卖房子公司怎样做账(公司房子装修在会计记账中是什么科目)

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  好顺佳集团

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  2023-02-17 09:02:18

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固定资产装修。符合固定资产确认条件的，将装修费用计入固定资产账面价值，在“固定资产”科目下设置“固定资产装修”明细科目进行核算。在两次装修间隔期与固定资产尚可使用寿命之间较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。如果与该固定资产相关的“固定资产装修”明细账户的账面价值在下次装修时仍然存在，则该账面价值应当一次性计入当期营业外支出。

租入固定资产的修改。经营租入固定资产发生的更新改造费用等。无论是否符合固定资产的确认条件，都应当按照费用的后续支出进行处理。支出较少的维修或装修等费用，在发生时计入当期损益；停工装修或改良过程中发生的装修或改良等多项费用，通过“在建工程”科目核算。当装修或改良工程达到预定可使用状态并交付使用时，转入“长期待摊费用”科目，在剩余租赁期和租赁资产使用寿命两者中较短的期间内，分期摊入各期损益。

这个问题要从2017年3月26日说起，北京颁布326新政，限制以个人名义购买商住两用房的资格。从此，北京的“商品房”不复存在。热销的好顺佳商业项目“北京新干线”受到了较大影响。大量购房者在3月26日前购买了北京新干线项目。由于他们还没有网签，不再符合购买资格，开始了退款程序。但是退款过程并不顺利。

(新政前326个售楼处)

项目名称：北京新干线

开发商：北京威特房地产开发有限公司

承包商：望天树资产管理有限公司

团购公司：北京娄海科技有限公司

项目地点：好顺佳区虞舜路与南郊路交叉口东北(地铁15号线南法信站北150米)

北京新干线的准业主已经为这个项目支付了两笔钱。

第一种是3-60万不等的房款或定金。

先说房款。准车主向北京望天树公司(北京新干线的承包商)交了一大笔钱。326政策后大量业主联系开发商要求退款。开发商先是承诺全额退款，并签订了退款协议，但过程缓慢。期间由于各种原因，所有退款都在规定时间内延误，严重耽误了准业主，造成了很大的损失。

(退房协议)

而且截至记者发稿时，只有部分交了小额定金的业主收到了退款，很多交了几十万的大额定金的业主还没有收到钱。

第二个“团购费”更有意思。

(团购费收据)

但这几年在北京买房的人，对团购费都不陌生。随着国内团购的盛行，基本上没有办法绕开团购，以至于在买房时，各种平台网站、中介渠道都推出了“电商费”、“团购费”等一系列名义上的优惠政策。

北京的新干线就是这样。当时项目承诺准业主交5万团购费到10万。这个双重优惠让很多准业主没多想就把钱交了，把房款打到北京娄海科技有限公司的账户上，我要求退款的时候拿着团购费的收据，我没有签任何退款协议。到目前为止，我还没有得到任何关于退款的准确信息。

此事涉及多家公司，魏权军也向多家公司取证，得到的结果很不愉快！

各方的态度

销售办公室：

君泉实地考察了北京的新干线项目，地理位置相当不错。出了地铁就能看到项目现场，目前已经基本全部封顶。同时我去了售楼处，项目已经恢复正常销售。平日里，这个案子有些冷清，但这个项目很成功

目前负责退款的公司安居乐业。他们技巧强硬，表达了一个中心思想“我们只负责房款，团购款你给谁就去找谁”，反复声明“我们联系不上黑楼”。

(以下回复摘自安居乐业负责人total recall)

现全权委托王天舒为我们处理退款事宜，但我们只负责退房付款流程，团购费与我们无关。你必须自己找到他。

你的钱已经交给黑楼了，跟我们没关系！我们找不到嗨，卢，我们没有联系。

王天舒和娄海当初有协议吗？我不知道。我们只负责退房付款。

去法院。你欠钱是理所当然的。

团购负责人回复(北京娄海科技有限公司):

在联系了娄海科技之后，已经“停业整顿”的公司先是表示了“我们一定会退款”的诚意，然后又准确无误地把锅扔回给了王天舒(开发商)，表示一直在和开发商沟通，等他们给了提成就退款。而当我们询问团购费收据能否追回时，对方问我们：“你们不是要退款吗？”

(以下回复摘自娄海科技负责人total recall)

由于甲方(王天舒)与我司存在债务纠纷，目前无法退款。我们也在等甲方给我们提成。如果他们给我们佣金，我们可以在一个月内解决退款问题。

团购费里面也有他们的钱，不是我们全部收到的，所以现在没办法全额退款。当时我们之间有个约定。

现在就等着网签了。等他们有钱了，可以给我们提成，我们可以退款！

公司现在不在运营，属于停业整顿阶段。之前注册的办公地址基本是空的。

我们直接联系开发商老板，如果拿不到提成，可以起诉他。

这里的每个人都会明白。买家很难知道有没有债务纠纷。信息严重不对称的买方处于非常弱势的地位，不得不诉诸司法维权的。

的建议

君还咨询了京华时报九合事务所的黄桂师。

团购费问题一直解决不了，业主该怎么办？

最终的救济只能是司法救济。买方起诉至法院，将签订团购协议的北京娄海科技有限公司、收款方北京泰富叶巍商务中心及其商务中心经营者列为被告；

商业中心的经营者之所以是被告，是因为收款人是个体工商户。根据《民法通则》的规定，个体工商户的债务以个人财产承担。家族企业，要承担家族财产。起诉的同时申请财产保全。

在执行阶段，由于北京娄海科技有限公司为一人有限责任公司，因此也可以追加北京娄海科技有限公司的股东作为被执行人。北京娄海科技有限公司只有一个自然人股东，股东认缴的注册资本为400万，尚未达到实收期限。根据《书明号123》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自有财产的，对公司债务承担连带责任”，而《书明号123》第二十条规定“在作为被执行人的一人有限责任公司，财产不足以清偿生效法律文书确定的债务，股东不能证明公司财产独立于股东自有财产的，申请人申请变更或者追加股东为被执行人，对公司债务承担连带责任的，法院应予支持。“因此，对于一人公司，只要债权人提出公司财产与股东个人财产的混账，股东就需要提交公司的账簿、会计凭证、原始凭证等证据，证明个人财产与公司财产相互独立，否则就需要对公司财产承担无限连带责任

股东出资期限未届满，法人不能清偿到期债务，符合破产条件的，也可以依据书明号123号的有关规定，加速股东出资义务的到期，将股东出资列入破产财产，以清偿债务。

鸡蛋：

事件分析到最后，不知道大家有没有觉得Hi建筑科技似曾相识。

没错！这是我们接手的第二个关于喜楼科技的案例(开发商交了百万首付就跑了！一年后再来：房价涨了，把钱补上！)!短短两个月，这家名不见经传的公司就以“善跑”在维权上留下了深深的印记！目前这家公司已经停业整顿，真诚提醒广大购房者，小心这家公司！

团购费？

那么什么是团购费呢？真的不可取吗？

开发商在卖房的时候，尤其是市场不太好的时候，会找很多渠道或者个人帮他卖房。为了在最短的时间内卖出去，他会答应给经销渠道一些好处。所以很多公司以团购的名义吸引买家，从中抽取佣金。

团购费=预定效果，优惠效果

而且购房款中不包含团购费，所以开发商和购房者都减轻了税负(无意中说实话……)

所以，你也看到了，团购费是行业潜规则，并不是完全不可取。但是作为北京新干线的准车主，谁也不敢保证不会遇到这样的不幸。所以，在选房需要支付团购费的时候，你需要格外小心。

首先，我们来明确一下团购费的计算方法：

单价10000元的房子，总共100。团购费5万到10万，但购房款中不包含团购费。所以在报价的时候，卖家会给你看一个相对较低的单价：100-10=90万，单价9000元/m2。但算上之前交的5万团购费，实际总共是95万，实际购买单价是9500元/m2。不要被9k的低价忽悠了！

如何选择是否支付团购费用：

1.看你是否享受服务。

有的团购费用堪比霸王条款，没有任何渠道还是要自己掏钱买回家。

2.看清团购协议，认真签字。

一定要注意协议中的退款条款。

3.加上团购费算算楼盘的真实均价，看你能不能接受。

计算方法如上。

4.确定你对该房产的喜爱程度(以及该房产的受欢迎程度)

房价飞涨，有可能大家都急着买房，所以交了定金反悔的不在少数。所以一定要慎重购买，慎重付款，和别人比较。如果楼盘火爆，你要交团购费，然后你就认了！

5.第三方公司也要看规模(看信誉)

像北京Hi大厦这样的公司可以走一走！

6.保留交易证据。

买卖双方签订的认购协议和合同、开发商出具的收据以及相关宣传资料等一系列书面材料，更能展现整个交易过程和行为。这些文字资料可以很好的证实双方的行为，要及时保存。

最后，魏权军再次提醒大家，买房要注意“团购费”，也要自觉保留凭证！如果您也遇到维权问题，请到我们的论坛，留下您的问题和联系，我们会尽快与您联系。

房地产企业凭收据(销售房地产的发票或收据)核算，合同由销售部门管理。收到房款时，借：银行存款贷：预付款。如果合同已经签订，借：应收账款贷：预付款。

没关系。你只是作为法人代表签借款合同，还款义务由公司承担，老板的财产抵押。90的概率是没有问题的——除非公司借钱搞非法活动，否则很难说。如果你不想签，有个办法。如果你找借口不能签名，就授权别人在上面签名

(3)合理费用：转让房屋时个人缴纳的税费及相关合理费用。个人转让房屋时缴纳的税费是指实际缴纳的税费，如营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。合理费用是指纳税人按照规定实际支付的房屋装修费、房屋贷款利息、手续费、公证费等费用。

2.营改增后

(一)转让所得：指个人转让房屋取得的不含增值税的所得。免征增值税，转让房地产取得的收入不抵扣增值税。

(2)房屋原值：个人购买房屋时实际支付的房价款及支付的相关税费，包括购买房屋时缴纳的增值税。