北京房产中介公司怎么做账(房产中介小公司如何做账)

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  好顺佳集团

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  2023-02-13 13:03:50

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房地产代理会计实务1。房产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付的核算比较麻烦，需要对代收代付的类别设置明细科目。

其他的，就用新会计准则的科目。

最常用的会计科目一般包括现金、银行存款、管理费用、销售费用、财务费用等。2.房地产中介服务公司的主营业务收入是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。

借：银行存款贷：主营业务收入证照费的归属：房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖、租赁、过户等业务时，需要代客户向证照中心或房地产交易中心缴纳相关证照费。

收到许可费时，应当按照收入确认；交许可费的时候，按照成本确认。

一般成本包括管理费用、办公费、职工薪酬福利等。

3.房地产中介服务公司如果是注册的有限责任公司，需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、企业所得税；如果是个人独资企业，要交营业税，城建税，教育费附加，个人所得税。

其中营业税为中介服务收入的5，城建及教育费附加分别为营业税的7和3，企业所得税基本为净利润的25，个人所得税的税率根据净利润的多少确定。

4.营业开始时，装修费计入“长期待摊费用——开办费”，按期分摊入门管理费用。新公司开业时支付的租房代理费和租房押金如何核算？租赁代理费可以包含在开办费-租赁代理费等中。有收入时计入管理费，保证金计入其他应收款-租金保证金(业主名称)

代理费：

借：管理费用，借：现金存款：

借：其他应收账款贷：现金1。房地产中介公司属于服务业，可以执行新会计准则。二。涉及的税种有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税等。1.营业税：税率为5。

应交营业税=营业收入*5 2。城市维护建设税的计税依据是按照实际缴纳的营业税税额计算缴纳。税率分别为7(城市)、5(郊区)和1(农村)。

计算公式：应纳税额=营业税税率。

3.教育费附加计税依据按照实际缴纳的营业税数额计算缴纳，附加税率为3。计算公式：应交教育费附加金额=营业税 3。

4.地方教育附加按照实际缴纳的营业税计征，附加率为2。

计算公式：应纳地方教育费附加=营业税 2。

5.印花税：

(一产租赁合同、仓储合同、财产保险合同的适用税率为千分之一；

(二)来料加工合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同和产权转让文件，税率为 ；

(三)购销合同、建筑安装合同、技术合同，税率为万分之三；

(4)借款合同，税率为 .1.房产中介公司需要缴纳的税：营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税、契税等。1.营业税3360的计税依据是3360，是纳税人向对方收取的总价和价外费用。

税率是5。

2.城市维护建设税：以营业税为基础，根据地区适用7、5、1的税率。

3.教育费附加：以营业税为基础，税率为3。房地产中介可以直接将相关人员的工资和与中介服务直接相关的费用计入主营业务成本。

如果你的公司主营业务是租金收入和物业费，那么租金收入和物业收入都属于主营业务收入。如题，你出租的写字楼也是租的，装修的。所以其实你的租房费用和装修费用都是你租房收入的成本。即100万元的租金和200万元的装修费用是主营业务成本，但这个主营业务成本就是总成本。你应该根据你的租期来分摊。比如你租了别人的房子10年，那么你要摊销10年，借33，360待摊费用，借33，360主营业务成本或待摊费用，借33，360待摊费用。该待摊费用将在租赁前计入管理费用。在有租金收入时，确认主营业务成本。如果把待摊费用下面的分项分了，可以按年限分摊，但一定要有依据。如果你想的话，你不能按照几年来摊销它们。我公司租赁的房屋在租给他人之前，我公司应如何处理账目？租时：借：其他业务成本(或主营业务成本)贷：银行存款(应付账款)租时：借：银行存款(应收账款)贷：其他业务收入(或主营业务收入)

带中介客户订一手房，对客户来说是免佣金的，因为一般中介合作项目都有房屋销售，佣金是一手房开发商给的，客户不需要向中介支付任何费用。

核算流程：根据业务情况制作相应凭证，然后根据凭证登记账簿，出具报表。

纳税申报：按收入或销项税、进项税申报增值税，按增值税申报附加税，按利润表申报企业所得税。

借：银行存款

贷款：主营业务收入

会计处理：根据业务情况制作相应的会计凭证，然后根据会计凭证登记账簿，出具会计报表。

纳税申报：根据收入或销项税和进项税申报增值税，根据增值税申报附加税，根据利润表申报企业所得税，最终形成当期利润。