村居委怎么设置会计科目,村集体会计科目设置

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  好顺佳集团

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  2023-02-17 09:02:57

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房地产开发企业会计每月需要做哪些报表

房地产涉及的税费:

房地产开发企业主要涉及营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税、企业所得税和代扣代缴的个人所得税。1.营业税:税率为5。2.城市维护建设税

计税依据按照实际缴纳的增值税计算缴纳。税率分别为7(市区)、5(郊区)和1(农村)。

计算公式:应纳税额=营业税×税率。

3.教育费附加计税依据按照实际缴纳的增值税计算缴纳，附加税率为3。

计算公式::应缴纳的教育费附加=营业税×3。

4.印花税:(1产租赁合同、仓储合同、财产保险合同适用税率为千分之一；(二)加工合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转让文书的税率为万分之五；(三)购销合同、建筑安装工程合同、技术合同的税率为万分之三；(四)借款合同，税率为 ‰；(五)记载资金的帐簿，为总额的万分之五实收资本 "和 "资本公积和资本公积应加盖；(6)营业账册、权利、证照每张贴五元。

5.个人所得税:工资薪金所得不含税，以税率表为准。应纳税所得额(不含税)税率()速算扣除()。1部分不超过500元5 02部分超过500元至2000元10 253部分超过2000元至5000元15 1254部分超过5000元至20000元20 3755部分超过20000元至40000元25 13756部分超过40000元至60000元30 3757部分超过6。0000元至80000元的部分35 63758 80000元以上至100000元的部分40 103759 100000元以上的部分45 15375计算公式:个人所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除应纳税额=工资收入-2000- "三险一金

6.所得税(1)所得税有两种征收查账征收和核定征收。(2)属于核定征收的，按照所得计算缴纳所得税。计算公式:应纳所得税=收入总额*核定固定比例*所得税税率(3)查账征收的，按利润缴纳所得税。计算公式:应纳所得税=利润总额*所得税税率(4)所得税税率:一般企业所得税税率为25，符合条件的小型微利企业减按20的税率征收企业所得税。需要国家特别扶持的高新技术企业，减按15的税率征收企业所得税。征收企业所得税。

7.房产税按照房产残值计算缴纳的，税率为 ；按照不动产租金收入计算缴纳的，税率为12。

8.土地使用税:土地使用税每平方米年税额如下:(1) 元至30元；(2)中等城市 元至24元；(3)小城市 元至18元；(4)县城、建制镇、工矿区 元至12元。

9.土地增值税土地增值税按照纳税人转让不动产取得的增值额和规定的适用税率计算征收。纳税人转让不动产取得的收入，扣除《条例》规定的项目金额后的余额为增值额。房地产转让收入包括货币收入、实物收入和与房地产转让有关的其他经济利益。计算增值额的扣除项目包括: (一)取得土地使用权支付的款项；(二)土地开发的成本和费用；(三)新建房屋及配套设施的成本、费用，或者旧房屋、建筑物的评估价格；(四)与房地产转让有关的税收；(五政部规定的其他扣除项目。税率:土地增值税实行四级累进税率，即增值额不超过扣除项目金额50的部分，税率为30。增值额超过扣除项目金额50，未超过扣除项目金额100的部分，税率为40。增值超过100且不超过扣除项目金额200的部分，税率为50。增值超过扣除额200的，税率为60。主要成本核算不一样，设置科目也不一样。

房屋开发成本的核算。房屋开发的种类、核算对象和成本项目房屋开发是房地产开发企业的主要经济业务。开发企业开发的房屋，按用途可分为以下几类；一是开发销售的商品房；二是为出租经营开发的出租屋；三是为安置拆迁居民而开发的周转房。此外，一些开发企业还受其他单位委托开发职工住宅等房屋。;房子。这些房子虽然用途不同，但其开发费用的性质和用途基本相同，在成本核算上可以采用相同的方法。为了全面反映房屋开发发生的支出，也为了分门别类地反映企业各类房屋的开发支出，便于计算开发成本，在会计核算中，除设置 "——住宅开发成本与开发费用，还应根据待开发房屋的性质和用途，设置商品房、租赁房、周转房、代建房三级账户，按各成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。企业在房屋开发过程中发生的费用，应按房屋成本核算对象和成本项目归集。房屋成本核算的对象应结合开发区位、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素确定:1。一般住房开发项目，每个独立编制设计概算(预算)，或以各独立施工队预算中所列的单项开发项目为成本核算对象。2.开发场地相同、结构类型相同、开竣工时间相近、施工队伍相同的集团开发项目，可以合并为一个成本核算对象。开发完成后计算实际开发成本后，可以根据各单项工程概算的比例计算每套房子的开发成本。3.对于规模较大、建设周期较长的个人住房开发项目，可结合经济责任制的需要，按住房开发项目的部位划分成本核算对象。开发企业应设置下列成本项目进行房屋开发成本的核算:(1)征地拆迁补偿费或土地租金；(2)项目前期费用；(3)基础设施费；(4)建筑安装工程费用；(五)配套设施费；(6)开发费用。其中，征地拆迁补偿费是指土地征用费、耕地占用税、劳动安置费，以及地上、地下物体的拆迁补偿费，或土地租金。项目前期费用是指房屋开发前期的规划设计、项目可行性研究、水文地质勘察、测绘等支出。基础设施费用是指房屋开发中各种基础设施发生的费用，包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、卫生设施等。建筑安装费用是指房屋开发项目施工图预算中包含的所有费用(包括设备费用)。配套设施费是指按规定应计入房屋开发成本，因锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼儿园、消防、自行车棚、公厕等公共配套设施移交而不能支付的费用。开发管理费是指房屋开发成本中应承担的间接开发费用。

二。房屋开发成本的核算(1)征地拆迁补偿费或土地租赁溢价。能区分成本核算对象的，应直接计入相关的房屋开发成本核算对象 "土地征用和拆迁补偿成本项目，并记入 "开发成本——住宅开发成本及费用账户借方和 "银行存款 "和其他账户信贷。如果成本核算对象不明确，在房屋开发过程中发生的自用土地的征用和拆迁补偿应通过 "——自用土地开发成本 "。土地开发完成并投入使用时，应按一定的标准将分配款记入相关的房屋开发成本核算对象，贷记 "—— "和 的账户——自用土地开发成本 "。住房开发所占用的土地，如果是企业综合开发的商业用地的一部分，应汇入 "——商业用地的开发成本首先。套，在土地开发竣工投入使用时，按照一定的标准分配给相关的房屋开发成本核算对象，贷记本科目借方 "——住宅开发成本与开发费用以及 账户的贷方——商品土地开发成本及开发费用。如果已开发的商业用地已经转到 "开发的产品和服务，用于建造房屋时，应将征地拆迁补偿费记入有关房屋开发成本的核算对象，记入 "开发成本——住宅开发成本及费用以及 账户的贷方开发的产品和服务。(二)工程前期费用规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、场地平整等工程前期费用。，能够区分成本核算对象的，应直接记入 "前期工程费用 "相关房屋开发成本核算对象的成本项目，借记 "开发成本——住宅开发成本及费用账户，并记入 "银行存款 "账户。应由两个或两个以上成本核算对象承担的前期工程费用应记入 "前期工程费用 "按照一定的标准对相关的房屋开发成本核算对象的成本项目进行核算，并记入 "开发成本——住宅开发成本及费用帐户和信用的 "银行存款 "账户。(三)基础设施费用房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、绿化、卫生设施、道路等基础设施费用，一般应直接或分摊给 "基础设施支出及费用房屋开发成本核算对象的成本项目，借记 "开发成本——住宅开发成本及费用账户，并记入 "银行存款 "账户。如果已开发的商业用地已经转让给 "开发产品和服务账户，用于建造房屋时，其应承担的基础设施费(包括分类应承担的前期工程费和开发间接费)应计入相关的房屋开发成本核算对象，记入 "开发成本——住宅开发成本及费用帐户和信用的 "开发产品和服务账户。(四)建筑安装工程费用。房屋开发过程中发生的建筑安装工程费用，应当根据不同的施工方法采用不同的方法进行核算。采用建筑安装工程发包的房屋开发项目，建筑安装工程支出应当按照企业承担的已完成的工程价款确定，直接计入 "建筑安装工程费有关房屋开发成本的核算对象，并记入本科目借方的 "——住宅开发成本与开发费用以及 账户的贷方—— "。开发企业以招标承包建筑安装工程的，几个工程一起招标承包的，工程价款在工程竣工时按照每个工程的预算造价结算。比例，计算出其投标价格是实际建筑安装工程费用。

例如，某开发企业投标承建安装两套商品房，价格为108万元，这两套商品房的估算造价为:101套商品房63万元，102套商品房 万元，合计 万元，工程完工后结算工程价款时， 每套商品房实际建筑安装工程造价的计算方法如下:某项目实际建筑安装工程造价=工程价款×工程预算造价÷各项目预算总造价举例:101套商品房108万元× 63万元÷ 万元= 60万元； 102商品房108万元× 万元。一般情况下，房屋开发项目中建筑安装工程发生的费用可以直接计入 "建筑安装工程造价与成本核算对象的房屋开发成本，贷记本科目借方 "——住宅开发成本与开发费用和 账户的贷方库存材料 "， "应付工资 "和 "银行存款 "。开发企业自建大型建筑安装工程的，可以设立 "项目建设与管理和 "建筑间接成本及费用根据本章第二节计算汇总各种建筑安装工程支出，并于月末将其实际成本转入 "开发成本——住宅开发成本及费用并将其记入 的成本项目建筑安装工程造价与控制房屋开发成本的核算对象。企业用于住宅开发的设备，即附属于住宅工程主体的设备，应记入 "建筑安装工程费核算对象房屋开发成本，借记 "开发成本——住宅开发成本及费用并记入 的账户库存设备及配件。

(五)配套设施费应由房屋开发成本承担的配套设施费，是指开发小区内不能有偿转让的公共配套设施的支出。在具体核算中，应根据配套设施建设情况，采用不同的费用归集和核算方法。1.配套设施与房屋同步开发，公共配套设施支出可以区分直接计入相关成本核算对象，直接计入 "配套设施费有关房屋开发成本核算对象的项目，记入本科目借方 "——住宅开发成本与开发费用以及 账户的贷方—— "。配套设施支出应由两个或两个以上成本核算对象负担的，应归集到 "——配套设施开发费用 "先进行，然后在配套完成时按照一定的标准(如相关项目的预算成本或计划成本)分摊到相关的房屋开发成本核算对象。 amp的成本项目配套设施费应记入 账户的借方"——房屋开发成本 "并记入 的账户——配套设施开发费用 "。2.配套设施与房屋非同步开发，即先开发房屋，后建设配套设施。或者房屋已开发出售或出租，但配套设施未完全建成。竣工房屋开发成本结清时，可计提负担对应的配套设施费。即根据配套设施的预算成本(或计划成本)和采用的分配标准，计算出竣工房屋应承担的配套设施支出，记入 "配套设施费有关房屋开发成本的核算对象，并记入本科目借方的 "开发成本——住宅开发成本及费用以及 账户的贷方应计费用和支出。应计金额与实际支出之间的差额应在配套设施竣工时进行调整。

(六)开发间接费用企业内部独立核算单位为开发各种开发产品而发生的间接费用，应当通过 "开发间接费用先记账，每月底按照一定标准进行分配，计入相关开发产品成本。应由房屋开发成本承担的开发间接费用，应从贷款中转出开发间接费用及费用记入 的借方开发成本——住宅开发成本及费用帐户，并记录在 "开发间接费用及费用相关房屋开发成本核算对象的成本项目。

居委会和村委会有什么区别

1号。村民 不质的委员会:由村民选举产生的群众性自治组织。居委会:基层群众性自治组织。