藁城记账报税流程及步骤(石家庄的房价在未来是否可能下跌)

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  好顺佳集团

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  2023-02-16 15:54:04

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我很荣幸能回答提问人提出的问题。 我15年的专业房地产经验分享者就提问者的问题谈一下我对这个问题的几点看法和认识。

首先，对目标城市进行准确的城市定位。 1、石家庄是个什么样的城市？

据2020年石家庄官方统计局发布的2019年石家庄市常住人口主要数据显示。

石家庄，简称“石头”，古称石门，是河北省省会，是国务院批准确定的京津冀地区重要中心城市之一。 截至2019年，全市辖8个区、11个县、3个县级市，总面积14464平方公里，建成区面积496平方公里，常住人口 万人，城镇人口 万人，城镇化率 。

北方地区省会级城市、区域中心城市定位。

2、产业结构状况？

2019年，石家庄市生产总值 亿元，按可比价格计算，比上年增长 ，满足预期目标。 分产业看，第一产业增加值 亿元，增长 。 第二产业增加值 亿元，增长 ； 第三产业增加值 亿元，增长 。

生产总值在全国省会城市中排名靠后，整体经济实力较差：

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3、房价走势：

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与网络上备受关注的单个“石家庄房价持续下跌，价格回到三年前”不同，实际上石家庄房价状况在2019-2020年可以说是稳中有进：

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实际石家庄房价情况是中心城区在经历2018-2019年深度调整后稳中有升。

在郊外，下面的郡和城乡结合部的新房，确实因为供求关系的不足而出现了阴影。

总体来说，石家庄房价的表现，其实是正常健康的状态。

商品房毕竟是商品，受市场供求、城市背景和经济环境共同制约，有涨有跌是正常表现。

这个观点很重要，以房价能一直上涨的心态来看待和理解2020年大环境的房价，注定很难沟通。

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其次，应该如何看待石家庄这座城市？ 如果真的用语言来形容石家庄的话，我认为最恰当的就是“悲情”。

是的。 这是可悲的。 作为包围首都省的省会城市，无论从哪个角度来看都是可悲的。

特别是在全国经济发展势头强劲的环境下，石家庄作为毗邻首都的省会城市，不可避免地受到了首都城市北京的虹吸效应。

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虽然包围着北京，但是在北京辐射圈和环北京经济圈之外很尴尬。

把本应具有内向发展动力的区域中心城市省都市变成了以人口为主输出的城市。

这不足为奇。 自古以来，靠近政治中心的城市都逃不出这种必然的结局。

和天津一样，直辖市的称号改变不了这种在传承了几千年的城市结构文化。

所以，石家庄房地产，从短期看政策，很难看到举手投足在政治中心可控的范围。

它不看政策，看金融，看任何投资、机遇、资源，倾向于在石家庄和北京之间，无条件地选择北京，在金融方面也很难。

中期看土地，土地资源在北方城市问题不大，地广人稀是普遍情况，在北方城市，只有北京有独特的人口聚集趋势，石家庄自不必说，任何北方城市除北京外都不缺。

所以土地问题不是制约石家庄房地产的核心原因。

最后看人口，这非常重要。 现实中，所有北方城市、北部地区的年轻人，无论是劳动人口还是人才，都倾向于用脚投票，以获得更多的机会，获得更高的报酬。 对整个河北省来说也是如此。

北京无法容纳的溢出地区，比如北三县的房价高还是石家庄的房价高？

不黑，像燕郊这样的地方，即使泡沫破裂，房价也要比石家庄高很多。 什么是燕郊？ 只是个镇级城市。 燕郊镇(燕郊town )读作yn jio，隶属河北省三河市西市区，北临三河市高楼镇，距市政府所在地三河市泷阳镇25公里，距北京市区30公里。

都是河北省的归属，只出现在河北省。 一个城镇的房价超过省会中心城市，在全国首屈一指。

这表明了人口需求对房地产价格的直接效应。 永远只有人口聚集的地方才有家的价值。

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最后是对石家庄房价走势的理性研判。 大跌的城市必然是资本入场、投机流行的城市和地区。

像北京、深圳这样的地方和城市，最重要的是有可以炒作的内容。 话题中也有与中心城市中心城市的当地房价的差距。 在这些地方，可能会出现房价大幅下跌这种异常的房价和楼市现象。

北京旁边的燕郊、深圳旁边的大亚湾和淡水镇，都经历过这样的价格波动。

但这种情况，并不适用于石家庄。

如果说投机盛行的城市存在泡沫，石家庄的房价状况其实比较现实。

也就是说，石家庄的房价，其实是近几年在没有炒作的情况下，价格回归价值的一个非常健康正常的商品市场自我调节过程。

在20经济转型、经济增速下滑的环境下，石家庄房价上涨是石家庄楼市和房地产表现之上最真实的“泡沫破灭”表现。 在经济下行阶段，资本市场过热炒作的价值泡沫一扫而空，价格回调，是非常正常、合理、健康的。

加上石家庄自身的经济背景和发展现状，这个城市的房价，其实行情非常高。

从理性的角度看石家庄的房价趋势，应该看作是北方典型的城市模式，那就是在北京的虹吸效应下，能否具有内向型发展和独立经济增长的能力。

判断一个城市房价下跌，不是看眼前的趋势，也不能急功近利。

城市的价值决定着这个城市房地产的价值高低。

需要明确的是，在下一个经济周期，北方城市能否抓住时代产业和经济发展红利的方向。

目前，谈论石家庄单一城市的房价趋势其实意义不大，北方城市都是一样的，过去20年实际上是由于经济发展方向和时代红利的失误导致的北方整体大小城市的经济结构性问题。

主要外贸、互联网、电子商务、制造业、轻工以及风口创业基本集中在我国南方和沿海地区，创造了我国经济发展总体宏观格局。

但随着北方城市经济发展房地产价值提升有限，后续乏力是现实情况。

整个北方，不仅北京四环以内价格坚挺、稳中有微，还能通过北京极其特殊的政治地位和城市价值来实现吗，其他北方城市？ 不是横盘，而是幕后，甚至发生了可见的价格下跌。

这是根本原因。

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这个经济根源问题，从现实的房价中也可以明显看出：

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请看。 全国房价最低的30个城市中，有多少个是北方城市？

综上所述，我相信大家也能了解石家庄房价的实际情况。 对刚需来说，适合就买，自住也没关系，但对投资来说，石家庄这个价格回归价值的过程还在继续，未来机遇与风险并存，所以现在随便妄下定论也不太明智。

但从历史表现、城市规律和未来评价预测三个方面综合来看，石家庄这种类型的城市房价与当地供求关系和收入状况密切相关。

留不住人，经济资源人口是首都大城市虹吸的省会城市，房价不容乐观。

在这样的城市里，不管什么概念被炒作，机会被包装，都显得没精打采，缺乏信任。

石家庄(图片网) ) ) ) ) ) ) )。

最后写。 希望我的回答能给提问者和读者朋友一些帮助和启发。

以上内容于纯手工OR本人的第一篇原创版权文章，期待采纳。

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