给房地产公司开发票怎么做账(小区开发商找不到了发票没有开怎么办房产证)

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  好顺佳集团

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  2023-02-16 15:54:04

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发票必须存在。如果你丢了，可以去税务局开具完税证明，而不是发票。如果你当初没有交税，就必须再交。开发人员找不到的话，你必须找到。要挖地。还要找三只。找不到。只要他不破产，即便如此，也要有接管者。这个可以去工商局问。

1.以公司名义拍卖所得的房地产当然应属于企业的固定资产。

2.关于如何入账，固定资产的初始入账价值应该以拍卖场向企业开出的拍卖价格作为历史成本来评价。因为拍卖获得的是房地产，如果获得拍卖行开具的增值税专用发票，进项税额不能扣除，都要计入固定资产的取得成本。

3.借款：固定资产贷款：银行存款等对此给予答复！

通过房地产销售和开票来记账

借，银行存款

贷款，库存商品-x室

缴纳税金-缴纳增值税

谢请！

首先，确认你的公司是否有房屋租赁业务的运营范围和税务确认，如果有，可以直接开具房屋租赁发票，否则，需要向税务机关提交租赁合同、不动产证明、营业执照、管理者身份证等资料，申请房屋租赁发票。

第二，如果公司开具房屋租赁发票，相关税金包括增值税、附加税和房地产税。

1.先说增值税，如果你的公司属于增值税一般纳税人，现行增值税率为10。如果是小规模纳税人，则适用5的征收率。相应的会计如下：

借款：银行存款

贷款：其他业务收入-租赁收入

缴纳税金-缴纳增值税(销项税)

2.以下是附加税，一般按增值的12缴纳。相应的会计如下：

借用：税和追加

贷款：缴纳税金-缴纳城市建设税。

缴纳税金-教育附加费(包括地方教育附加费)

3.最后，根据房产税、财税(2016) 43号规定，“房产税、房产税征收的租金收入不包括增值税”，房产税按无增值税金额的12缴纳。相应的会计如下：

借用：税和追加

贷款：缴纳税金-缴纳房地产税。

不知道说清楚了没有？

房地产开发企业之所以能够开具税率为零的增值税发票，是因为在营改增前已经收到发票，申报并缴纳营业税，营改增后补充的增值税发票税率为零。补充的税率为零的增值税发票只要给客户就可以了，开发公司不需要进行账面处理。

对于增值税零税率开票，请执行以下操作：

1.填写买方信息：卖方为买方(企业)开具增值税一般发票时，应在“买方纳税人标识号”一栏填写买方的纳税人标识号或统一社会信用代码。

2、选择含税状态：可以进入发票填写界面，确定先开具的发票含税状态，切换到“价格”。

3、商品代码添加和设置方法：系统设置-点击商品代码-确填写带有号码的内容，点击左上角保存即可。

4、税率：选择实际发票税率。(如果选择税分类代码，则会自动生成税率，但税率不一定正确。)可以直接修改为正确的税率)。也就是0。

5.带核对清单的开票：填写发票后，单击“列表”按钮，输入商品名称。此功能是一般纳税人在列表项目超过8行时使用的发行方法。

纳税人销售税率为零的商品或服务及无形资产，使用简单的计税方法计税，可以免除、注销、退款。

扩展数据

发布的《关于调整销售统一发票票面内容的公告》(公告20第27号)》第4条规定：纳税人销售免征增值税的商品，通过期货销售统一发票税控系统发行时，商品销售统一发票“增值税率或征收率”栏应填写“0”。这相当于对免税项目开票用零税率填写作了明确的规定。