物业公司赔偿商户款如何做账(业主被偷物业赔了怎么做分录)

• 

  好顺佳集团

• 

  2023-02-17 09:03:16

• 

  1411

借款：营业外支出1赔偿金，贷款：银行存款

房地产公司的会计处理

第一章营业收入会计管理规定

1经营收入的范围经营收入是企业从事房地产管理及其他经营活动所得的各种收益，包括主营业务收入及其他业务收入。

主营业务收入是企业在从事房地产管理活动期间向房地产产权人、使用者提供维修、管理和服务而获得的收入，包括房地产管理收入、房地产经营收入、房地产维修收入。

物业管理收入是指企业作为财产人、从用户那里获得的公共服务收入、公共* *收入、特约服务收入。企业将使用权室(如丈夫室)的租金也计入房地产管理收入，还将设置详细会计。

房地产经营收入是指企业除房地产管理及服务以外的其他经营收入。企业经营自己拥有产权的住宅建筑和共享设施获得的收入、电费收入等。

房地产维修收入是指企业受业主管理委员会或房地产产权人、使用人委托，对住宅共享部位、共享设施设备进行大规模维修而获得的收入。 其他业务收入是企业从事主营业务以外的其他经营活动所得的收入，包括企业代表经营行业委员会或房地产人、使用者提供的住宅建筑及共享设施所得的收入。例如，代替房子获得的收入。其中还包括代替经营停车场、游泳池、各种球场等共享设施获得的进口房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入、无形资产转让收入等。

商业住宅经营收入是指企业利用业主管理委员会或房地产人、使用者提供的商业用房从事经营活动而获得的收入。例如，健身房、歌舞厅、美容店、商店、饭店等经营收入。

2营业收入确认和时间

企业在劳务已经提供的情况下，同时获得价格或接受价格的证明时，应被认为是经营收入的实现。今年的营业收入必须计入该年的损益，不得提前或推迟。需要响应才能查看以下内容

房地产维修收入应被视为业主管理委员会或房地产人、用户签证批准后营业收入的实现。企业与业主委员会或财产产权人、使用者双方签订支付合同或协议的，可以在合同或协议规定的支付日或合同规定的价格收到之日确认营业收入的实现。

3营业收入会计处理

房地产管理、房地产经营、房地产维修等业务获得的经营收入包括在“主营业务收入”科目中。属于其他业务收入范围的其他收入，如材料、物资销售，将计入其他业务收入科目。(威廉莎士比亚、温斯顿、材料、材料、材料、材料、材料、材料销售等)上述科目必须按收入类别和项目管理处分别设置和详细计算。

企业利用业主委员会的场所征收停车使用费，获得的收入包括在“其他应付款——***场所代收停车费”科目贷款中，全额征收和缴纳营业税和附加税。根据物业管理服务合同支付业主委员会收入或各种需要承担的管理费(根据合同规定支出)时，借记“其他债务——***场地停车费代理”科目。借记房地产公司本身获得的利润，即“其他债务-* * *场地停车费代理”科目的贷方余额，转入“其他业务收入”。各企业可以根据实际情况，根据项目管理处和费用类别设置详细的帐簿进行计算。

第二章成本会计管理规定

1成本计算方法成本会计应遵循收入成本比例原则，根据物业管理、物业经营、物业维修等多种业务项目，分别收集各自的成本费用，成本计算方法确定后，至少在一个财政年度内不得随意变更。(威廉莎士比亚，温斯顿，成本，成本，成本，成本，成本，成本)

2成本分割原则为了准确计算成本，必须区分以下成本费用界限：

生产经营成本与非生产经营成本的界限，只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本。生产经营费用主要包括直接从事房地产管理等经营活动的人员的工资、奖金、按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费等。住宅共用部件、共用设施设备的维护和保养费用；住宅共享部位、共享设施设备消耗的公用设施；直接从事房地产管理等经营活动人员的劳动保护费。绿化费、清洁费、保安费；直接用于房地产管理等经营活动的固定资产折旧费用等。非生产经营活动消费(如投资活动、融资活动)灾害盗窃损失、违约金、滞纳金等补偿支出、资产损坏损失等非生物损失消费均不能计入生产经营成本。

生产经营成本与期间成本的界限与企业直接生产经营活动无关的经营管理性支出都包含在期间成本中。例如：为组织企业而发生的行政管理支出等。

不同会计期间的成本费用限额根据“权责发生制”原则确定当期的成本费用，正确计算“可收回成本”和“预付成本”。会计期末，未经主管税务机关批准的“摊销用”和“先发制人用”都要计入当年损益。

不同会计单位的成本界限根据管理要求，按照管理处计算成本费用。管理处产生的成本费用将直接计入该管理处的成本中。

3成本会计和科目设置 根据不同的管理处设置“主营业务费用”详细帐簿，计算和统计主营业务费用。

主营业务费用，在物业管理过程中，根据不同的会计对象设置“物业管理费用”、“物业运营费用”、“物业维修费用”，在详细科目下按成本类别设置三级详细科目。

财产管理成本会计

自行经营管理费用核算。以自营进行物业管理服务时，发生的各项直接费用可以按费用类别计入“主营业务成本-物业管理费用”。

一揽子管理费用会计。对于采取部分分包的公共(如绿化、清洁等)，一般根据签署的合同合同合同支付，费用是合同的结算款，根据费用类别计入“主营业务费用-物业管理费用”。

计算房地产经营成本的房地产管理企业，根据业主委员会或房地产产权人、使用人提供的住房、建筑物、共享设施等房地产，按房地产产权人、使用人的租赁费、合同费等收取“主营业务费用-房地产经营费用”。上述经营项目发生的人工工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会费、教育费、劳动保护费材料费、公用事业费等也包括在“主营业务费用-房地产经营费用”中。

房地产维修费用的核算维修费用是指物业管理企业承担的住宅共享部位、共享设施设备维修、更新改造任务实际发生的工程支出。

其他业务支出的会计、其他业务支出是指企业从事其他经营活动的相关费用和费用支出。企业支付的商业用房有偿使用费包括在其他业务支出中。

期间费用的会计企业建立期间发生的运营费用，在企业尚未实现收益之前计入“长期评估费用”，不计入当期损益。实现收入后，运营费用一次计入当期损益。属于建设准备期间以后到企业实现收益之前发生的期间费用，直接计入当期损益。企业实现收入后，即正常经营期间发生的期间费用直接计入当期损益。关于期间费用会计的科目设置将按照《树名HAO123》的规定执行。办公费、通信费、业务招待费、业务宣传费、差旅费在期间费用下按部门类别记帐。

第三章房地产项目会计核算

1房地产工程的内容房地产工程是指房地产管理企业负责的住宅共同部位、共同设施设备维修、更新改造和业主委员会或房地产人、使用人提供的管理用房、商业用房装饰等。房地产工程根据其实施一般分为两种：自营，指物业管理企业自行组织施工。是指分包、物业管理企业委托外部机构施工。

2房地产工程的会计应在“建设工程”科目下设置详细科目“房地产工程”，收集归房地产工程的各种支出。这门课借记房地产项目的借方登记所产生的各种支出。贷款登记已完成房地产工程费用的结转数。账户借方余额反映了在建工程的实际成本。本科目应根据工程项目类别设置详细的账目进行计算。

私营企业会计。企业自行组织施工时，本科目发生了房地产施工中的各种费用，包括人工费、材料费、工程物资、机器使用费等。上述费用由项目项目在发生时承担，并直接包含在相应的项目成本中。如果涉及多个工程项目，则应增设相应科目，统计相关费用支出，然后按一定标准计入各个相关项目。

一揽子项目会计。委托委外部承包工程时，向承包机关支付的工程价格记入“建设工程3354房地产工程3354 * *工程”科目，贷记“银行存款”等科目。

项目完成和交付会计。

企业收购的住宅的共同部位、共同设施设备维修、更新改造工程竣工使用时，该工程的结算价格必须得到业主委员会或房地产人、用户签证的批准。如果这项工程的价格由维修基金支付，将根据分摊表进行转账结算。如果该工程不由维修基金支出，则根据房地产产权人、使用人的签证进行价格结算。

用于完成项目的会计处理：借记“银行存款”或“长期债务-托管基金”帐户，贷记“主要业务收入-房地产维修收入”帐户。同时已结转房地产工程成本，借记“主营业务成本-房地产维修成本”，贷记“建设工程-房地产工程-* *工程”科目。

第四章维修基金会计

第一科目设置在“特别应付帐款”下设置详细账户“托管基金”，计算企业接受托管管理的住房共享部、共享设施设备维修基金。

2维修基金会计

接受维修基金的会计，收到维修基金时借记“银行存款”科目，贷记“特别应付款-托管基金-本金”。

维修基金利息会计企业收到银行利息通知书，属于基金存款的利息收入，借记“银行存款”科目，贷记“特别应付款-托管基金-利息收入”。

保守基金收益债产业企业的有偿使用产权是全体所有者共有的商业用房和共享设施设备，将租赁费、合同费、有偿使用费等相关费用作为维修基金的收益计入“专项债务-管理基金”贷款。

维护基金使用会计是指本企业收购住宅共享部位、共享设施设备执行维修、更新、改造任务的项目，实际发生的工程支出通过“财产工程”科目核算，核算方法与第四章相同。

外部机构承担大修任务，工程完成后，业主委员会或财产人、用户签证批准后与接管机构结算，根据维修基金分摊表进行分配转账，借记“专项债务-管理基金”，贷记“银行存款”等科目。

第五章收款会计

企业应在“其他应付账款”科目下设置详细科目“代收货款”，用于核算企业代收的代收货款，如电表超装备、有线电视超装备等。企业受房地产产权人委托，代为收取的房租等也在本科目核算。本科目应根据代缴费用种类设定细节，并按往来单位计算。

答，房地产违约金的赔偿计算公式是赔偿金额=物业费，违约率。一般房地产违约率约为3，违约金额=物业费x违约率。例如，一个业主未能如期交物业费，物业费为100元，违约金额=100元x3=3元。

房地产肯定有责任。小区消防系统的日常维护工作是房地产在做的。如果是管道质量问题，并且有保证期，那是制造商赔偿的。不管是什么结果，一定是找房地产。

交通事故支付的赔偿金可以记入“营业外支出”科目。保险公司的赔偿金免征所得税，但这种事故赔偿不能在税前扣除。会计收到的保险公司赔偿金和赔偿额的差额应计入营业外收入或支出科目。

:营业外支出贷款-交通事故赔偿

贷款：库存现金(或银行存款)