公司买的土地使用权怎么做账(土地使用权如何做会计分录)

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  好顺佳集团

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  2023-02-20 08:39:59

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1.如果土地使用权包含在无形资产中，会计分录如下：(1)购买贷款：无形资产——土地使用权贷款：银行存款；(2)摊销贷款：管理费用-无形资产摊销贷款：累计摊销-土地使用权

2.无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认的非货币资产。

3.无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。

1.不管是契税还是什么税，都要和购买价值一起计入固定资产。企业取得土地使用权时，通常应当按照取得时支付的价款和相关税费确认为无形资产。

2.摊销：土地使用权用于自行开发建设厂房等地上建筑物时，不将土地使用权的账面价值与地上建筑物合并计算其成本，仍作为无形资产核算。房地产开发企业取得的土地使用权用于建造房屋和建筑物出售的，相关土地使用权的价值应当计入所建造房屋和建筑物的成本。

土地使用权的取得有三种：出让、划拨和转让。

一、以出让取得国有土地使用权

1.内涵：土地使用权出让是指国家在一定期限内将土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。

2.出让招标、拍卖、挂牌、协议。

3.期限：土地使用权出让最高年限：居住用地70年，工业用地50年，教育科技文化卫生体育用地50年，商业旅游娱乐用地40年，综合或其他用地50年。

(一)通过招标、拍卖、挂牌出让土地使用权

形容词（adjective的缩写）土地招标

国有土地使用权招标出让，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权竞买，并根据竞买结果确定土地使用者的行为。

b.土地拍卖

拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，竞买人在指定的时间、地点进行公开竞价，并根据竞价结果确定土地使用者的行为。

碳（carbon的缩写）土地上市

国有土地使用权挂牌出让，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，在公告规定的期限内在指定的土地交易场所公布拟出让土地的交易条件，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，在挂牌期限结束时根据竞买结果确定土地使用者的行为。

1.不管是契税还是什么税，都要和购买价值一起计入固定资产。企业取得土地使用权时，通常应当按照取得时支付的价款和相关税费确认为无形资产。

2.摊销：土地使用权用于自行开发建设厂房等地上建筑物时，不将土地使用权的账面价值与地上建筑物合并计算其成本，仍作为无形资产核算。房地产开发企业取得的土地使用权用于建造房屋和建筑物出售的，相关土地使用权的价值应当计入所建造房屋和建筑物的成本。

土地使用权的取得有三种：出让、划拨和转让。

一、以出让取得国有土地使用权

1.内涵：土地使用权出让是指国家在一定期限内将土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。

2.出让招标、拍卖、挂牌、协议。

3.期限：土地使用权出让最高年限：住宅用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，城市用地50年

国有土地使用权招标出让，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权竞买，并根据竞买结果确定土地使用者的行为。

b.土地拍卖

拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，竞买人在指定的时间、地点进行公开竞价，并根据竞价结果确定土地使用者的行为。

碳（carbon的缩写）土地上市

国有土地使用权挂牌出让，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，在公告规定的期限内在指定的土地交易场所公布拟出让土地的交易条件，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，在挂牌期限结束时根据竞买结果确定土地使用者的行为。

企业购买的土地用于房地产建设的，按照购买价款和相关税费计入在建工程，房地产建筑物建成后计入固定资产。

企业购买土地缴纳使用税的会计处理

1.确认时的会计处理。

借：管理费-税金/土地使用税

贷款：应交税费-土地使用税

2.等到实际付款后再进行账务处理。

借：应交税费-土地使用税

贷款：银行存款

3.购买土地使用权的会计处理。

借：无形资产-土地使用权

贷：银行存款-中国工商银行

在企业中修建办公楼和工厂

借：在建工程-办公楼

借：在建工程-厂房

贷款：无形资产-土地使用权

扩展信息：

根据企业会计准则，土地使用权被确认为无形资产；地上建筑物计入在建项目一般企业已开发土地的土地使用权，各项目应分摊的金额应根据各已开发项目的面积和预计使用年限计算确定，待项目达到预定可使用状态时再转入项目。

工程是指可以作为单项固定资产核算的建造工程。项目的建筑面积包括项目实体及其周边直接相关的配套设施(如建筑外走廊、绿地等)的建筑面积之和。).

开发项目预计使用年限短于土地使用权有效期限的，差额期内应分摊的土地使用权部分不应计入项目，而应保留在无形资产账户，再转入新建项目或按会计制度摊销。

至于土地使用权转让给一个项目的时间，由于项目的建设周期一般较长且不同，不同时间转让带来的结果也不同。在此之前，土地使用权应进行摊销，并计入管理成本。

参考

参考

参考

企业购买的土地从付款时开始入账，待凭证签发后正式转入无形资产科目。

不管是契税还是什么税，都要和购买价值一起计入固定资产。企业取得土地使用权时，通常应按照取得时支付的价款及相关税费确认为无形资产主体。