在小区开公司怎么做账(房地产开发企业前期发生的5项费用)

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  好顺佳集团

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  2023-02-17 09:02:27

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房地产行业是比较受欢迎的行业，很多会计都想去房地产企业。 我想成为不动产会计。 首先要了解房地产企业的会计处理。 今天一起学习吧。

房地产开发企业在建设阶段分以下几项进行成本核算：

前期工程费

建筑安装工程费

基础设施费

公共配套设施费

开发间接费用

一.前期工程费

指取得土地开发权后，项目开发前期的水文地质调查、测量、规划、设计、可行性研究、建设计划、“三通一平”等前期费用。

1 .住宅开发建设中发生的前期工程费，能够明确成本核算对象的。

借(开发成本(住宅开发)某成本对象1前期工程费

贷款：银行存款、应付账款等账户

2 )应由两个以上成本核算对象共同承担的前期工程费，按照一定标准分摊，计入有关住宅成本核算对象的“前期工程费”成本项目。

租：开发成本-住宅开发-等待分摊成本-前期工程费

信贷：银行存款等

借(开发成本(住宅开发)某成本对象1前期工程费

贷款：开发成本-住宅开发-等待分摊成本-前期工程费

二.建筑安装工程费

房地产开发企业开发建设住宅，其建筑安装工程施工一般采用打包方式，建筑安装工程支出按《工程结算书》，确定企业承担的已完成工程价格回款，将作为住宅开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本直接计入项目

根据施工单位提供的增值税发票，借记“开发成本-房屋开发-建筑安装工程费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”、“预付账款”等账户。

注意：甲方供应材料不作为增值税计税依据。

借：开发成本—住宅开发—某成本对象—建筑安装工程费

信贷：银行存款等

租用：开发成本-住宅开发-等待分摊成本-建筑安装工程费

信贷：银行存款等

借(开发成本(住宅开发)某成本对象)建筑安装工程费

贷款：开发成本-住宅开发-等待分摊成本-建筑安装工程费

建筑安装工程费用一般可以根据施工结算书，按属于某一成本对象的直接成本计算，成本对象不明确的，一般按建筑面积法分配。

三.基础设施费

1 .住宅开发建设中发生的基础设施费，能够明确成本核算对象的。

租用：开发成本—住宅开发—某成本对象—基础设施费

信贷：银行存款等

2 .应由两个以上成本核算对象共同承担的基础设施费，按照一定标准分摊，计入住房成本核算对象的“基础设施费”成本项。

租：开发成本-住宅开发-等待分摊成本-基础设施费

信贷：银行存款等

租用：开发成本(住宅开发)某成本对象)基础设施费

贷款：开发成本-住宅开发-等待分配成本-基础设施费

分配方法：一般采用建筑面积法

四.公共配套设施费

1 .发生的公共配套设施支出，能够明确成本核算对象的

借：开发成本—住宅开发—某成本对象—公共配套设施费

信贷：银行存款等

2 .两个以上成本核算对象应共同承担的公共配套设施费

租用：开发成本-住宅开发-等待分摊成本-公共配套设施费

信贷：银行存款等

借(开发成本(住宅开发)某成本对象)公共配套设施费

贷款：开发成本-住房开发-等待分摊成本-公共配套设施费

分配方法：一般采用建筑面积法

五.间接费用开发

指企业为直接组织和管理开发项目而发生的、不能纳入特定成本范围的成本支出。 主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、维修费、办公费、水电费、劳保费、工程管理费、利息支出、周转房摊销及项目营销设施建设费等。

“开发间接费用”为一级科目，按期汇总，期末按一定标准分配计入各相关开发产品的成本。

租：开发间接费用

信贷：银行存款等

借：开发成本独栋房屋开发一某成本对项目开发间接费用

贷项：开发间接费用

分配方法：按照受益原则和配比原则，分配开发间接费用。 直接成本法或预算制造法

某开发产品成本分配的开发间接费用=月内该开发产品实际发生的直接费用*本月实际发生的开发间接费用/各开发产品实际发生的直接费用总额。

不，是用商业水电收费的。

你家是住宅，但注册公司后，它就成了办公室的地方。 不动产不能向每个民间收取水电费。 因为两者的价格不同。

民用电热费的价格较低，是满足居民正常生活所需要的，但是公司用电是商业的，你要利润，所以商用电热费的价格相对较高。

小区的房地产会计需要建设帐目。

1、资金流动

2、费用明细

3、设备登记簿

一、建帐：需设置总账、明细账、现金分录和银行存款分录。

二、涉及物业公司日常业务的票据，为收取物业费的票据——物业保安、保洁、绿化、公用设施维修等支出票据； 公司日常费用支出票据，包括水电费、办公费、通信费、管理人员工资、车辆费用等。

三、月末编制资产负债表和利润表。 会计报告的制作方法和其他行业一样。 是按照会计报表中记载的财务报表的填写要求制作的。

四、房地产公司属于营业税征收范围，营业税税率为5； 涉及的税费有营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、个人所得税、房产税、土地使用税、所得税等。

新公司需要根据记账凭证(科目汇总表)，有资产负债类科目余额和利润表的当期发生额，根据科目汇总表编制利润表，编制资产负债表(净利润记入资产负债表未分配利润)。

1、根据原始凭证制作会计凭证。 根据会计凭证编制科目汇总表。

2、根据会计凭证和科目汇总表核算账簿(包括总帐和辅助账簿)。

3、根据会计账簿(主要是总帐)编制会计报表)资产负债表和利润表。

4、根据会计报表制作税单。

5、年末结转损益(也可以按月结转损益)。

6、年度会计报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表。

7、根据年度会计报告编制所得税年报和其他各税种的精算自审表。 扩张资料企业的会计流程如下。 1、根据原始凭证制作会计凭证。 2、根据记账凭证编制科目汇总表。 3、根据会计凭证和科目汇总表核算账簿(包括台账和明细账)。 4、根据会计账簿(主要是总账)编制会计报表)资产负债表和利润表。 5、根据会计报表制作纳税申报表。 6、年末结转损益(也可以按月结转损益)。 7、编制年度会计报表(包括资产负债表、利润表、现金流量表)。

8、根据年度会计报告编制所得税年报和其他各税种的精算自审表。

1、关于费用不动产会计处理流程

的清算。 由有关业务人员签字，部门负责人签字，后经会计部门有关人员审核，最后签署核准权的负责人签字后，由出纳支付。 出纳员会记账。

2、房地产行业一般情况相同。 不过，既有承包工程时支付工程款的企业，也有财务部和工程部按定额或形象测算工程进度，从而支付工程款的企业，也有只有工程部测算工程进度，并由相关人员签字支付工程款的企业。 实际上会计的《建筑会同》是用完成率法来确定收入的。

3、出纳员只制作与货币收支相关的记账单，并据此核对现金日记帐、银行存款日记帐。

4、会计部相关人员进行会计发票审核。

5、会计部相关人员进行记账凭证汇总、试算、记账。

6、会计部相关人员制作转账凭证。 会计部相关人员审查并记账。

7、填写会计报表、税单。

谈谈房地产行业会计科目的设置。 房地产行业的会计科目与一般制造业的会计科目基本相同。 用于一般的货币资金、往来等。 不同的是：

工业企业一般不使用：预收款、预收款。 房地产行业使用的是这两个科目。 工业的“生产成本”，在房地产行业改为“开发成本”，下面有以下六个次级科目。

1 .土地出让和拆迁补偿费配置

2 .前期工程费、

3 .基础设施工程费、

4 .建筑安装工程费、

5配套设施工程费、

6 .开发间接费用。

一般房地产行业按项目、开发期限设置三个阶段的科目。 在成本核算方面，必须说明最理想的计算方法是按栋计算成本，以建筑面积作为分摊混合费用的依据。 但是，在实际工作中，由于相关人员、费用等打包，很难通过上述方法进行分配，再加上同步开发的楼盘基本相同，所以可以按项目、开发期间计算成本)。 将工业企业的“库存商品”改为“开发产品”的“制造费用”被改为“开发间接费用”。

二.谈谈税收的情况吧。 由于房地产开发产品周期长，一般按会计准则确认收入的时间较长，但国家税收不能延期，有关税法规定，企业在收到的预收款基础上计算缴纳营业税和附加税作为税基。 这意味着房地产行业卖房时，要交税。 此外，按一定比例预缴企业所得税、土地增值税，房地产行业还应缴纳土地使用税。 工程开发结束后，必须结清土地增值税。