公司转让厂房怎么做做账(自建厂房未用，出售如何进行账务处理)

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  好顺佳集团

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  2023-02-10 12:10:54

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对企业政策性转移有特殊的企业所得税处理办法，但贵公司属商业性转移，不适用此规定。 对商业转移，处置原资产的，应当作为财产转让收入计入收入总额并缴纳企业所得税，没有优惠政策。 会计处理如下。

1、盘活原资产时：借：固定资产盘活累计折旧：固定资产

2、收到资产处置款项的：借：银行存款贷：固定资产清理

3、缴纳处置税款时：支付贷款(固定资产清理贷款)税额

4、结转损益清算时：借贷(固定资产清算贷)营业外收入。 (为了清理损失，计入营业外支出)

1、出售转为清扫的：

借：固定资产清理

累计折旧

贷项：固定资产

2、发生清扫费用时：

借：固定资产清理

信贷：银行存款

3、收回固定资产出售价款、残留物价值、浮动收入等的：

借：银行存款

贷项：清理固定资产

4、固定资产清理后净利润：

借：固定资产清理

贷项：处理非营业收入——固定资产净利润

5、固定资产清理后净损失：

借：处理营业外支出——固定资产净损失

贷项：清理固定资产

6、计税

借：固定资产清理

贷：应该交税——城建税

应该支付税金——教育费

应该支付税金——地方教育费

租赁工厂要支付的房地产税的会计分录怎么办？

确认时

借：管理费

贷款：应交税金——的房地产税

缴纳时

借：应交税金——的房地产税

信贷：银行存款

什么是固定资产的整理？

固定资产的清理是指固定资产的报废和出售，以及因各种不可抗力的自然灾害而受损和损失的固定资产的清理工作。

“固定资产清理”是一种资产类账户，用于计算企业因出售、报废、毁损等原因转移到清理的固定资产净值，以及清理过程中发生的清理费用和清理收入。 借方登记固定资产清理净值和清理过程中发生的费用贷方登记出售固定资产的购置款、剩余价值、浮动收入。 其贷方余额表示整理后的净利润，借方余额表示清扫后的净利润。 清理完成后，净利润转入“营业外收入”账户的净亏损转入“营业外支出”账户。

一.工业现场交易须知

1、购买厂房与购买其他房屋最大的区别在于，最需要注意的是土地使用权是按照国家规定合法取得土地使用证的方式，还是按照行政划拨还是转让来补充土地出让金。

2、慎重选择周边有居住区的工厂。 由于初期的城市规划问题，有的工厂位于居民区附近，容易发生法律纠纷。

3、了解厂区道路通行及周边交通状况，实地核实，客观评价车距等影响企业运输成本的指标。

4、首先要确定房屋所有权属于谁。 要检查对方的suming hao123和suming hao123 () suming hao123，必须是原件。

5、住房产权和土地使用权是否受到限制，例如是否抵押(《身份证》和《房屋所有权证》中记载了其他权利)、是否扣押，是否受到行政机关或司法机关的限制

6、是否为租赁住房，租赁的，出租人是否放弃了优先购买权。

7、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。

二.工业场地采购流程

工业厂房买卖转让流程如下(土地性质)转让。

现场买卖交易环节政契税征收部门所需资料；

1、现场买卖双方营业执照复印件、章程、股东大会决议、法人、董事身份证复印件、卖方自制的原始资料(建筑安装发票等)；

2、现场买卖双方协议(如有地税部门开具的房地产买卖发票)；

3、房地产交易评估中价机构出具的该资产整体评估价(不一定要求)。

现场买卖(建设房屋交易部门所需资料

1、现场买卖双方营业执照复印件、章程、股东大会决议、法人、董事身份证复印件

2、现场买卖双方协议；

3、契据；

4、房屋交易部门要求填写的其他表格。

该环节办理房产证过户手续，只收房产过户手续费、工本费。

现场买卖(过户环节3 )国土部门所需资料；

1、现场买卖双方营业执照复印件、章程、股东大会决议、法人、董事身份证复印件

2、现场买卖双方协议；

3、契据；

4、提交了买方房地产证明

5、国土部门要求填写的其他表格。

该环节办理土地证过户手续，只收过户手续费、工本费。 以100万元转让价为例，只需1200元过户手续费。

三.工业场地交易费用

个人购买库存厂房(房地产)所需支付的费用主要为房地产评估)评估价格的 ； 贷款保险：贷款金额的 贷款保险费，贷款金额x每万元借款保险费率x保险期限(保险费率 )； 图纸费：实际采购费用手续费：总额的 。

转让厂房和设备整体的，应当缴纳增值税，开具增值税发票。 计算增值税的，应当将不动产和有形动产分开，按不同税率缴纳增值税。 没有区分的，应当按照最高税率项目全额缴纳增值税。

1、工厂分录：

贷款(建设工程(--xxxx贷款)应付账款或银行存款贷款)固定资产(厂房及建筑物贷款)建设工程)--xxxx2、计提折旧。

贷款(制造费用(折旧费贷款)管理费)折旧费用贷款)累计折旧