买房房产公司服务费怎么做账(房地产公司支付佣金怎么入账)

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  好顺佳集团

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  2023-02-10 10:35:27

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房地产公司支付佣金可以作为可变对价入账，按照新收入准则的规定，企业支付的房地产销售佣金属于合同对价当中的可变对价，也就是说，这个佣金不可以作为销售费用，只能冲减房地产企业的营业收入，这样的会计处理是防止企业高估收入，对利润没有本质影响。

公司账户的技术服务费计入管理费用科目

借:管理费用-技术管理费

贷:银行存款/现金

技术服务费是指企业按业主要求，派遣具有一定技术专长和知识的专业技术人员、专家、教授或管理人员，为承担项目的技术指导、咨询，提供设计文件、技术资料，进行可行性研究，传授技术，参与管理等，从而，按合同或协议规定向业主收取技术服务费这一类业务。

产权登记证费计入“管理费用--其他”；印花税计入“管理费用--印花税（或税金）”。

房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

收费范围：

交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。

凡经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。

收费项目和标准：

1、房屋买卖，按成交价总额的 收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的 交纳。买卖双方各负担一半。

2、新建商品房交易手续费，按成交价的 交纳，（经济适用住房按价格主管部门核准价格的 交纳）买卖双方各负担一半。

3、出租生产经营性用房，按年租金总额的3交纳，出租非生产经营性用房按年租金总额的2交纳，租赁双方各负担一半。

4、房地产抵押，按抵押额 交纳，由抵押人负担。具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设行政主管部门制定，报省备案。

不能，房地产经纪公司只能开中介费收取发票，发票性质为服务业。个人房屋租赁代开发票需要去各地税局代征点开具，需携带以下资料：

1、出租房主身份证复印件；

2、房屋租赁合同或协议原件及复印件；

3、房产证复印件或购房合同复印件。 代开地点：各委托代征点、地税局、分局

非房地产开发企业购入土地使用权支付的契税和交易服务费，包括在土地使用权的入账价值中，借记无形资产——土地使用权，贷记银行存款（或预付账款等）