公司转让土地使用权怎么做账(土地转让如何做账？有什么税？如何做会计分录)

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  好顺佳集团

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  2023-02-10 10:46:27

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做账：

1.先办理入境手续。

2.过会儿处理转移。借：银行存款无形资产减值准备营业外支出-出售无形资产损失累计摊销-无形资产应交税费-应交营业税-3354出售无形资产收入营业外收入-土地出让涉及的税费：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方要交契税。会计企业视土地为无形资产，地面无建筑物。收到土地出让金时，应借：银行存款贷：结转至土地出让成本的营业外收入贷：营业外支出贷：累计摊销贷：无形资产应纳税款时贷：应交税费-增值税贷：营业外支出。

企业土地使用权转让作为无形资产处理，有两种情况：

一种是所有权的转移；首先是转让使用权。不同情况下的会计处理方法是不同的。

无形资产转让使用权时，每年实际收到的使用费：

借：银行存款

贷：其他业务收入

与无形资产相关的摊销费用：

借：其他业务成本

贷款：累计摊销

国有企业(非房地产开发企业)转让以行政划拨方式取得的土地使用权，需要缴纳土地出让金。他们在取得转让收入后，必须按规定缴纳转让环节的营业税及附加。企业转让土地使用权应纳税额和土地增值税的计算及会计处理如下：(1)支付土地出让金时，借：无形资产贷：银行存款；(2)取得转让收入时，借：银行存款贷：其他业务收入；(3)计算转账环节应缴纳的营业税及附加时，借：其他业务支出贷：应交税费3354应交营业税等。(4)应纳土地增值税预提时：增值土地转让收入-土地出让金-转让环节缴纳的营业税及增值率=增值额(土地转让收入-增值额) 100应纳税额=增值额税率-(土地转让收入-增值额)速算扣除系数借：其他业务支出贷：应交税费3354应交土地增值税(5)结转无形资产成本时：借：其他业务支出贷：无形资产支付土地增值税及相关税费时：借：应交税金3354应交土地增值税3354应交营业税及其他贷：银行存款(7)结转转让成本时：借：其他业务收入贷：其他业务支出(8)结转利润时：借：其他业务收入贷：本年利润。

土地使用权转让包括哪些主体？

看情况。3360

企业为赚钱而购买出租的土地使用权，应计入投资性房地产。在成本计量模式下，摊销计入其他业务成本。

非房地产企业购入的土地使用权用于自行开发、建造厂房等地上建筑物等其他相关用途的，应当将土地使用权作为无形资产入账，然后按月摊销计入成本。

房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房的，应当作为存货，计入开发房屋成本。

如果房地产企业购买的土地使用权是为了给自己建造办公楼，则应计入无形资产。

土地使用权转让收入的会计处理

出让土地使用权包括出让土地使用权和出租土地使用权。

土地使用权的出售是一项偶然交易，因此出售的损益按营业外收支核算。

例：企业转让某项土地使用权，账面成本2000万元，摊销额500万元，转让收入3000万元，预计使用年限50年，应按5计算营业税。

借：银行存款3000万

累计摊销500万英镑

贷款：无形资产2000万

应交税费-应交营业税150万

营业收入1350万元。

出租土地使用权所得收入属于

借：其他业务费用40万

贷款33，360，累计摊销40万元

土地使用权转让包括哪些主体？综合来看，其实从上面总结的相关介绍材料中可以知道，企业土地使用权转让收入可以根据具体情况进行处理，比如无形资产的账户记录、其他业务成本或存货等。

根据情况，土地使用权转让的会计分录为：

借：银行存款或应收账款贷：无形资产——土地使用权应交税费——营业税应交税费——城建税应交税费——教育费附加营业外收入——出售无形资产的收入可以转让时，借：银行存款贷：营业外收入