公司购入房产怎么做账抵扣(企业购进的房屋开具增值税发票可以抵扣吗)

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  好顺佳集团

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  2023-02-10 14:09:12

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购建固定资产开具的增值税发票是否属于应税，要根据实际情况办理。

1、企业购买的固定资产为房屋、建筑物等不动产的，取得增值税专用发票，其进项税额不得从货物销售税额中扣除。

2、购买固定资产取得的专用发票上的进项税额经认证一致后，可以作为进项税额抵扣项税，指增值税的计算。 (当然也可以取得运费、海关完税证明进行扣除。 也可以扣除购买无形资产获得的专用发票。 但是，必须注意以下几点。 )1)纳税人销售软件产品，连同销售一起收取的软件安装费、维护费、培训费等收入，可以按照增值税混销的有关规定征收增值税，享受软件产品增值税即时返还政策。 )2)软件产品交付使用后，不按期或按期收取的维护、技术服务费、培训费等征收增值税。 )3)纳税人受托开发软件产品的，著作权属于受托人征收增值税，著作权属于委托人或者双方共同所有的不征收增值税。

3、购买增值税抵扣税款从固定资产角度看，固定资产是指： (1)使用期限超过一个会计年度的机器、机器、运输工具和其他与生产有关的设备、工具、器具。 )2)使用年限超过2年的，不属于生产经营主要设备的。 (07年新会计准则对固定资产的认定价值限制消失，公司认为可以接受且使用年限长于一个会计年度的，认定为固定资产，并按照一定的折旧方法计算折旧。 )此处规定小于《企业会计准则》中的规定范围，主要不含房屋、建筑等不动产，销售房屋、建筑物缴纳营业税，不缴纳增值税。

单位向个人购房的，可以凭取得的增值税专用发票抵扣联注明的增值税退税。 个人出售房地产，应当向地税局申请***增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票。

不能抵押、扣除。 但是，土地出让金可以扣除，也不能扣除。 国税总局20第18号公告规定，“适用一般计税方法计税，按取得的全部价款和价外费用扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。 ”下列项目的进项税额，不得享受营业税： 1、适用简易计税方法的计税项目、不增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费购买货物、加工维修劳务或者应税服务： 2、非正常损失的购进货物及相关加工维修劳务和交通运输业服务； 3、未正常损耗的产品、成品购进货物(不含固定资产)、加工维修服务或交通运输业服务； 4、接受的客运服务5、***个人消费税的摩托车、汽车、游艇。 但是，属于提供交通运输业服务的运输工具和租赁服务标的物的除外。

A )普通发票(运费、废旧物资、农副产品收购发票除外)不可抵扣进口税，增值税专用发票可抵扣进口税。 但是，有前提。 扣除所得税必须在纳税人取得增值税一般纳税人资格之后。 在使用上，增值税一般纳税人可以对两种发票使用，但小规模纳税人只能使用普通发票。 所以不能开普通发票开增值税专用发票的工厂是小规模纳税人。

公司购买房地产，有应当由对方缴纳的土地增值税、城建税、教育费附加、营业税、印花税。 因为你的公司不是纳税义务人，所以这部分税款不能计入你公司的固定资产成本。 购房税计入固定资产成本，印花税列入管理费用。