拆迁改造公司如何做账(会计做账如何在线咨询企业进行危旧房改造怎么进行帐务处理)

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  好顺佳集团

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  2023-02-13 11:18:24

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首先将危房退出固定资产：

贷款(建设工程(固定资产账面价值)累计折旧贷款)固定资产改造中发生的费用计入建设工程。

借(建工程贷款)相关科目改造工程完工交付使用的：

借：固定资产贷款：在建工程

事业单位资产为国有资产，其拆迁补偿收入应当上缴财政。 收到时，应支付借(银行存贷款政专户缴费时，应支付借政专户缴费时)银行存款

1、这种经济利益获取目前常见的有以下处理

(1)不办理挂牌。

收到拆迁补偿费时记入“其他应付账款”科目，形成的拆迁(移动)流动费用、资产重置费用直接核销“其他应付账款”，余额不予清算。

)2)增加企业资本公积。

视为接受捐赠直接记入“资本公积”，发生的分期转移费用直接计入当期损益，重置资产计入固定资产，但不能真实反映当期利润水平。

)3)抵消新购置的建设资产的入账价值。

搬迁后重新购置资产的，收取的拆迁补偿费直接抵消重置资产成本。 这种方法无法准确反映资产的原始价值。 此外，补偿费大于重置资产的取得成本时，该如何衡量重置资产的原始价值没有规定。

)4)作为“补贴收入”入账。 领取拆迁补偿费的，一律划为“补贴收入”，便于年底调整所得税，但这种处理没有依据。

)5)不收款。 一些公司收到拆迁补偿费后，误以为这笔钱不需要核销，就放进了公司的“保险箱”里。

2、根据财政部《关于企业收到政府拨给的搬迁补偿费有关财务处理问题的通知》 [财企( ) 123号]规定，拆迁补偿费是指对拆迁(发生搬迁事件造成的旧资产清理、毁损、报废损失和拆迁)搬迁各项费用的补偿，以及新资产重置成本的补助。

其具体内容包括：拆除转移清理的固定资产净损失； 拆除(搬运)搬迁所涉及的拆除、运输、安装调试费用； 作为资产单独入账的土地使用权转移期间停工损失不再重置时安置工作人员的与费用转移有关的其他费用支出。

3、拆迁补偿费按行为主体分为两类。 一是为政府直接出面实施的拆迁(搬迁)行为给予补偿的是政府行为，如为调整城市布局而进行的企业整体搬迁、道路扩建等往往具有公益性。 二是非政府行为拆迁，主要是房地产开发公司进行房地产开发，有偿占用土地等，盈利能力是主要特征。

根据企业会计准则，收入来自日常活动，而不是偶发事项。 只有向其他公司提供产品或劳动力，以获得经济利益流入，流入额可以测量时才能确认收入。 拆迁补偿费的取得不是来自日常活动，而是发生于偶发事件，也不向其他公司提供产品或劳务，只是损失的补偿。 因此，拆迁补偿费不符合收入确认原则。

4、取得政府主导的拆迁补偿费还存在两种情况。

第一种情况是被拆除(搬迁)的企业直接从政府获取，政府拆除(搬迁)通知、确定拆迁补偿费金额的政府核准书、支付是财政专户发票的，应将拆迁补偿费视为政府资金。

间接从政府运营的“开发公司”、“城司”获得。 这些公司在拆迁补偿费的发放过程中只起到“代缴”作用，在发放拆迁补偿费的实施过程中并不谋利。 “开发公司”、“城司”取得拆迁补偿费时，支付人既是财政专家，又有拆迁(搬迁企业为政府拆除、搬迁)

第二种情况是从专门的拆迁公司或者政府经营的“开发公司”、“城司”获得，在拆迁补偿费发放过程中，该公司与拆迁(搬迁企业协商确定补偿金额，且具有一定的商业性，拆迁)搬迁企业被拆迁

旧房为固定资产，将固定资产转入建设工程

租：在建工程中

累计折旧

信用； 固定资产

租：在建工程中

信贷：银行存款

租用：固定资产

信贷：在建工程中