物业公司买的植物怎么做账(小区哪些设施属于物业公司投资的)

• 

  好顺佳集团

• 

  2023-02-17 09:03:16

• 

  2668

地面上的花草、玩具、健身机环境投入、路灯、路面维修、庭院音响、下面的停车场路面和照明、排水、车库漏水等都是房地产公司投资的。

对，不对！

对于包销制，房地产服务企业在小区自负盈亏，一般只需要公布小区公共收入和报酬资金收支情况，法规不强制房地产公司公布所有运营成本收支情况。

但是，如果房地产服务企业得不到收支，面临亏损，房地产服务企业想提高物业费，房地产服务企业必须公布所有账目。

房地产公司建议提高物业费，在业主委员会提交业主大会议决物业费提高方案之前，物业服务企业应公开所有账目，并向全体业主说明提高物业费的依据和理由。不仅如此，房地产的所有公开账目都必须经过业主委员会聘请的第三方审计或评价公司进行审计或评价，在这些工作完成后，业主委员会才能制定提高物业费的方案，提请业主大会表决。

不行。

法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选任的物业服务企业签订书面物业服务合同。物业服务合同应就物业管理问题、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理住房、合同期限、违约责任等问题达成协议。第二十一条业主、业主大会选任物业服务企业前，建设单位选任物业服务企业的，必须以书面形式事先签订物业服务合同。

物业管理公司管理的事都是鸡毛蒜皮的事吗？

卢戈从一个服务员的角度谈了这个问题。

物业管理工作看起来微不足道，其实没那么简单。

物业管理服务一般分为以下几个方面：

第一，维持秩序服务。维持秩序服务也是常说的保安服务。因为保安公司制定了严格的硬性规定，所以很难办理资格证，房地产公司为了规避规定，在物业管理合同中避免“保安服务”字样。(威廉莎士比亚，保安服务、保安服务、保安服务、保安服务、保安服务、保安服务)主要工作是保障客户的安全，做好防火、防盗、反恐、防破坏、预防安全事件、防止事故发生等与安全相关的工作。

第二，清洁服务。主要业务是负责客户单位的卫生工作。室内清扫、室外清扫、建筑物外墙清扫、垃圾收集排放等与卫生相关的工作。

第三，设备运行维护服务。不限于电力系统、供水系统、下水道系统、空调系统、会议系统、安保监控系统运行维护和维护服务。

四、会议、接待服务。包括布置会议室、布置会务程序、准备会务资料等。

第五，餐厅服务。包括购买食材、制定食谱、合理的早餐、制作料理等。

六、建筑物等日常维修服务。包括建筑物土建部分、地面、围墙、景观地、假山、玄关亭、办公家具、门窗、办公用品、普通车辆维修等维修服务。

第七，绿色服务。不限于植物、花草、树木等种植、肥料、水、修剪等服务。

八、合同规定的其他服务内容。这些事情看起来琐碎，但实际上不管哪方面出了问题，都不是小问题。下面以高例举一个例子说明物业管理的重要性。

2010年10月沈阳地铁1号线正处于试运行阶段。当时，我们公司负责地铁车辆区间保安服务工作。12月的一天19点左右，保安人员正常巡逻时发现地下室的供水管道爆裂，及时启动应急计划，排除危险，没有造成重大损失。如果不及时发现，当水超过运行设备时，会导致地铁停止运行的重大事故。这一点足以说明，物业管理绝非鸡毛蒜皮的小事。

安全是物业管理的首要任务，人为环境安全、事故安全、设备运行安全是首要任务。鸡毛蒜皮只是表象，实际上物业管理是生产生活中一个很深的服务业。

业主扔的树枝花瓣房地产有权不整理吗？这个问题是关于卫生不卫争议的代表性话题。下面是业主家里扔树枝花瓣，有权不整理房地产。按顺序论证。

一、业主向屋外扔垃圾(树枝花瓣也是垃圾的一种)违反小区业主规约和房地产协议的同时，扔垃圾的行为也违背业主的道德品质。为什么，《业主公约》一般都有业主不要乱扔垃圾的约定，《城市公民文明公约》也有不乱扔垃圾的规定。扔是什么意思，扔是没有目标的胡乱丢弃。没有按照约定放在垃圾桶或垃圾保管处。业主有责任，是不文明的行为。第二，在房地产协议中，一般房地产公司只负责生活垃圾的收集、运输，不负责非生活垃圾的处理(建筑垃圾等)。你养花的树枝树叶不是生活垃圾。与小区绿化地带的树枝树叶性质不同。那是美化小区环境的公共垃圾，是属于房地产公司服务范围的工作。业主自己喜欢花而产生的树枝树叶不属于生活垃圾。业主要自己打扫。如果业主喜欢养狗、养鸽子、养羊兔子，房地产公司能负责这些动物的尿粪垃圾吗？要公平，就倒着打。三、目前房地产地区卫生是业主投诉的重点，也是房地产、业主最具争议的服务项目之一。小区卫生不干净，谁看也不干净，就会有意见。但是业主倾向于关注房地产公司，认为房地产是我们请的清扫工，任何垃圾都要清理干净，忘记小区的“公共卫生，所有人的责任”。一位房地产主管告诉我这个事实，小区里有一位衣着非常干练、衣着漂亮的女主人，投诉小区卫生不干净，并提供照片等证据，当时主管不相信。因为我每天都检查过，还可以打扫。(威廉莎士比亚，《哈姆雷特》，《信仰》)(威廉莎士比亚，《哈姆雷特》，《信仰》)但是业主提出不满的还是和业主一起去团员看比赛。结果一进团员门，楼上楼下就到处都是卫生纸、瓜子皮、糖纸、果皮、烟头等。他当时看着无语，说对不起，但冷静地想了想，没有，清洁工每天都打扫卫生，打扫卫生可以吗？当时突然想起灵感，我要看看其他团员的卫生怎么样。然后跑到其他部门一看，走廊基本上是干净的。他立刻让那个女业主转过身来这个部门看看这里的卫生，那个女业主说他还不满意。怎么回事，还不一样。最后她一言不发地瞥了一眼。主管说，我们小区物业费低，物业负责的卫生是每天早上定期打扫，但是物业已经做到了，业主不注意公共卫生，我们只能派人再打扫一遍。业主们忙着说。够了，我回去打扫吧，我也宣传大家注意公共卫生。从那以后，每次巡逻这个单元，卫生都很好，再也没见过那个漂亮的女人投诉。其实这件事很好地说明了问题，业主误以为对房地产每天定期打扫是全天打扫，同时忘记了维持公共卫生的责任。大家不共同维持小区公共卫生，随时乱扔垃圾，神仙也不能在小区的时候，每天到处都是干净的。第四，告诉业主乱扔垃圾，房地产有权不整理问题。其实可以反问楼主。你有权扔垃圾吗？房地产是你家佣人，保姆吗？你向身上乱扔垃圾，要求打扫房地产，是不是太霸权了？事实上，政府现在要求将可回收垃圾和不可回收垃圾分开存放，不能与建筑垃圾混在一起，以便房地产公司能够轻松转移垃圾转运站。如果房地产公司向你乱扔树枝树叶，少量的话，即使清洁工帮你打扫，也没有仿制品。但是问题是，你乱扔乱放，不尊重自己，是对清洁工的不尊重，把清洁工当成保姆，忘记了维护公共卫生的责任。总结：服务员周宗家把垃圾扔进房地产也不整理这个问题，充分体现了我们对物业管理的认识，业主认为我付了物业费，你要管好一切。即使我违反，你也要服务。如果你不服务，房地产公司服务不好，不到位，很差。

房地产公司卫生的服务标准是房地产费低，医院每天打扫一次卫生。房地产费高，把院内和脏东西一起扫，保持干净。当然，还有房地产和业主的误解。房地产不修理业主的专业部分。公共停车位为什么收费？门禁变更、电梯卡、停车场出入收费等。业主、物业公司在物业管理服务中没有消除误会，物业公司和业主很难和谐相处。网络讨论只以提供信息为目的。