公司的拆迁补偿款怎么做账(拆迁补偿怎么做账)

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  好顺佳集团

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  2023-02-17 09:02:12

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  1949

1.目前，有几种常见的处理这种经济利益的方法：

(1)损失未处理。

收到拆迁补偿费时，记入“其他应付款”科目，拆迁(搬迁)和资产置换费用直接冲减“其他应付款”，余额不损失。

(2)增加企业资本公积。

视同接受捐赠，直接计入“资本公积”。拆迁(搬迁)发生的费用直接计入当期损益，重置资产计入固定资产，但不能真实反映当期利润水平。

(3)减记新购建资产的入账价值。

拆迁(搬迁)后重新购置资产时，收到的拆迁补偿费将直接冲减重置资产的成本。这种方法不能真实反映资产的原值，也没有规定一旦补偿大于置换资产的购买成本，如何计量置换资产的原值。

(4)核算为“补贴收入”。在收到拆迁补偿费时，会将其视为“补贴收入”，以便年终调整所得税，但这种处理没有依据。

(5)未记录。有的单位在收到拆迁补偿款后，误认为这笔款项不需要核销，将其纳入单位“小金库”。

2.根据财政部财企()123号文的规定，拆迁补偿是指对旧资产的清理、损坏、报废损失、拆迁(搬迁)费用的补偿和对因拆迁(搬迁)事件造成的新资产重置费用的补助。

具体内容包括：因拆迁(搬迁)清理的固定资产净损失；因拆除(搬迁)而产生的拆除、运输、安装和调试费用；土地使用权作为资产单独记载；拆迁(搬迁)期间停工损失；不再安置员工时用于安置员工的费用；与拆迁(搬迁)相关的其他费用。

3.拆迁补偿费按行为主体可分为两类：一是由政府直接实施的补偿拆迁(搬迁)的政府行为，如企业(单位)整体搬迁、道路改扩建调整城市布局等，多为公益性；二是民间拆迁，主要是由房地产开发公司进行房地产开发和有偿占用土地等。盈利是其主要特征。

然而，企业会计准则规定，收入产生于日常活动，而不是或有事项。只有在向其他单位提供产品或劳务，取得了经济利益的流入，且该流入能够计量时，才能确认收入。拆迁补偿款的取得不是从日常活动中产生，而是从偶然事件中产生；并且没有向其他单位提供产品或服务，而只是赔偿损失。因此，拆迁补偿款不符合收入确认原则。

4.政府主导拆迁有两种补偿方式：

第一种情况，被拆迁(搬迁)企业直接从政府取得，凭政府拆迁(搬迁)通知书，政府批复确定拆迁补偿金额，付款人财政专户收据。在这种情况下，拆迁补偿应视为政府拨款；

它是从政府经营的开发公司和城市投资公司间接获得的。这些公司只是在拆迁补偿款的支付过程中起到“代收代付”的作用，在拆迁补偿款的执行过程中并不获利。开发公司和城******司取得拆迁补偿款时，付款人仍是财政专户。同时，被拆(迁)企业有政府的拆(迁)迁通知书。

第二种情况是从专业拆迁公司获得，或者从政府经营的“开发公司”或“城******司”获得。但在拆迁补偿支付过程中，公司通过与被拆迁企业协商确定补偿金额，是商业行为

1.因公共利益拆迁直接从财政预算中拨付的拆迁补偿费。企业收到补偿时，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款”科目。然后，分别处理以下情况：

一是搬迁过程中发生的费用和停工损失得到补偿的，应由“专项应付款”转入“递延收益”，借记“专项应付款”，贷记“递延收益”。并作为与收入相关的政府补助计入营业外收入，即借记“递延收入”科目，贷记“营业外收入”科目。

二、固定资产和无形资产(土地使用权)的搬迁损失补偿，应由“专项应付款”科目转入“递延收益”科目。固定资产清算损失计入营业外支出时，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目；当无形资产被转售并计入营业外支出时，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。

第三，补偿搬迁后的新建资产(主要是固定资产和土地使用权)应由“专项应付款”转入“递延收益”，作为与资产相关的政府补助，在相关资产的使用寿命内平均分配，分期计入当期损益，借记“递延收益”，贷记“营业外收入”。

四、企业取得的搬迁补偿费扣除转入递延收益后的余额，转入资本公积中的其他明细资本公积科目，由全体股东分享，借记“专项应付款”科目，贷记“资本公积”科目。

2.因非公共利益拆迁而由政府拨付的拆迁补偿费(包括因公共利益拆迁而从非财政预算中直接拨付的拆迁补偿费)。

企业收到补偿时，借记“银行存款”科目，贷记“递延收益”科目。

一、公司获得拆迁补偿。

因为是收到的保单搬迁补偿，所以全额计入“专项应付款”。

会计处理：借银行存款专项应付款。

二、对折价和分类的补偿进行会计处理。

因为拆迁补偿是一揽子核算的补偿，所以在会计处理上要对金额进行折现，具体可分为以下几类：

1.固定资产

首先统计固定资产的账面原值、累计折旧和净值，然后根据净值转入固定资产进行清算，分摊减少的专项应付款金额计入递延收益，也计入当期营业外收入。

相关条目如下：

(1)借款：固定资产清理

累积折旧

贷款：固定资产

(2)借方：专项应付款

贷款：固定资产清算

(3)所有与搬迁相关的费用。

借：特殊应付款

贷：银行存款

注：1。相关清算费用按照正常会计准则计入固定资产清算账户。

2务处理原则：搬迁期间发生的所有费用应冲减专项应付款(原始凭证应按正常会计准则保存)。

2.土地使用权

首先统计无形资产的账面原值、累计摊销和净值，根据净值减少专项应付款金额，计入递延收益和当期营业外收入。

借：特殊应付款

贷款：无形资产

具体分录请参考固定资产处理分录。

3.搬迁期间费用的处理

根据《关于企业收到政府拨给的搬迁补偿费有关财务处理问题的通知》搬迁费用，是指企业搬迁过程中发生的各项费用，包括搬迁职工实际发生的费用、停工期间支付给职工的工资及福利费、搬迁资产暂存费用、各类资产搬迁安装费及其他与搬迁有关的费用等。资产处置支出是指企业因搬迁而处置各类资产所发生的支出，包括出售和处置各类资产的净值、处置过程中发生的税费等。

发生的所有费用

3.以前作为资产单独入账的土地使用权，现在因拆迁而损失，需要作如下会计分录：借款：营业外支出累计摊销；无形资产的借入；专项应付款；递延收入的借入；递延收入的借入；营业外收入。

4.拆迁资金支付的安置补助费的会计分录如下：借款：管理费用：银行存款：专项应付款：递延收益：递延收益：营业外收入。

5.核算专项应付款余额：借：专项应付款贷：资本公积6。在资产有效使用期内，采用直线法进行递延，具体金额根据每项资产的具体折旧或摊销年限确定：借：递延收益贷：营业外收入。

企业青苗补偿费的分录：a:根据政府征地文件、补偿协议、支付凭证或收据进行会计分录。借：在建工程贷：现金(银行存款)。电站占地的，支付的青苗补偿费计入固定资产贷：固定资产贷：在建工程为筹建期费用，不能并入资产的，计入开办费。借：长期待摊费用贷：银行存款会计分录注意事项。

1.会计分录的一定要简洁明了，不能太复杂，难以理解。这是做会计分录的第一步；

2、会计科目的使用一定要准确，不能乱用会计科目，不要过度使用会计科目；

3.会计科目的明细账目必须一致、连续。一个客户不能挂几个会计科目，不能随意使用会计科目。