二手房东公司怎么做账(二手房东是以公司名义还是个人)

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  好顺佳集团

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  2023-02-15 08:37:54

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那取决于你们签的房子的房产证上是写了公司的名字还是个人的名字。 如果个人必须用个人的名字签名。 如果不是无效的话，那时押金不会给你。 我去找个人。

如果签名是以房产证的名字为基础的话，肯定可以用公司的名义买二手房。 以单位名义购买二手房需提供申请人身份证或者营业执照复印件或者组织机构代码证、房屋权属登记申请书、房屋买卖合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房屋契税纳税证明、契税减免审批表等资料。

这要看数量和成本。 首先，住房资源必须充足。 年利润500万，每套年利润10000，至少需要5000套以上住房资源。 其次，租房的成本必须很低。 否则，压力会很大。 很多破产的出租公寓都是因为自有房屋成本太高，引起了资金的断裂。 另外，必须精细化管理。 利用公寓saas系统、智能水表、智能门锁管理房源，提高管理效率，降低管理成本。

1 .承租人按合同按月按时支付费用！

2 .跟进管理，配合承租人办理各种证件

在符合条件的情况下，签订租赁合同应当注意以下事项：

1、查阅房东有效身份证件和与房东签订的租赁合同；

2、签订租赁合同，应当询问租金包括的内容，水、电、暖、气(天然气)和物业管理费由谁承担

3、要求出租人在房屋出租前支付清水、电、暖、气(天然气)和其他费用

4、明确租赁期限、房租支付时间和支付方式，要求出租方提供租赁收据；

5、约定是否可以转租；

6、明确违约责任和违约补偿标准；

7、入住前检查室内家具、电器、其他设施的损坏情况，约定维修责任；

8、合同终止情况约定。 这些事项都是签订房屋租赁合同时应该注意的。

)二)签订租赁合同，必须经出租人(房东)书面同意。

(三)合同约定的租赁期限不得超过原二房东和房东合同(主合同)约定的期限。

(四)合同约定事项不得超过主合同。 否则，房东终止合同，给你带来的经济损失只能向房东要。

(五)规避“房东”风险

1、房客可要求核实房东的房产证、身份证等证件，核对是否是房东本人

2、对方透露自己“房东”身份的，承租人需确认原房东手写的同意租赁证明、房产证复印件、原房东与房东租赁合同特别是原租赁合同规定的终止日不早于承租人与房东合同的终止日；

3、即使租客和房东认识，也一定要把合同条款的详细内容写清楚。 如房屋租赁期限、支付方式、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网资费等如何分配？ 毕竟，与前房东相比，与二房东签约面临三方利益问题，需要更加谨慎

4、注意在租赁过程中保留收款凭证、付款凭证等相关证据，避免日后发生不必要的纠纷

5、找正规房屋中介公司。 目前，市场声誉卓著的大型房地产管理公司将专业验证房东身份，最大限度地帮助租户保护自身利益。

1、卖房子时：

借：固定资产清理

累计折旧

贷款：固定资产——住房

2、收到房屋转让费时：

借：银行存款

贷项：清理固定资产

3、支付各项清理费用，计算相关税费。

借：固定资产清理

信贷：银行存款

支付税额

4、结转房屋损益

(一)净利润

借：固定资产清理

信贷：营业外收入

)2)净损失

借：营业外支出

贷项：清理固定资产