住宅销售公司如何做账(房地产销售会计做账的基本流程)

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  好顺佳集团

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  2023-02-20 08:39:48

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卖房子的话，会进行收入会计分录。支付工资的话，进行成本支出会计分录等。

企业销售自用住宅，其会计处理如下。

借方：固定资产清理

累计折旧

贷方：固定资产

接受销售金

借款：银行存款

贷方：固定资产清理

缴税：

借方：固定资产清理

贷款：要交税

结转损益净额：

借方：营业外收入

贷方：固定资产清理

第一，在售楼处和样板房的成本聚集方式中，将售楼处和样板房直接纳入项目的总建筑面积。按照公司通常的方式收集成本(如果可以单独计算，则另外计算成本)。如果不能单独计算，可以按照一定的原则分摊其成本进行收集。

二、销售处和模型室的具体会计项目及后续会计处理：

作为临时设施，在建设期间和使用期间可以分别设置“临时设施”项目会计，在结转住宅销售价格时分配给销售人员。整理销售处和板房时，其清洁收益消耗销售成本。

根据国税发2006 31号文有关内资房地产企业所得税清算按规定扣除的项目。“开发企业建设的销售部(接收处)和模型房，其他可以作为成本对象计算的人，都可以根据自己的建设固定资产处理，剩下的都可以根据建设开发产品处理。销售部(接待处)、样板间的装修费用，不管数额多少，都要收取建设费用。”

仅供参考

对于自建办公室，要通过“建设工程”科目进行会计处理。

工程竣工处理竣工结算后，按结算金额转换为固定资产。已达到预定可用状态，未办理竣工结算的，应当自达到预定可用状态之日起，按照工程预算、建设费用、工程实际成本等按估计值转移到固定资产。

对于住宅销售，要通过“开发产品”建设进行会计处理。建议按照房地产开发企业会计制度进行会计处理。

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房地产中介公司会计实务处理1、房地产中介公司的会计科目没有什么特别的。也就是说，代理会计很麻烦，所以需要对代理收费设置详细科目。(威廉莎士比亚、坦普林、房地产经纪、房地产经纪、房地产经纪、房地产经纪、房地产经纪)

剩下的作为新会计标准的科目就可以了。

使用最多的会计科目一般是现金、银行存款、管理费、销售费、财政费用等。2.房地产中介服务公司的主营业务收入是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。

借款：银行存款贷款：主营业务收入凭证费用归属问题：房地产中介公司在帮助客户从事二手房买卖、租赁、转让等业务时，应代表客户向认证中心或房地产交易中心缴纳相关认证费用。

收到认证手续费后，根据收入确认。支付认证费用时，请按费用确认。

成本一般包括管理费、办公费和员工工资福利等。

3、房地产中介服务公司注册有限责任公司的，要缴纳营业税、城建税、教育附加费、企业所得税。如果是个人独资企业，就要缴纳营业税、城市建设税、教育附加费、个人所得税。

其中营业税占中介服务收入的5，城市建设和教育部分别占营业税额的7和3，企业所得税基本占净利润的25，个人所得税的比例取决于净利润的金额大小。

4.刚开始营业时，装修费用包括在“长期分担费-运营费”中，按计划分担了管理费用。新公司开设时缴纳的租赁中介费和租赁保证金如何开户？租赁中介费首先可以在有开办费-租赁中介费等收入时收取管理费用。保证金包括在其他应收款-租赁保证金(房东姓名)中。

中介手续费：

借款：管理费贷款：现金保证金：

借款：其他应收账款贷款：现金1、房地产中介公司属于服务业，可以执行新的会计准则。二、相关税种有营业税、城市建设税、增加教育费、增加地方教育费、房地产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税等。1、营业税：税率5。

要缴纳营业税=营业收入*5 2、市维护建设税课税标准按实际缴纳的营业税税额缴纳。税率分别为7(城市)、5(郊区)和1(农村)。

计算公式：应纳税额=营业税税率。

3、教育费附加税计算按实际缴纳营业税的税额缴纳，附加税率为3。计算公式：教育费附加费=营业税3。

4.地方教育费附加税是根据实际缴纳营业税的税额缴纳的，附加税率为2。

计算公式：地方教育费附加费=营业税2。

5、印花税：

(1产租赁合同、仓库保管合同、财产保险合同、适用税率为千分之一。

(2)加工合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转让证书、税率为万分之五。

(三)购销合同、建设安装项目合同、技术合同、税率为三分之三。

(4)贷款合同、税率为 、房地产中介公司要缴纳的税：营业税、城建税、教育费追加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税、契税等。1.营业税：税是以纳税人根据3360向对方收取的全额和价外费用为基础的。

税率是5。

2、城市维护建设税：根据营业税计税，根据所在地区分别适用7、5、1的税率。

3、增加教育费：根据营业税计税，税率为3。房地产中介可以将与相关人员的工资、中介服务直接相关的费用直接计入主要业务费用。

如果你们公司的主营业务是租赁收入和房地产费，那么租赁收入和房地产收入都属于主营业务收入。你看，你们用来出租的写字楼也租出去装修了。那么实际***们的租金支出和装修费用是你们获得租金收入的费用。也就是说，租金100万、200万的装修费用是主营业务费用，但这个主营业务费用是总费用。你们要按照你们的壬辰时间分担。例如，如果你们租用别人的房子是10年，那么在10年内借用：以300对：银行存款确认费用时，需要借用：主营业务费用或缴费贷款：如果有租金收入，请确认主营业务费用。如果你在各自的分担费用下分分科，你可以按照你的年限分担，但必须有根据。你按几年摊销，几年不能摊销。如果我们公司租的房子以后租给别人，我们公司该怎么处理账目？租赁时：借款：其他业务费用(或主营业务费用)贷款：银行存款(应付帐款)租赁时：银行存款(应收帐款)贷款：其他业务收入(或主营业务收入)