好顺佳集团
2023-02-10 12:11:31
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内容摘要:首先,需要明确以公司名义买房。此时,房子的所有者属于公司。其次,物业的业主从公司转移到个人,所需费用如下1.销售税:评估价与原购买价差额的;2.交易所得税:需缴纳评估价与采购成本差额的203....
首先,需要明确以公司名义买房。 此时,房子的所有者属于公司。 其次,物业的业主从公司转移到个人,所需费用如下
1 .销售税:评估价与原购买价差额的 ;
2 .交易所得税:需缴纳评估价与采购成本差额的20
3 .评估费:过户前进行房屋评估,评估费为评估价的 ;
4 .印花税:为评估价的 ;
5 .房地产交易费:单位建筑面积交易费6元
6 .房产证工本费: 85元;
7 .土地证工本费: 105元。
捐赠的房地产按现行会计标准直接计入“营业外收入”,作为计算企业所得税的基数。 按25的税率缴纳所得税。
另外,要过户到公司名下,公司必须缴纳契税。
赠送的房子是固定资产的均衡化,可以决定价格收入。 会计分录如下。 租用:固定资产
信贷:其他收入
1、卖房子时:
借:固定资产清理
累计折旧
贷款:固定资产——住房
2、收到房屋转让费时:
借:银行存款
贷项:清理固定资产
3、支付各项清理费用,计算相关税费。
借:固定资产清理
信贷:银行存款
支付税额
4、结转房屋损益
(一)净利润
借:固定资产清理
信贷:营业外收入
)2)净损失
借:营业外支出
贷项:清理固定资产
企业需要缴纳营业税、城维税、教育费附加、地方教育费、契税、印花税、所得税。
如果是视为无偿提供的销售,也就是企业免费提供的话,对企业来说也需要缴纳这些税。
计税依据:营业税及附加按成交价与原成交价差额的 征收营业税。 契税为住房90平以下的1; 住房90-144占 ; 剩下的无论是住宅还是非住宅都是3。 印花税:住宅90平方米以下免税及其他按成交价的 征收。 所得税:房产证签发5年内销售,按成交价的1征收所得税(或按成交价与原成交价差额的20征收所得税) ) ) ) ) )。
张总监 13826528954
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