额-支付增值税(销售额税额) )

同时结转成本

借：主要业务成本

贷项：库存商品

产品销售的会计处理方法：

在进行销售商品的会计处理时，首先要考虑销售商品的收入是否符合收入确认条件。 对符合规定的五个确认条件的，企业应当及时确认收入并结转相关销售成本。

企业认为销售商品收入符合确认条件的，应当提供确凿证据。 一般情况下，销售商品采用托收承诺方式的，在托收手续完成时确认收入； 支付价款销售商品的，开具发票并在收到价款时确认收入。

货款提货销售商品是指购买人根据企业开具的发票支付货款并取得提单的销售方式。

这种方式下，购买者支付货款取得发货单，企业还没有交付商品，销售者保留着商品所有权上的次要风险和报酬，商品所有权上的主要风险和报酬已经转移给购买者，通常需要开具发票在收到货款时确认收入

确认销售商品收入时，按照实际收到的金额或应收金额，借记“应收账款”、“应收票据”、“银行存款”等科目，按照确定的销售收入金额，贷记“主营业务收入”等科目，并附增值税专用发票上注明

同时，根据销售商品的实际成本，借记“营业业务成本”等科目，贷记“库存商品”等科目。 企业还可以在月末结转本月销售商品的实际成本。

扩展数据：

以物抵债范围：

第九条银行采取各种有效手段清偿后，仍不能以货币形式接受债务的，才可以接受物纳债务。 但根据法院或仲裁机构生效的法律文书进行物纳时，不受本条限制。

第十条清偿债务的财产，应当是债务人所有或者债务人依法有处分权并有较强流通变现能力的财产。 主要类别如下。

(一)票据、本票、支票、提单、股票和债券等有价证券；

(二)房屋或者其他地上建筑物

(三)剩余使用年限20年以上的国有土地使用权；

(四)交通运输工具

(五)生产设备和办公设备

(六)原材料和成品

(七)其他具有较强变现能力的财产等。

第十一条银行不得接受下列财产用于清偿债务。 但是，依照人民法院和仲裁机构生效的法律文书处理的除外。

(一)因无力偿债而在财产上产生的各种未清偿税收和费用已经接近、等于或者超过该财产价值的；

(二)所有权、使用权不明或者有争议的

(三产已经先于我抵押或者抵押给第三人的

(四)依法被扣押、扣押、监督的财产；

(五)债务人公益性质的职工住房等生活设施、教育设施、医疗卫生设施；

(六)其他不能变现或者长期困难的财产。

集体使用权一般不单独用于清偿银行债务，但集体土地上的房屋清偿债务，房屋占用范围内的集体土地使用权应当一并清偿债务。

参考数据源：

1、支付购房款的

租：在建工程中

信贷：银行存款

2、缴纳契税、印花税、工本费、维护基金的

租：在建工程中

贷项：货币资金(银行存款或现金)

3、交付使用时

租用：固定资产

信贷：在建工程中

4、交付使用后次月提取折旧

借：成本和费用等科目

贷项：折旧

扩展数据：

以公司名义买房的注意事项

1、公司分为在境内注册的公司和在境外注册的公司。 前者的公司对住房的类型和套数没有限制，后者的公司不能购买住房。 如果有事务所，可以以事务所的名义购买非住宅。

2、购买公司不能进行商业贷款，只能在房产证签发后持证抵押，年限、利率与商业贷款不同。

3、公司产权房屋变更个人名义必须通过买卖，向交易中心办理产权变更登记。

4、公司产权房屋可以所有权转让方式转让，不需要经由交易中心。 但只是变更这种所有权和实际控制人，最适合进行这种交易的是以公司名义没有其他不动产和资产，否则是不现实的。

不动产登记费列入什么科目？

1、办理单位自用住房所有权登记费时，计入“管理费——办公费”科目。

借：管理费---事务费

信贷：银行存款(或库存现金)

2、销售商品房屋办理所有权登记费时，计入“销售费---手续费”科目。

租：销售费用---手续费

信贷：银行存款(或库存现金)

3、商品房商品房会计分录。

借：银行存款或现金

信贷：主要营业收入