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2023-02-16 15:34:10
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内容摘要:租赁住房需要为对方开具租赁发票。 收到租金时,收取租金,在开具的发票上做分录是借银行存款贷出其他业务收入_租金...
租赁住房需要为对方开具租赁发票。 收到租金时,收取租金,在开具的发票上做分录是借银行存款贷出其他业务收入_租金收入。
租金为应收款,但对方尚未支付的,根据开具的发票,汇总为应收款的租金,分录为借其他应收款贷记其他业务收入。 租赁发票上应在备注栏中注明房产地址。
由于一些企业没有自有房产,需要租房的一些企业有闲置房屋,可以出租并获得更多利润。 关于房租,应该怎么支付?
房租会计分录
借:预付账款
信贷:银行存款
费用的确认:
借:管理费
贷款:预付账款
收房租的会计分录
借:库存现金/银行存款
信贷:其他业务收入
税额-支付增值税(销售额税额) ) ) ) ) ) ) ) )。
计算折旧:
借:其他业务成本
贷项:累计折旧
出租单位出租房屋,应当按照租赁合同约定的租金进行财务核算,借记应收账款科目-某出租人,贷记应缴税款,贷记营业收入科目-租赁业务收入。
租赁开发产品在租赁经营期间,由于损失等原因,其价值逐渐减少。 企业应当按照租赁开发产品的原始价值、净残值和预计摊销年限,计算其损失价值,并按月摊销和计入主营业务成本。 租赁开发产品摊销额的计算公式如下。
租赁产品的年折旧率=(1-净残值率) /预计摊销年数100
开发产品的月折旧率=开发产品的年折旧率12
租赁开发产品的月摊销额=应摊销的租赁开发产品的原始价值该租赁开发产品的月摊销率
企业每月计提租赁产品摊销时,借记“主营业务成本3354租赁产品”账户,贷记“租赁开发产品3354租赁产品摊销”账户。
一、自用的开发产品,按其实际成本转为固定资产核算。
会计处理:
租用:固定资产
信用:产品开发
例如:某开发项目建筑面积50,2, 平方米,其中2, 平方米的公司可自用销售的项目开发成本总额为200,000, 元。 那么可销售建筑面积单价为4, 元,公司应结转的固定资产额为2, , =8,000, 元。 将不动产结转到固定资产的会计处理:
租用:固定资产8,000,
信用:开发产品8,000,
二、租赁的开发产品,应按投资性房地产科目核算。
根据企业会计准则的规定,投资性房地产的核算可以采用成本模型,也可以采用公允价值模型。
1、按成本模式计量,将存量房地产对外出租,转为投资性房地产,应按转换日的账面成本进行会计处理。
租:投资性房地产
信用:产品开发
2、采用公允价值计量模式,存量房地产转换为投资性房地产时,按转换日公允价值借记“投资性房地产(成本)”,按账面价值贷记“产品开发”等科目,按其差额计提“资本公积——其他资本公积”
在实践中,很多开发企业在对外出租开发产品时不做会计处理,或者转移到固定资产,其实是错误的。
我希望我的回答对你有帮助。
张总监 13826528954
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