公司产权过户怎么做账(公司房产转让给个人账务处理)

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  好顺佳集团

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  2023-02-17 09:02:07

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公司车辆过户给个人的，属于固定资产处置，具体财务处理如下：企业通过出售、转让、销毁或毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等方式处置固定资产，其会计处理一般经过以下几个步骤。

第一，固定资产转为清理。固定资产转入清理时，根据固定资产账面价值，以“固定资产清理”科目为借项，按累计计提折旧，以“累计折旧”科目为借项，以计提折旧准备为借项，根据固定资产账面余额

第二，发生的清洁费用。固定资产清理过程中发生的相关费用和应缴税款计入“固定资产清理”科目，贷记“银行存款”、“应缴税款”等科目。

第三，出售收入和余料等的处理。企业收回出售固定资产的价款、残留物价值、浮动收入等，应当抵销清理支出。根据实际收到的销售价款和剩馀物变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记“固定资产清理”科目。

第四，保险赔偿的处理。企业计算或者收取的保险公司或者过错方应当赔偿的损失，应当核销支出，借记“其他应收款”、“银行存款”等科目，贷记“固定资产清理”科目。

第五，清理网络损益处理。固定资产清理完成后的净损失为生产经营期间正常处理损失，借记“处理非营业性支出——非流动资产损失”科目，贷记“固定资产清理”科目。生产经营期间因自然灾害等非正常原因发生的，借记“非营业性支出——非常损失”科目，贷记“固定资产清理”科目。固定资产清理完成后的净利润借记固定资产清理帐户，贷记非营业收入帐户

1、卖房子时：

借：固定资产清理

累计折旧

贷款：固定资产——住房

2、收到房屋转让费时：

借：银行存款

贷项：清理固定资产

3、支付各项清理费用，计算相关税费。

借：固定资产清理

信贷：银行存款

支付税额

4、结转房屋损益

(一)净利润

借：固定资产清理

信贷：营业外收入

)2)净损失

借：营业外支出

贷项：清理固定资产

首先，要看公司的具体性质。国有公司、土地被分割，必须经国有资产监督管理委员会同意。集体公司必须由职工集体的多数同意。股份有限公司须经董事会通过。所以，要看公司的具体性质，具体解决具体性质。

另外，你的名义变更是赠与、买卖、还是个人财产的名义变更？这些过户手续又不一样。所以我建议你咨询一下当地的物业管理中心。

一般的手续流程如下。

一.单位名下房地产过户手续流程

1、以买卖形式转让给个人的，签订房屋买卖合同。

2、买卖双方持相关材料向房管局申请不动产转移登记。

3、买卖双方在房地产交易中均须交易各种税费。

4、买卖双方各自交税后，可将税单带到房管局进行税费交易审核，过户完成后可获得房产过户凭证。

5、领取房产证，买方携带身份证和过户证明到房管局证明领取了新的房产证。

二、公司物业过户需支付哪些费用？需要什么材料？

公司不动产过户需要支付什么费用：

1、买方：印花税契税评估费其他费用

2、卖方：印花税营业税个人所得税土地增值税公证费其他费用

公司不动产交给个人的资料：

1、公司章程复印件，需加盖公章

2、根据公司章程，取得房产证上的名称与卖方公司现公司是否一致，不一致的，需要变更房产证名称

3、根据公司章程，取得上级批准公文

4、收集完税和免税证明

5、法人证书原件及复印件

6、组织机构代码院级及复印件

7、法律人身分原件及复印件

8、委托书原件

9、法人认证委托书

10、不动产登记申请书

11、购房合同及原件和复印件

12、房产证原件

13、个人需提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件

企业房地产的超额费用是许多公司需要支付的费用。这包括房屋所有权登记费、契税3、个人所得税1和手续费。介绍企业房地产的过户费用是如何计算的。

企业须提交的证明文件：

企业方面在需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证明、股东决议、法人身份证、被委托人合法身份证、房地产证明、房地产证明等费用方面，企业过户时，额外增加一项土地增值税。普通住宅类，预征率为 ；非一般住宅类的，预征率为3；非住宅类房地产的情况下，预征率为5。费用是由双方协商决定的。

企业房地产转移流程：

首先签订房地产买卖合同(到当地房地产交易中心签订)，将双方约定的条件写在那里。比如，怎么支付，是分几次支付吗？一般来说，签订买卖合同后，先付三成，然后去过户，过户当天付六成，拿到房产证后再付后一成。

企业房地产搬迁费用：

1、买方缴纳的税款

(一)印花税 房地产交易所

)2)契税销售价格的 )普通住宅)房地产交易所

售价的3(非普通住宅))。

(3)土地出让金当年成本建筑面积1(成本购房)房地产交易所

当年成本建筑面积7(优惠价购房)按各区规定

(四)其他政府各职能部门

)5)相关费用

评估费：部分地区要求评估后交税，费用不决定评估公司

其他：根据各房屋管理局的规定

2、卖方应缴纳的税款

(一)印花税 房地产交易所

)2)营业税5年内销售价格的 房地产交易所

5年后(含5年)不接受出售普通住宅

非普通住宅：销售差额的

)3)个人所得税5年内出售：售价的1或(售价-合理费用)20房地产交易所

)4)土地增值税5年内销售的非普通住房：销售价格的1房地产交易所

)5)其他根据政府机关的规定

)6)相关费用

一般国家规定费用税收如下。签订买卖合同后，购房需要向当地房管局申报并重新测绘。 元/平方米(由买方承担。

地税局：以原始契税单(或原参加房改时开立的国有住房收入专用发票)开立时间为准，购买不足2年销售的，房主需缴纳成交价格 的营业税、1的个人所得税2-5年内支付1的个人所得税印花税：买卖双方各自承担成交价 共计千分之一。财政局(契税)交易房价加 )买方负担)房管局)交易手续费6元/平米)交易双方各3元/平米)产权登记费(即新证工本费80元)买方负担